Gemenskapsstöd · affären och ditt rykte
En advokat, garantier och tjänster — på din sida av affären
En affär slutar inte när kunden säger ja. Därefter kommer ett kontrakt på ett språk kunden inte kan läsa, datumet då provisionen förfaller, fullmakter för en icke-resident, skatter och de frågor du vanligtvis besvarar ensam. Kvartly tar hand om den delen: gemenskapens jurist läser dokumenten och sköter korrespondensen, registret håller din kundkoppling, och provisionen hålls under kontroll tills den når ditt konto.
Juridiskt stöd vid affärer inom gemenskapen är kostnadsfritt för medlemmar.
- 4dokumentens och korrespondensens språk
- I tjänsten advokat för varje pågående affär
- Gratisför medlemmar i gemenskapen
Vad supporten omfattar
Fyra sorters hjälp du normalt skulle jaga från fyra olika personer
- JuridikUtvecklarens kontrakt och ditt eget mäklaravtal, fullmakter och distansaffärer, ett krav på obetald provision, skatter och status. Advokaten arbetar på ditt ärende, inte på en allmän konsultation.
- GarantierProjektets villkor fastställs före första visningen, klientens förmedlingsuppdrag tidsstämplas, och mäklararvodet övervakas av gemenskapen istället för att förlita sig på försäljningsavdelningens ord.
- EkonomiFörsäkring av affären och av äganderätten, en inteckning eller en avbetalningsplan för kunden, ett förskott på din provision. Tjänsterna kopplas samman i affären, inte i separata kontor på andra sidan stan.
- MänniskaEn kollega som visar bostaden i en stad där du inte befinner dig. En andra åsikt om en byggherre. Ett svårt fall som granskas innan du går in i det själv.
Den här sidan handlar om det tredje steget: vad som händer efter att kunden sagt ja, och varför en avslutad affär bör hamna i ditt rykte snarare än i någon annans rapport.
Juridiskt stöd
Sex situationer du inte längre löser ensam
Samhällsjuristen är specialiserad på georgiska nybyggen och utländska köpare – ett smalt ämne där en vanlig «fastighetsjurist» går vilse. Arbetet utgår från din affärsfil: juristen ser redan dokumenten, korrespondensen och tidsfristerna i stället för att be dig börja om från början.
Byggherrens avtal
Vi läser igenom den innan den skrivs under och förklarar för kunden i klartext vad den säger om tidsfrister, boyta, ytskick och viten. De omtvistade klausulerna kommer tillbaka som en separat lista.
Ditt mäklaravtal
En mall som skyddar dig snarare än säljavdelningen: vad räknas som en kund du tagit in, när rätten till provision uppstår, och vad som händer om affären överlämnas till en annan mäklare.
Obetald provision
Om tidsfristen i protokollet har passerat skriver advokaten ett krav på gemenskapens vägnar, sköter korrespondensen och går till domstol om det blir nödvändigt. Din egen relation med försäljningsavdelningen överlever det.
En icke-resident kund
Ett distansavtal, en fullmakt, översättning och apostille, tiden på House of Justice, betalning från ett annat land och bankens frågor om pengarnas ursprung. Stegens ordning kommer som en lista, inte som ledtrådar.
Skatter och status
Så här registrerar du ditt företag i Georgien, vilken skatteregim du ska välja, vad du ska göra med betalningar från utländska kunder, och hur du undviker att samla på dig problem till ditt tredje år. Inga gråa upplägg och inget «alla gör så».
Ett klagomål från din klient
Byggnaden överlämnades sent, slutfinishen är fel, «du lovade mig». Vi utreder var byggherrens ansvar slutar och ditt börjar, och svarar kunden tillsammans — i ett brev som kollegiet står bakom.
Hur du når dem
En jourhavande advokat, inte en blankett som hamnar i intet
Varje affär i din kundpanel har en «ring advokaten»-knapp. Vanliga frågor löses i chatten och komplicerade på ett samtal; något brådskande i en pågående affär — signering idag och kontraktet säger fel sak — hoppar i kön.
- KA RU EN HEarbetsspråk
- Chatta eller ringInstrumentpanel och Telegram
- Ur turordningom affären är idag
Dokumentbibliotek
Mallar du inte behöver fråga om
De ligger i din dashboard, fylls i automatiskt från affären och har granskats av juristen. Du laddar ner dem och skickar dem till kunden i ditt eget namn.
- Mäklaravtal med kundenKA · RU · EN · HE
- Fullmakt för distansaffärKA · RU · EN
- Krav på mäklararvode från byggherrenKA · RU
- Överlämningschecklista för lägenhetKA · RU · EN · HE
- Briefing för icke bosatta: dokument och betalningRU · EN · HE
Garantier på affären
En provision är ett datum, inte «när det passar»
Den vanligaste konversationen i mäklarchattar handlar om en betalning som utlovats inom en månad och gjorts inom sex. Vi kan inte avskaffa en sådan byggherre, men vi kan se till att du inte står inför dem ensam.
