It Group Ul Besariona Zhgenti 47

По адресу улица Бесариона Жгенти, 47 возводится жилой дом премиального уровня с выразительным архитектурным обликом. Проект выделяется строгой геометрией форм и тщательно проработанной пластикой фасадов. Здание спроектировано с ориентацией на повышенный класс недвижимости — это проявляется в качестве материалов, инженерной оснащённости и внимании к эстетике каждого элемента. Комплекс представляет собой монолитно-каркасное строение переменной этажности, формирующее ступенчатый силуэт, который органично вписывается в сложившийся облик района Ваке.

Среди ключевых достоинств комплекса — выразительная архитектура с узнаваемым ступенчатым силуэтом и графичными фасадами. Покупатели получают жильё с рационально организованным внутренним пространством, трёхметровыми потолками и панорамными видами из окон. Территория закрыта от посторонних, оборудована многоуровневым освещением и ландшафтным озеленением с сезонными растениями. Для автовладельцев предусмотрены подземный и наземный паркинги. В доме установлены малошумные лифты, входные группы отделаны износостойкими материалами. Инженерные сети подключены полностью, предусмотрены энергосберегающие стеклопакеты и системы контроля доступа. Застройщик предлагает гибкие условия приобретения, а расположение вблизи метро усиливает повседневное удобство.

Комплекс находится в тбилисском районе Ваке — одном из наиболее стабильно развивающихся и востребованных у покупателей. Район отличается сбалансированной застройкой средней этажности, обилием зелени и отсутствием промышленных объектов. В шаговой доступности сосредоточены магазины, сервисные организации и предприятия сферы услуг, закрывающие ежедневные потребности жильцов. Дорожная сеть связывает квартал с основными городскими магистралями, что облегчает автомобильные поездки. Наземный общественный транспорт ходит с регулярными интервалами, позволяя выстраивать маршруты без оглядки на расписание. Деловые и административные кварталы достигаются за короткое время. Ваке традиционно ценится за прогулочные аллеи и скверы: деревья и кустарники вдоль улиц формируют комфортную среду и поддерживают аккуратный облик района.

Инфраструктурное окружение новостройки охватывает медицинские, образовательные, торговые и спортивные объекты в радиусе пешей доступности. Поблизости работают медицинский центр Давида Татишвили и частные клиники Innova и Raymann. В пределах четырёх километров расположены Республиканская больница и детская поликлиника, что обеспечивает доступ к специализированной помощи. Спортивная инфраструктура включает фитнес-клубы, тренажёрные залы и бассейны для разных возрастных групп. В коммерческом секторе — супермаркеты, банковские отделения, рестораны, кафе и кофейни. Для владельцев животных работает ветеринарная клиника. Образовательная среда района представлена педагогическим университетом имени Григола Парадзе, Тбилисским государственным и Сухумским государственным университетами. В 5–20 минутах ходьбы находятся школы №35 и №128, несколько детских садов и Центральная библиотека. Такая концентрация сервисов повышает практическую ценность локации.

Транспортная доступность комплекса построена на сочетании наземных маршрутов, метрополитена и междугородних узлов. Ближайшая автобусная остановка находится примерно в 200 метрах, через неё проходят линии №107, 332, 363, 388, 398 и маршрутные такси №405, 419. Станция метро «Государственный университет» расположена в полутора километрах — пешком 15–20 минут. Подземка соединяет западные кварталы Тбилиси с деловым центром и позволяет обходить загруженные участки в часы пик. Для поездок по стране в радиусе восьми километров доступны железнодорожный вокзал и автостанция «Дидубе», откуда отправляются поезда и автобусы в курортные и горные районы. Международный аэропорт имени Шота Руставели находится в 40–45 минутах езды на автомобиле и обслуживает как внутренние, так и зарубежные направления.

