TelaValley Residence

TelaValley Residence är ett bostadskomplex i byn Shalauri, strax utanför Telavi, i hjärtat av Kakhetis vinregion. Projektet förenar lantlig livsstil med genomtänkt intern infrastruktur och erbjuder lägenheter med panoramautsikt över Alazanidalen och Stora Kaukasus toppar. Den trevåningsbyggnaden är uppförd med monolitisk ramteknik och är helt färdigställd. Köpare kan välja mellan flera olika efterbehandlingsformat – från råbygge till färdig finish – vilket gör det möjligt att anpassa utrymmet efter egna preferenser. Komplexet är avsett för dem som uppskattar en lugn livsrytm, närhet till naturen och ett av Georgiens mest pittoreska regioner.

Den främsta fördelen med TelaValley Residence är att det är helt färdigställt: huset levererades under fjärde kvartalet 2023, inflyttning är möjlig direkt efter köpet. Komplexet har en rik intern infrastruktur med två pooler, spa-område och sportplaner. En egen vingård på området är ovanligt för bostadsprojekt och en utmärkande egenskap som understryker kopplingen till kakhetisk kultur. På taket finns en terrass med panoramabar och jacuzzi. Tillgängliga priser – från 28 860 dollar – gör det möjligt att förvärva fastigheter i en av landets mest natursköna regioner utan överdrivna budgetar. Läget i Shalauri kombinerar lantlig ro med snabb tillgång till Telavi.

Komplexet ligger i byn Shalauri, som administrativt hör till Telavis kommun. Telavi, huvudstaden i Kakheti, ligger några kilometer bort – man når den på några minuter med bil. Själva byn breder ut sig på en sluttning med panoramautsikt över Alazanidalen och de snöklädda bergskedjorna i Stora Kaukasus. Kakheti är känt som Georgiens äldsta vinregion med ett milt klimat, bördiga jordar och många historiska sevärdheter – från medeltida kloster till fästningar. Närheten till Telavi ger tillgång till stadens infrastruktur: sjukhus, skolor, affärer och kulturella institutioner.

Shalauris omgivningar är ett klassiskt kakhetiskt landskap: vingårdar som sträcker sig mot horisonten, fruktträdgårdar och bergskedjor som reser sig över dalen. Inom gångavstånd från komplexet finns gröna kullar som lämpar sig för promenader och picknick. Själva Telavi erbjuder ett rikt kulturprogram: fästningen och palatset tillhörande kung Herakleios II, en jätteplatan som är över 900 år gammal, ett hembygdsmuseum och många vinkällare med provsmakning. Regionen är känd för sina gastronomiska traditioner: hashlama, kakhetisk grillad kyckling, churchela, kyrkost och bondost. Den som gillar friluftsliv uppskattar vandringslederna i Lagodekhi nationalpark och utflykter till klosterkomplexet Alaverdi – allt inom en timmes resa.

Det främsta trafiknavet i området är Telavi, varifrån vägar leder mot Tbilisi, Sighnaghi, Kvareli och Akhmeta. Rutten till huvudstaden går över den natursköna Gomboripasset och tar ungefär två till två och en halv timme beroende på säsong och vägförhållanden. Inom byn och mellan Shalauri och Telavi går minibussar; men för maximal bekvämlighet föredrar de flesta boende egen bil. Telavis busstation förbinder kommunen med större städer i östra Georgien. Parkeringen på komplexets område är en markparkering, vilket gör det enkelt att parkera både för boende och deras gäster.

TelaValley Residence är en trevåningsbyggnad uppförd med monolitisk ramteknik – vilket ger hög seismisk motståndskraft och lång livslängd. Lägenhetsstorlekarna sträcker sig från kompakta 39 kvadratmeter till rymligare 78 kvadratmeter, lämpliga för familjer. Tre efterbehandlingsalternativ erbjuds: vitriv ram innebär förberedda väggar och avjämning utan slutskikt, grön ram inkluderar ett utökat förberedande arbete, medan full renovering möjliggör inflyttning i ett helt färdigt hem utan extra investeringar. Komplexet är utrustat med nödvändig teknisk infrastruktur, markparkering och en välskött utomhusmiljö.

Utomhusområdet vid TelaValley Residence är utformat som ett självförsörjande utrymme för avkoppling och fritid. En nyckelfunktion är de öppna och inomhuspoolerna som är tillgängliga året runt. Spa-centret erbjuder återhämtning för de boende, medan sportplanerna möjliggör fysisk aktivitet. Särskilt anmärkningsvärt är den egna vingården på området – en levande påminnelse om århundraden av kakhetisk tradition. På taket av huvudbyggnaden finns en terrass med bar och utomhusjacuzzi med panoramautsikt över bergen och dalen. En restaurang med georgiska rätter och en livsmedelsbutik fullbordar infrastrukturen, vilket gör vardagen så bekväm som möjligt.

Alla lägenheter i TelaValley Residence är helt inflyttningsklara: huset togs i bruk under fjärde kvartalet 2023. Köpare behöver inte vänta på att byggnationen slutförs eller ta risker förknippade med försenade byggprojekt. Startpriset är 28 860 amerikanska dollar – en summa som är jämförbar med priset på en kompakt lägenhet i Tbilisis förorter, men med bonusen av kakhetiskt klimat, ren luft och egen infrastruktur. Olika betalningsformat finns tillgängliga; villkoren specificeras hos byggherrens försäljningskontor. Bostaden kan köpas både för åretruntboende och som investeringstillgång med potential för uthyrning till turister som besöker vinregionen.

Bakom projektet TelaValley Residence står Alia Group – en utvecklare som genomför bostadsprojekt i Georgien. Företaget fokuserar på byggnation av objekt i segmentet landsbygdsfastigheter, med tonvikt på naturnära omgivningar och genomtänkt intern infrastruktur. Alia Groups tillvägagångssätt kännetecknas av uppmärksamhet på lokal kontext: projekten är anpassade till landskapet och den kulturella miljön i regionen. Slutförandet av byggnationen i Shalauri exakt inom den utlovade tidsramen – fjärde kvartalet 2023 – bekräftar byggherrens tillförlitlighet och förmåga att uppfylla sina åtaganden.