Ett protokoll med villkor inför första visningen
Procentandelen, betalningsfristen, hur länge en kund förblir tilldelad dig och vad som räknas som en kund du har tagit in. Undertecknat med byggherren innan du lägger ner din tid.
Uppdrag med tidsstämpel
Förfrågan registreras i registret med datum och historik. «Han var redan vår kund» avgörs av en registrering, inte av en mäklares minne.
Kontroll av betalningen istället för påminnelser
Systemet skriver till byggherren på dag tre, på dag tio och på terminens sista dag. De obekväma breven skickas av kollegiet, inte av dig.
Garantifond · pilot
På projekt med högt betyg betalar communityn din provision i tid och reglerar sedan själv med utvecklaren. En pilot: tre projekt, ett tak per affär, ett kommittébeslut.
Betygsättning av utvecklare för betalning
Varje betalning och varje försening går in i ett gemensamt betyg. Innan du tar med en kund kan du se hur denna byggherre har betalat alla andra.
Vad vi inte lovar
Vi kan inte tvinga en byggherre att betala om de har bestämt sig för att inte göra det: vi är varken en domstol eller en bank. Men en sådan byggherre förlorar tillgången till gemenskapen, till dess agenter och till dess trafik, och varje medlem får veta det samma dag. Garantifonden är fortfarande ett pilotprojekt med ett tak per affär: det är en buffert, inte ett försäkringsbolag, och vi tänker inte låtsas att de är samma sak.
Vart vi är på väg
Försäkringar, garantier och utlåning inom affären
Gemenskapen bygger upp en volym av affärer, och med den volymen kommer vi till försäkringsbolag och banker inte som en enskild mäklare utan som en kanal de måste räkna med. Nedan följer den ärliga statusen för varje riktning: vad som redan fungerar, vad som är en pilot, och vad som fortfarande är ett samtal.
- Pilot
Titel- och avtalsförsäkring
Skyddar köparen mot rättsliga fel i äganderätten: belastningar, dubbelförsäljning, fel i gamla dokument.
- Under konstruktion
Fastighetsmäklarens ansvarsförsäkring
Om en kund kräver ersättning för felaktig rådgivning eller en felaktighet i pappersarbetet, täcker försäkringen det och inte din egen ficka.
- I samtal
Skydd vid sen överlämning
Byggnaden överlämnas sent, och köparens hyra och kostnader för väntetiden täcks. Den mest smärtsamma risken med ett nybygge.
- Tillgänglig
Hem- och hyresförsäkring
Efter nycklarna: innehåll, översvämning från grannarna, hyresgästansvar. Arrangerat för en klient du redan har.
- Pilot
Bolån och förhandsgodkännande
En ansökan till georgiska banker direkt från din instrumentpanel: klientens dokument samlas in en gång, och flera banker svarar.
- Under konstruktion
Förskott på din provision
Affären är klar och utvecklarens pengar kommer om en månad eller två. Gemenskapen betalar en del av provisionen direkt, mot en liten avgift för löptiden.
- I samtal
Delbetalningar och renoveringskredit
Möbler, vitvaror, nyckelfärdig efterbehandling — med avbetalning från partners och entreprenörer som gemenskapen redan har kontrollerat.
- Under konstruktion
Deposition i escrow
Kundens deposition ligger på ett skyddat konto tills signering, inte på en chefs kort. Villkoren för att få tillbaka den är nedskrivna i förväg.
Djup integration
En tjänst lever i affären, inte i någon annans konto
Poängen med en community är inte en lista över partners på en sida för «Partners». Vi bygger en enda skärm för affären, från vilken försäkring, bank, notarie och advokat kallas med en knapp — med uppgifterna redan ifyllda och en status som både du och kunden kan se.
- En affärsfilDokument, korrespondens, deadlines och status för varje tjänst på ett ställe. Advokaten, banken och försäkringsbolaget arbetar från en källa, och du behöver inte vidarebefordra samma filer en fjärde gång.
- Data färdas inte utan samtyckeEn partner får endast det som deras egen produkt behöver, och endast efter att kunden bekräftat det. Vi säljer inte communityns databas — varken i sin helhet eller en kontakt i taget.
- Avgiften går till dig, inte från digOrdna försäkring eller bolån åt en kund så får du din andel, synlig i kalkylbladet innan något är undertecknat. Ingen tar en del av din provision för det.
- Ett öppet gränssnitt för partnersEn bank, ett försäkringsbolag, en värderare eller ett förvaltningsbolag ansluter via ett protokoll: ansökan, status, dokument. Därför tar en ny tjänst veckor snarare än år.
Gränser
- En tjänst är ett erbjudande, inte ett villkorIngen tvingar en kund att teckna försäkring eller bolån genom oss. Ett avböjande förändrar ingenting för dem och ingenting för din profil.
- Vi är inte en bank och inte ett försäkringsbolagProdukterna utfärdas av licensierade partners, och ansvaret och utbetalningarna är deras. Vi svarar för valet av partners, för integrationen och för att inte lämna dig på halva vägen.
