House 71

ЖК House 71 — современный жилой комплекс в Тбилиси, объединяющий три блока переменной этажности — от 16 до 24 этажей. Проект выделяется лаконичной архитектурой с акцентными фасадами и продуманной структурой внутреннего пространства. Квартиры спроектированы с расчётом на рациональное использование каждого квадратного метра, что особенно оценят покупатели, ищущие функциональное жильё по разумной цене. Комплекс включает собственные инфраструктурные элементы: благоустроенный двор, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Первый блок уже сдан в эксплуатацию, остальные корпуса находятся на разных стадиях строительства. Въезд на территорию организован без ступеней, что упрощает перемещение. Дом подключён к центральным городским коммуникациям, оборудован бесшумными лифтами зарубежного производства и энергоэффективными оконными системами.

Главное достоинство комплекса — близость к станции метро «Самгори», до которой всего около 220 метров. Это ощутимо экономит время при ежедневных поездках. До центра Тбилиси — нескольких минут на метро. Рядом работают продуктовые магазины, аптеки, банковские отделения и сервисные точки. Архитектурное решение фасадов придаёт зданию узнаваемость на фоне окрестной застройки. Инженерная начинка отвечает современным требованиям: энергосберегающие стеклопакеты, тихие лифты, качественная цементная стяжка полов. Двор закрыт от посторонних, озеленён, оборудован детскими городками и спортивной зоной. Входные группы лишены перепадов высот — удобно для семей с колясками. Парковка наземного типа упорядочивает размещение машин. Потолки высотой три метра улучшают освещённость и визуально расширяют помещения. Ипотечные программы от TBC Bank и рассрочка с первым взносом от 10% делают приобретение доступным.

Комплекс возводится по адресу: улица Тбел Абусерисдзе, 7, в восточной части Тбилиси. Координаты участка — 41.6847° с.ш., 44.8488° в.д., район с развитой транспортной сетью и сложившейся социальной инфраструктурой. Ближайший ориентир — станция метро «Самгори», от которой до дома можно дойти пешком за несколько минут. В радиусе километра сосредоточены школы, детские сады, поликлиники и торговые точки. Кахетинское шоссе проходит на удалении около 700 метров, открывая быстрый выезд в восточные регионы Грузии и к международному аэропорту. Автовокзал «Навтлуги» также находится неподалёку — отсюда курсируют междугородние рейсы по Кахетии и другим направлениям. Локация сочетает удобство повседневной жизни с хорошей связностью: центр города, деловые кварталы и ключевые магистрали легкодоступны.

Район вокруг ЖК House 71 характеризуется смешанной застройкой — жилые кварталы соседствуют с торговыми и сервисными предприятиями. В шаговой доступности работают продовольственные магазины, пекарни, аптечные пункты и отделения банков, что закрывает базовые ежедневные потребности. Образовательные учреждения — школы и детские сады — находятся в пределах 10–15 минут ходьбы, медицинские кабинеты и поликлиники также в ближайшем радиусе. Рядом организованы зелёные скверы для прогулок. Близость к автовокзалу «Навтлуги» расширяет географию поездок: отсюда отправляются автобусы в Сигнахи, Телави, Кварели и другие города Кахетии. Кахетинское шоссе в 700 метрах обеспечивает связь с аэропортом и восточными районами. Шумовая нагрузка от магистралей смягчена расстоянием и ориентацией корпусов. В целом окружение можно охарактеризовать как удобное для размеренной городской жизни с доступом как к локальным сервисам, так и к транспортным узлам.

Транспортная доступность — один из ключевых активов ЖК. В 220 метрах от комплекса находится станция метро «Самгори», откуда поездка до центра Тбилиси занимает считанные минуты. Такая близость к подземке редко встречается в новых проектах и существенно упрощает ежедневную логистику. В минуте ходьбы — остановки автобусов: маршруты №101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 и другие. Помимо этого поблизости курсируют маршрутные такси №425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 и 567. Автовокзал «Навтлуги» на небольшом удалении от дома связывает столицу с Кахетией: регулярные рейсы до Сигнахи, Телави и Кварели. В 700 метрах пролегает Кахетинское шоссе — прямая дорога к международному аэропорту, время в пути до которого минимально. Плотная сеть маршрутов охватывает практически все районы города и обеспечивает удобные альтернативы личному автомобилю.

