Adjara View

Adjara View është një fshat klubesh prej 26 vilave moderne në Batumi, i vendosur vetëm gjysmë kilometri larg bregdetit të Detit të Zi. Projekti ndërthon intimitetin e një formati periferik me një infrastrukturë të mirëmenduar: territor i mbyllur, oborr i peizazhuar prej 972 m², pishinë e përbashkët prej 49,5 m² dhe palestër (35,9 m²). Çdo vilë ka truallin e vet prej 20 m², dhe arkitektura në stilin Modern Minimalism me xham panoramik thekson koncizitetin dhe dritën. Ndërtimi kryhet me teknologji monolit me kornizë, përfundimi është planifikuar për vitin 2027. Kompleksi është i përshtatshëm si për banim të përhershëm, ashtu edhe si aktiv investimi: rritja e parashikuar e vlerës në lokacion arrin deri në 40%, dhe yield-i i qirasë — deri në 12% në vit në valutë.

Avantazhi kryesor i Adjara View është privatësia e plotë e kombinuar me shërbim të nivelit premium. Të 26 vilat ndodhen në një territor të ruajtur me mbikëqyrje video 24-orëshe, me akses vetëm për pronarët dhe të ftuarit. Oborri i brendshëm me gjelbërim të peizazhuar, pishinë, zonë barbekju dhe shesh lojrash për fëmijë krijon një mjedis për relaks dhe komunikim. Çdo shtëpi ka një vend parkimi në sipërfaqe në parkingun e përbashkët prej 26 vendesh. Struktura e mirëmenduar e planimetrisë: nga 2 deri në 4 dhoma gjumi, dy banjo, dhomë ndenjeje 40–48 m², lartësi tavani deri në 3 metra në katin e parë. Dritaret panoramike mbushin ambientet me dritë natyrale dhe hapin pamje nga gjelbërimi dhe malet.

Kompleksi Adjara View ndodhet në adresën: Batumi, rruga Giorgi Antsukhelidze, nr. 10. Ky është një lagje e qetë banimi me ndërtime të ulëta, pesë minuta në këmbë nga shëtitorja dhe plazhi i qytetit. Largësia nga deti është 500 metra — një shëtitje nëpër rrugë të qeta pa pasur nevojë të kaloni rrugë kryesore. Qendra e Batumit arrihet për 10 minuta me makinë ose transport publik. Aty pranë kalon autostrada kryesore Batumi–Kobuleti, duke siguruar një dalje të shpejtë në zonën periferike dhe në fshatrat turistike të Axharisë. Vendndodhja ndërthon largësinë nga zhurma turistike dhe afërsinë me të gjithë infrastrukturën e nevojshme urbane.

Në distancë në këmbë nga kompleksi ndodhen të gjitha objektet kryesore të kërkesës së përditshme. Tre minuta në këmbë — stacioni i transportit publik, supermarkete ushqimore, kafene dhe farmaci. Aty pranë funksionojnë palestra, duke plotësuar infrastrukturën e brendshme sportive të vetë kompleksit. Për familjet me fëmijë, në distancë në këmbë ndodhen një shkollë dhe një kopsht fëmijësh. Zona e plazhit dhe shëtitorja e pajisur me shtigje ecjeje, korsi biçikletash dhe lokale sezonale fillojnë pas 500 metrash. Zona karakterizohet kryesisht nga ndërtime të ulëta dhe bollëk gjelbërimi, duke krijuar atmosferën e një periferie turistike brenda kufijve të qytetit të Batumit.

