House On Balanchivadze Ul Melitona Balanchivadze 2a

Дом на улице Мелитона Баланчивадзе, 2а — это камерный шестиэтажный жилой комплекс в одном из самых востребованных районов Тбилиси. Проект реализован по монолитно-каркасной технологии и сдан в эксплуатацию в конце 2024 года, что означает полную готовность к заселению. Здание объединяет продуманную архитектуру, высокие потолки от 3,85 до 4,5 метров и квартиры свободной планировки в состоянии «чёрный каркас». Жилой комплекс ориентирован на тех, кто ценит индивидуальный подход: всего один подъезд, собственный наземный паркинг и благоустроенный двор создают атмосферу приватности и уюта в городской среде.

Главное достоинство комплекса — сочетание готовности и свободы планировочных решений. Высота потолков до 4,5 метров открывает простор для двухуровневых интерьеров, антресолей и панорамного остекления. Монолитно-каркасная конструкция гарантирует долговечность и сейсмоустойчивость, что особенно важно для региона. Среди других плюсов — наземный паркинг, лифт, закрытый благоустроенный двор и камерный формат дома без перенаселённости. Квартиры площадью от 39 до 87 квадратных метров сдаются в состоянии «чёрный каркас», позволяя каждому владельцу реализовать собственный дизайн-проект без лишних затрат на демонтаж отделки.

Комплекс расположен в районе Исани-Самгори, на тихой улице Мелитона Баланчивадзе, в нескольких минутах от проспекта Кетеван Цамебули — одной из ключевых магистралей Тбилиси. Это восточная часть города с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Район сочетает плотную городскую застройку с уютными зелёными уголками и историческим колоритом. Центр Тбилиси, район метро «Авлабари» и знаменитые серные бани находятся в пределах десяти-пятнадцати минут на автомобиле. Место привлекает тех, кто ищет баланс между спокойствием жилого квартала и близостью к деловой и культурной жизни столицы.

В шаговой доступности от дома — всё необходимое для комфортной повседневной жизни. Рядом расположены продуктовые магазины, аптеки, пекарни и семейные кафе. В десяти минутах ходьбы — несколько общеобразовательных школ и детских садов, что делает локацию удобной для семей. Медицинские учреждения, включая поликлиники и стоматологии, также находятся поблизости. Любители прогулок оценят близость парковых зон: скверы вдоль русла Куры и набережная — популярные места отдыха. Район активно развивается, здесь открываются новые торговые точки и сервисные центры, сохраняя при этом аутентичный тбилисский уклад.

Транспортная сеть района Исани-Самгори — одна из самых развитых в Тбилиси. В пяти-семи минутах ходьбы от комплекса проходит проспект Кетеван Цамебули, по которому курсируют десятки маршрутов городских автобусов, связывающих восточную часть города с центром, вокзалами и аэропортом. Станция метро «Самгори» расположена примерно в полутора километрах, добраться до неё можно пешком за пятнадцать минут или за пару остановок на автобусе. От неё до центрального проспекта Руставели — менее десяти минут. Рядом с домом всегда доступны сервисы такси, а выезд на основные магистрали не требует стояния в пробках.

Архитектурный облик дома сочетает лаконичные современные линии с функциональностью. Шестиэтажное здание возведено по монолитно-каркасной технологии, обеспечивающей свободу внутренней планировки. Высота потолков варьируется от 3,85 до 4,5 метров — редкий показатель даже для премиального сегмента, открывающий массу возможностей для интерьерных решений. Квартиры передаются в состоянии «чёрный каркас»: выполнена стяжка полов, установлены входные двери, подведены коммуникации. В доме работает бесшумный лифт. Двор закрыт от посторонних, благоустроен и предназначен исключительно для жильцов комплекса.

Придомовая территория комплекса организована по принципу закрытого дворового пространства без доступа посторонних. Здесь выполнено мощение пешеходных дорожек, разбиты газоны и высажены декоративные кустарники. Наземный паркинг расположен на внутреннем контуре участка и не нарушает приватность прогулочной зоны. Двор спроектирован как тихое место отдыха, защищённое от уличного шума и пыли. Освещение территории выполнено в вечернее и ночное время. Концепция благоустройства подчёркивает камерный, почти клубный формат проживания, где каждый житель чувствует себя частью небольшого и уютного сообщества.

Дом полностью сдан в эксплуатацию в четвёртом квартале 2024 года, что исключает риски долгостроя. Квартиры свободной планировки доступны в диапазоне площадей от 39,4 до 87 квадратных метров. Минимальная стоимость начинается от 28 000 долларов США. Все лоты передаются в состоянии «чёрный каркас», что даёт покупателю полную свободу в зонировании и отделке. Продажи ведутся напрямую от застройщика. Покупателям доступен осмотр готовых помещений в любое удобное время. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиционных целей с перспективой последующей сдачи в аренду.

Проект реализован компанией House on Balanchivadze — застройщиком, чьё имя напрямую связано с локацией и говорит о глубокой укоренённости в районе. Компания специализируется на возведении жилых объектов камерного формата, делая ставку на качество строительства и продуманность каждой детали. Дом на Баланчивадзе, 2а — не типовой проект, а штучный продукт, отражающий философию застройщика: уважение к контексту, высокие технические стандарты и комфорт жильцов как главный приоритет. Открытая коммуникация с покупателями и прозрачные условия сделки дополняют репутацию надёжного игрока рынка.