Archi Nutsubidze 2

Archi Nutsubidze 2 — новый жилой комплекс в тбилисском районе Сабуртало, на IV плато. Проект объединяет два 21-этажных корпуса, возводимых по монолитно-железобетонной технологии с применением энергоэффективных блоков YTONG. Архитектура зданий выделяется современным экстерьером, вентилируемыми фасадами из HPL-панелей и эластичного кирпича, панорамным остеклением. Комплекс предлагает квартиры от 55 до 119 м² — от однокомнатных до трёхкомнатных, с трёхметровыми потолками и предчистовой отделкой. Завершение строительства запланировано на третий квартал 2026 года.

Жилой комплекс выделяется продуманным балансом между ценой и качеством. Энергосберегающие блоки YTONG снижают теплопотери до 40%, что напрямую отражается на счетах за коммунальные услуги. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты в металлопластиковом профиле, обеспечивающие тишину и сохранение тепла. Бесшумные импортные лифты, резервный генератор и накопительный водный резервуар гарантируют бесперебойную работу инженерных систем. Территория закрытая, с видеонаблюдением по периметру. Наличие наземного и подземного паркингов решает вопрос с автомобилем. Опыт застройщика Archi подтверждён десятками завершённых объектов.

Комплекс находится в Сабуртало, районе Тбилиси с давно устоявшейся социальной и коммерческой инфраструктурой. Адрес — улица Константина Капанели, 15. Близость к озеру Лиси, до которого можно дойти пешком за несколько минут, добавляет локации рекреационной привлекательности. В окрестностях отсутствуют промышленные предприятия и загруженные автомагистрали: ближайшая крупная дорога удалена на 550 метров. Благодаря расположению на IV плато из окон открываются панорамные виды на городской ландшафт и окрестные холмы, а воздух остаётся заметно чище, чем в центральных кварталах столицы.

Инфраструктура района Сабуртало полностью сформирована и продолжает развиваться. В пешей доступности от комплекса расположены продуктовые магазины, аптеки, отделения банков, кафе и рестораны грузинской и европейской кухни. Для семей с детьми поблизости работают несколько общеобразовательных школ и детских садов. Медицинские учреждения — как государственные поликлиники, так и частные клиники — также находятся в радиусе нескольких минут езды. Озеро Лиси служит центром притяжения: здесь обустроены беговые и велодорожки, зоны для пикников, спортивные площадки. Торговые центры и рынки района покрывают все повседневные нужды жителей.

Транспортная доступность комплекса выстроена вокруг трёх видов сообщения. В 50 метрах от зданий, на улице Капанели, расположена остановка автобусов №332, №388 и №398, следующих с интервалами около шестнадцати минут. До станций метро «Важа-Пшавела» и «Делиси» — менее получаса пешком; станция «Государственный университет» находится примерно в трёх километрах. Для междугородних поездок удобен автовокзал и железнодорожная станция «Дидубе» — семь километров от комплекса. Поездка до международного аэропорта имени Шота Руставели на автомобиле занимает порядка сорока минут благодаря продуманной дорожной сети района.

Два корпуса высотой 21 этаж возводятся на основе монолитного железобетонного каркаса, гарантирующего надёжность конструкции. Стены заполняются блоками YTONG — экологически безопасным материалом с высокими теплоизоляционными свойствами, который позволяет поддерживать стабильный микроклимат в помещениях и сокращать энергопотребление. Фасады получат вентилируемую облицовку из HPL-панелей и эластичного кирпича — такое решение защищает от атмосферных воздействий и придаёт зданиям выразительный облик. Плоская кровля покрывается многослойной рулонной гидроизоляцией. Каждая квартира имеет открытый балкон с решётчатым ограждением и панорамные окна с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Подъезды оснащены домофонами, утеплёнными входными дверями и тамбурами. Для маломобильных жителей предусмотрен безбарьерный доступ. Дизайнерская отделка холлов с качественной мебелью и декором формирует представительный облик входных групп.

Придомовая территория проектируется как многофункциональное пространство для отдыха, спорта и прогулок. Круглосуточное видеонаблюдение охватывает периметр комплекса и зоны возле подъездов. Детский игровой городок укомплектован качелями, песочницей и горками. Для занятий спортом обустраивается отдельная площадка. Пешеходные дорожки и проезды дополняются уличным освещением, обеспечивая безопасность в тёмное время. Вдоль прогулочных аллей высаживаются газоны, декоративные деревья и цветники. Устанавливаются скамейки. Наземный паркинг с системой безопасности и подземный паркинг со шлагбаумом и видеокамерами решают вопрос хранения автомобилей. Встроенные коммерческие помещения на первых этажах открывают возможности для размещения магазинов и сервисов прямо на территории комплекса.

Покупателям доступны квартиры площадью от 55 до 119 квадратных метров с трёхметровыми потолками. Планировки представлены в трёх вариантах: одно-, двух- и трёхкомнатные. Все помещения передаются с предчистовой отделкой «премиум каркас», что позволяет будущим владельцам реализовать собственный дизайн-проект без демонтажных работ. Приобрести жильё можно за наличный расчёт или с привлечением ипотечного кредита от банков-партнёров. Подробные условия, актуальные цены и график платежей уточняются в офисе строительной компании Archi. Срок сдачи обоих корпусов — третий квартал 2026 года.

Строительная компания Archi — один из заметных игроков тбилисского рынка жилой недвижимости. За плечами застройщика десятки успешно завершённых проектов, сотни семей получили ключи от современных квартир. Компания применяет передовые строительные технологии и материалы, задавая ориентиры качества для конкурентов. В портфеле Archi — объекты в различных районах Тбилиси, каждый из которых отличается вниманием к деталям, архитектурной целостностью и продуманной концепцией благоустройства. Подход к реализации Archi Nutsubidze 2 продолжает эту линию: ставка на энергоэффективность, долговечность конструкций и комфорт будущих жильцов.