Здание решено как многоуровневый объём ступенчатой композиции на монолитном железобетонном каркасе. Такая конструктивная схема обеспечивает устойчивость к нагрузкам и стабильность геометрии корпуса на протяжении всего срока эксплуатации. Наружные стены возводятся из плотных блоков, адаптированных к температурным перепадам: материал снижает теплопотери зимой и ограничивает перегрев летом, повышая энергоэффективность дома. Силуэт формируется за счёт постепенного понижения этажности к верхним уровням, что придаёт объёму динамику и визуальную лёгкость. Фасад построен на контрасте светлых рамочных элементов, тёмных вставок и плоскостей с отделкой под натуральный камень — это создаёт графичную, многослойную композицию. Балконы оформлены лаконичными металлическими ограждениями и вытянутыми пропорциями остекления, усиливающими вертикальную направленность. Цокольный уровень выделен массивной тёмной отделкой, визуально закрепляющей здание. В тёмное время работает архитектурная подсветка, акцентирующая контуры и горизонтали. Инженерное оснащение включает скоростные лифты зарубежного производства, системы контроля доступа, домофоны и противопожарную сигнализацию с датчиками дыма. Для маломобильных жильцов обустроены пандусы с нормативным уклоном.

Придомовая территория спроектирована как закрытое пространство, изолированное от внешних потоков. Въезд и вход контролируются, по периметру установлены камеры круглосуточного наблюдения — такой подход усиливает приватность и минимизирует вероятность появления посторонних. Двор зонирован по функциональному принципу: выделены уголки для спокойного отдыха с деревянными скамьями и беседками из природных материалов, а также активные зоны, удалённые от тихих участков. Пешеходные маршруты имеют твёрдое покрытие и связывают входные группы с игровыми и спортивными секторами. Аллеи засажены деревьями, дающими тень в жару, подъездные пути выполнены из износостойкого асфальта. Озеленение занимает значительную долю площади: высаживаются лиственные породы, декоративные кустарники и многолетники, визуально разграничивающие функциональные сегменты. Вечером включаются энергоэффективные светильники, равномерно расставленные по территории. Парковка организована на двух уровнях — подземном и наземном, что разгружает двор от автомобилей и оставляет его пешеходам.

В комплексе предлагаются квартиры с двумя и тремя комнатами. Планировочные решения ориентированы на рациональное использование каждого квадратного метра: полезная площадь организована без избыточных коридоров и неиспользуемых зон. Метраж охватывает как компактные варианты для одного человека или пары, так и просторные форматы для семей. Высота потолков достигает трёх метров, что визуально расширяет пространство и улучшает естественную освещённость. Балконы выполнены открытыми, без остекления, ориентированы на городские панорамы и подходят для обустройства зоны отдыха или озеленения. Оконные блоки — металлопластиковые, с энергосберегающими стеклопакетами, обеспечивающими тепло- и звукоизоляцию. Квартиры передаются с базовой подготовкой под чистовую отделку: выполнена разводка электричества, водопровода, канализации и газа, стены выровнены, полы залиты цементно-песчаной стяжкой по уровню. Планировочная схема зафиксирована капитальными и межкомнатными перегородками. Приобретение возможно за наличный расчёт или в ипотеку через банк-партнёр. Подробные консультации по условиям кредитования предоставляет отдел продаж.

Компания It Group вышла на рынок в 2021 году и за прошедшее время утвердилась в числе заметных игроков строительной отрасли Тбилиси. Сфера деятельности охватывает возведение жилых объектов, а также реконструкцию и капитальное обновление существующих зданий. Портфель проектов реализуется по полному циклу — начиная с подготовки стройплощадки и заканчивая финишной отделкой помещений, что даёт возможность контролировать качество на каждом этапе. Штат укомплектован специалистами с профильным опытом: это сказывается на соблюдении сроков и аккуратности исполнения. Особое значение придаётся конструктивным параметрам, выбору материалов и инженерным решениям, определяющим долговечность построек. Планировки разрабатываются с прицелом на реальные бытовые сценарии, внутренние системы адаптируются к современным нормативам. В основе подхода It Group лежат точность расчётов, ответственное отношение к обязательствам и нацеленность на результат, который не теряет актуальности даже спустя годы.