Aksesueshmëria e transportit të Adjara View sigurohet si nga transporti privat, ashtu edhe nga ai publik. Stacioni i autobusëve urbanë ndodhet tre minuta në këmbë nga hyrja e kompleksit — linjat e rregullta lidhin lagjen me qendrën e Batumit dhe fshatrat përreth. Për pronarët e makinave parashikohet një dalje e përshtatshme në autostradën Batumi–Kobuleti, që të çon si drejt qytetit, ashtu edhe në zonën turistike të bregdetit. Rruga deri në aeroportin ndërkombëtar të Batumit zgjat rreth 15–20 minuta. Pjesa qendrore e qytetit me qendra tregtare, restorante dhe institucione administrative arrihet për 10 minuta me makinë. Brenda kompleksit është organizuar një parking në sipërfaqe me 26 vende.

Në bazën e skemës konstruktive të vilave qëndron teknologjia monolit me kornizë me themel 0,3 metra të thellë, duke siguruar besueshmëri dhe qëndrueshmëri të ndërtesave. Çdo shtëpi është dykatëshe, me dy-tre ballkone dhe planimetri të lirë që mund të përshtatet për nevojat personale — nga rezidenca familjare deri te objekti për qira ditore. Lartësia e tavaneve varion: 3 metra në katin e parë dhe 2,9 metra në katin e dytë. Sipërfaqet e shtëpive — nga 97,7 deri në 138,5 m². Përfundimi ofrohet në formatin «kornizë e bardhë» ose rinovim i plotë me mobilje. Xhami panoramik në frymën e Modern Minimalism, ambientet e ndritshme dhe gjeometria e rreptë e fasadave formojnë një pamje arkitekturore të plotë të gjithë fshatit.

Peizazhi i territorit të Adjara View është projektuar si një mjedis i plotë për jetë dhe argëtim. Elementi qendror — oborri i brendshëm i peizazhuar me sipërfaqe 972 m² me gjelbërim profesional, shtigje ecjeje dhe zona relaksi. Pishina e përbashkët prej 49,5 m² është e hapur për të gjithë banorët, pranë saj është organizuar një zonë barbekju. Për fëmijët parashikohet një zonë lojrash me mbulesë të sigurt. Mbikëqyrja video 24-orëshe mbulon perimetrin dhe të gjitha hapësirat publike. Çdo vilë ka truallin e vet — nga 20 m², që mund të përdoret si kopsht privat ose patio. Koncepti i peizazhit krijon një ekuilibër midis privatësisë dhe komunitetit fqinj.

Fillimi i ndërtimit të Adjara View është planifikuar për tremujorin e katërt të vitit 2025, përfundimi i projektit — fundi i vitit 2027. Nga 26 vila, një pjesë tashmë është realizuar: deri në momentin aktual janë shitur 10 shtëpi. Në ekspozitë mbeten vila me planimetri të ndryshme me sipërfaqe nga 97,7 deri në 138,5 m². Gama e çmimeve fillon nga 215 600 dollarë dhe varet nga metrazhi dhe vendndodhja e shtëpisë specifike në truall. Të gjitha vilat e disponueshme janë në fazë ndërtimi, gjë që i jep blerësit mundësinë të marrë pjesë në projekt në një fazë të hershme dhe të fiksojë një çmim të favorshëm. Kërkesa për formatin klub në Batumi është vazhdimisht e lartë, dhe rritja e çmimeve të tokës në zonë gjatë periudhës së ndërtimit parashikohet deri në 40%.

Zhvillues i projektit është kompania DB Holding — një nga lojtarët më autoritativë të tregut të ndërtimit në Gjeorgji. Portfolio i kompanisë përfshin rrokaqiellin flamurtar Alliance Centropolis, 230 metra i lartë në Batumi, ku DB Holding ishte kontraktori i përgjithshëm i punimeve monolite. Përveç ndërtimeve të larta, holding-u ka realizuar mbi dhjetë objekte infrastrukturore në Axhari: një kopsht fëmijësh prej 1 800 m² në Batumi, një stadium në Chakvi, një kompleks SPA në Makhuntseti. Përvoja e punës me konstruksione monolite dhe projekte komplekse peizazhi garanton cilësinë e realizimit të Adjara View në të gjitha fazat — nga themeli deri te përfundimi i peizazhit.