Комплекс состоит из трёх блоков этажностью от 16 до 24 уровней, возводимых по монолитно-каркасной технологии. Такой конструктив обеспечивает высокую сейсмоустойчивость и свободу планировочных решений. Наружные стены выполнены с соблюдением теплотехнических норм, дополнены металлопластиковыми окнами и энергосберегающими стеклопакетами — это снижает теплопотери зимой и шумовую нагрузку со стороны улицы. Внутренние перегородки разделяют квартиры согласно утверждённым планам, давая представление о финальной геометрии помещений. Чистовая высота потолков — три метра, что увеличивает объём воздуха и улучшает естественную инсоляцию. Входные двери усиленной конструкции. Лифтовое оборудование — зарубежного производства, с пониженным уровнем шума. Дом подключён к городским коммуникациям: водоснабжение, водоотведение и электроснабжение централизованные. Придомовая территория освещена в вечернее время, проезды и дорожки вымощены тротуарной плиткой. Парковка наземная, с выделенными гостевыми местами.

Придомовая территория ЖК House 71 отличается продуманной организацией и функциональным зонированием. Двор значительной площади разбит на несколько участков, каждый из которых решает свою задачу. Детские зоны укомплектованы игровыми конструкциями для разных возрастов, а спортивные площадки оснащены тренажёрами и снарядами для занятий на свежем воздухе. Проезды и пешеходные дорожки вымощены износостойкой тротуарной плиткой, соединяющей все входные группы и зоны отдыха. Озеленение включает деревья, декоративные кустарники и цветники, которые оживляют облик двора и создают тень в жаркие месяцы. Сезонные посадки добавляют визуального разнообразия. Для автовладельцев предусмотрены площадки кратковременной стоянки, что упорядочивает парковку и разгружает внутридворовые проезды. Отдельный тихий уголок зарезервирован для спокойного отдыха — здесь можно почитать книгу или провести неформальную встречу. Территория спроектирована с учётом маломобильных людей: перепады высот сведены к минимуму, обустроены плавные спуски. Уличные фонари равномерно освещают дорожки, входы и зоны отдыха в тёмное время суток.

В комплексе House 71 предлагаются апартаменты площадью от 40,5 до 73,7 квадратных метров. Квартиры передаются в состоянии «чёрный каркас» или «белый каркас»: инженерные сети разведены до точек подключения, полы выровнены цементной стяжкой, межкомнатные перегородки установлены. Стены подготовлены под финишную отделку — владельцы сами решают, какой материал использовать: краску, обои или декоративную штукатурку. Такой формат даёт свободу в выборе стиля интерьера и позволяет реализовать индивидуальные дизайнерские решения. Планировки варьируются от компактных студий до трёхкомнатных вариантов, ориентированных на семейное проживание. Конфигурация помещений предусматривает возможность гибкого зонирования и перепланировки. Высота потолков три метра расширяет дизайнерские возможности — от многоуровневых потолков до встроенных систем хранения. Оконные системы с энергосберегающими стеклопакетами улучшают микроклимат и снижают уровень внешнего шума. Приобрести недвижимость можно за полную стоимость либо воспользоваться ипотекой от TBC Bank. Рассрочка доступна с первоначальным взносом от 10%. Условия и порядок оформления уточняются в отделе продаж застройщика.

Строительством комплекса занимается компания House 71, начавшая деятельность в 2021 году. За сравнительно короткий срок девелопер сумел закрепиться на столичном рынке недвижимости, специализируясь на возведении многоквартирных зданий и индивидуальных жилых домов. География работы сосредоточена в Тбилиси, а производственный цикл охватывает все стадии — от концептуальной проработки до сдачи объекта в эксплуатацию. Компания делает акцент на системном подходе: контроль качества материалов, соблюдение строительных норм и поэтапный надзор за монтажом конструкций и подключением инженерных систем. В портфеле застройщика — объекты разного масштаба, объединённые вниманием к техническим деталям и рациональной планировке площадей. Репутация House 71 строится на последовательном выполнении заявленных планов и соблюдении сроков. Дополнительное направление — проектирование и строительство частных домов с индивидуальными планировками. За годы присутствия на рынке компания привлекла интерес покупателей и партнёров, а наращивание числа завершённых объектов подтверждает её способность реализовывать проекты различной сложности.