Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 — современный жилой комплекс в историческом районе Авлабари, столице Грузии. Проект включает три блока: D, C и E, возведённых по монолитно-каркасной технологии. Дома переменной этажности — от 5 до 7 этажей — гармонично вписаны в сложившийся архитектурный облик района. Сдача блоков D и C намечена на третий квартал 2025 года, блок E будет завершён во втором квартале 2026 года. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 42 до 184 квадратных метров с черновой отделкой, что даёт свободу индивидуального дизайна. Подземный паркинг, лифты и благоустроенная дворовая территория формируют комфортную жилую среду.

Жилой комплекс выделяется продуманным балансом между ценой и качеством. Покупатель получает квартиру в доме с монолитно-каркасным исполнением — это надёжность на десятилетия вперёд. Просторные планировки от 42 до 184 м² подходят и для молодых семей, и для тех, кто ищет представительское жильё. Черновая отделка позволяет реализовать авторский интерьер без переплаты за готовый ремонт. Наличие подземного паркинга снимает проблему с парковкой в плотной застройке Авлабари. Благоустроенный двор с детскими и спортивными зонами закрывает базовые потребности жителей, не выходя за пределы комплекса.

Avlabari Residence 2 находится по адресу: улица Иустине Абуладзе, 17. Комплекс расположен в самом сердце района Авлабари — одного из старейших и колоритных кварталов Тбилиси. Авлабари известен своей камерной атмосферой, виды на реку Куру и близостью к знаковым достопримечательностям — собору Святой Троицы (Цминда Самеба) и президентскому дворцу. Район сочетает пешеходную доступность ключевых точек города с относительной тишиной жилых улочек. Отсюда удобно добираться как в Старый город, так и в современные деловые кварталы.

Инфраструктура Авлабари насыщена всем необходимым для повседневной жизни. В пешей доступности — продуктовые рынки, супермаркеты, аптеки, пекарни и знаменитые тбилисские кафе с грузинской кухней. Рядом расположены школа и детские сады, что оценят семьи с детьми. Парк Рике и канатная дорога к крепости Нарикала находятся в нескольких минутах ходьбы, открывая доступ к рекреационным зонам и туристическим маршрутам. Медицинские учреждения, банки и отделения связи также сосредоточены в радиусе ближайших кварталов.

Транспортная доступность Avlabari Residence 2 — одно из его ключевых достоинств. Станция метро «Авлабари» находится неподалёку и связывает район со всеми основными узлами города. Через Авлабари проходят многочисленные автобусные маршруты, дублирующие основные направления. Для владельцев автомобилей удобен выезд на набережную и далее на центральные магистрали. Международный аэропорт Тбилиси имени Шота Руставели достижим в пределах получаса на автомобиле. Пешеходный мост Мира соединяет район с центром, позволяя при желании вовсе обходиться без транспорта.

Комплекс возводится по монолитно-каркасной технологии, обеспечивающей высокую сейсмостойкость и жёсткость конструкций — актуальное требование для региона. Три блока имеют переменную этажность: блоки D и C насчитывают по 6 этажей, а блок E — 5 этажей, что исключает ощущение перенаселённости. Квартиры передаются в формате «чёрный каркас»: выполнены несущие стены, перекрытия, подведены коммуникации — остаётся выполнить чистовую отделку на свой вкус. Метражный диапазон охватывает как компактные студии от 42 м², так и просторные семейные лоты до 184 м². Каждый блок оснащён лифтом, а комплекс объединён общим подземным паркингом.

Двор Avlabari Residence 2 спроектирован как закрытое рекреационное пространство для жителей всех возрастов. Ландшафтное озеленение формирует зелёный периметр, отделяющий комплекс от городского шума. Детские игровые зоны оснащены современным оборудованием с травмобезопасным покрытием. Спортивные площадки предусматривают как тренажёры под открытым небом, так и зону для командных игр. Дорожки и зоны отдыха с малыми архитектурными формами создают камерные уголки для вечернего досуга. Продуманное освещение двора гарантирует комфорт и безопасность в тёмное время суток.

Все три блока — D, C и E — находятся в статусе активных продаж. Стоимость квартир стартует от 95 495 долларов в блоке D, от 135 177 в блоке C и от 125 800 в блоке E. Разброс цен отражает различия в метраже и расположении лотов. Блоки D и C уже построены и сдаются в третьем квартале 2025 года — покупатель может осмотреть квартиру перед покупкой. Блок E с плановым сроком сдачи во втором квартале 2026 года даёт возможность приобрести жильё на этапе строительства по более привлекательной цене. Квартиры передаются без чистовой отделки.

Проект реализуется девелоперской компанией Mylin Group. Застройщик специализируется на жилых комплексах в Тбилиси, предлагая жильё с рациональными планировками и добротным исполнением. Mylin Group делает ставку на прозрачные условия сделок и соблюдение заявленных сроков строительства. В портфеле компании — объекты, ориентированные на широкий круг покупателей: от локальных жителей до иностранных инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости в Грузии. Avlabari Residence 2 продолжает линейку проектов застройщика в востребованном районе Авлабари.