- Gemenskapens jurist är inte din klients förespråkareVid en tvist mellan dig och din klient kan gemenskapsjuristen inte stå på båda sidor. I sådana fall säger vi tydligt var vår hjälp slutar.
Rykte som kapital
Stängda affärer öppnar dörrar, de pryder inte bara en profil
Varje affär, varje omdöme och varje fråga som avslutas i tid stannar kvar i din communityprofil. Den historien bygger upp en nivå, och nivån avgör vilka garantier och finansiella tjänster som är öppna för dig. Det är det enda betyget på plattformen som inte kan köpas.
- 01Medlem0–2 · avslutade affärer
- Jurist och garantier
- Jurist, mallar, villkorsprotokoll, förmedlingsregister
- Finansiella tjänster
- Försäkring och bolån för kunden
- I katalogen
- En offentlig profil
- 02Verifierad3–9 · avslutade affärer
- Jurist och garantier
- Plus betalningskontroll och ett krav från communityn
- Finansiella tjänster
- Plus ett förskott på upp till 30% av provisionen
- I katalogen
- En verifieringsmarkering
- 03Kärnmedlem10–29 · avslutade affärer
- Jurist och garantier
- Plus garantifonden på affären
- Finansiella tjänster
- Plus grupppriset för ansvarsförsäkring
- I katalogen
- Högre i listningen
- 04Gemenskapspartner30+ · avslutade affärer
- Jurist och garantier
- Plus en röst i nämnden för tvister och byggherretillgång
- Finansiella tjänster
- Individuella villkor från partners
- I katalogen
- Tilldelad till projekt
Nivån räknas utifrån fakta, inte från aktivitet. Den tar hänsyn till avslutade affärer i registret, kundrecensioner, löften som hållits till kollegor och frånvaro av bekräftade regelbrott. Den kan inte köpas, kan inte snabbas upp med reklam och beror inte på hur mycket du betalar plattformen — som för närvarande är ingenting alls.
Frågor
Vad folk frågar innan de ansöker
Står du inte på listan? Skriv till oss — att svara på besvärliga frågor ingår i jobbet.
Är advokaten verkligen fri?
Gällande community-erbjudanden och community-annonser — ja, utan extra kostnad och utan prenumeration. Vi har en jurist inte av välgörenhet: ju färre avbrutna affärer och tvister med byggherrar, desto stabilare plattform. Personliga angelägenheter som inte rör fastigheter ligger utanför community-juristens arbete — men de talar om för dig vem du ska vända dig till och förhandlar fram ett medlemspris åt dig.
Vilket lands lagstiftning hjälper du med?
Georgien — det gör vi själva. När det gäller frågor i köparens eget land (skatt på utländsk egendom, att föra ut pengar, rapportering) ger vi dig kontakter till advokater vi litar på i Israel, Förenade Arabemiraten, Kazakstan och EU, och vi deltar i samtalet — men vi utger oss inte för att vara specialister på någon annans lagstiftning.
Vad händer om tvisten är med min klient, inte med byggherren?
Först går vi igenom dokumenten: kontraktet, korrespondensen, vad som utlovades. Om du har rätt hjälper vi dig att svara och vi försvarar din profil mot en orättvis recension. Om du har fel säger vi det rakt till dig och hjälper till att avsluta situationen med minsta möjliga skada. Vi tar inte ställning till ena sidan i en tvist: gemenskapen fungerar bara så länge både mäklare och köpare tror på den.
Är garantifonden verkligen mer än bara ord?
Det är ett pilotprojekt och vi kallar det ett pilotprojekt: tre projekt med hög betalningsgrad, ett tak per affär och ett kommittébeslut i varje enskilt fall. Utbetalningsreglerna publiceras i kundpanelen innan du tar ett uppdrag. När det finns tillräckligt med historik kommer vi att bredda listan och höja taket – eller säga att mekanismen inte fungerade.
Vem betalar för försäkringen, jag eller kunden?
Försäkring av titeln, fastigheten och hyran köps av kunden — det är deras skydd och alltid deras beslut. Försäkring för din egen yrkesansvar köper du själv, men till gruppens grupptaxa, som är billigare än en individuell. Inget ordnas automatiskt: det krävs kundens egen knapp och kundens bekräftelse.
Jag arbetar på en mäklarfirma. Är supporten för mig eller för företaget?
För personen. Profilen, affärerna, recensionerna och nivån tillhör dig och följer med dig om du byter till en annan mäklarfirma. En mäklarfirma kan kopplas separat — då ser dess chef en översikt över teamets affärer, men det tar inte bort ryktet från varje mäklare.
Ansluter
Support är aktiverat tillsammans med din profil
Det finns ingen separat applikation: du går med som mäklare, och juristen, villkorsprotokollet och uppdragsregistret visas direkt i din instrumentpanel. Finansiella tjänster kopplas in allteftersom partners blir redo, och du kan se statusen för varje enskild.
- 1Profil och verifieringDokument och erfarenhet granskas vanligtvis inom en dag. Därefter kommer en offentlig profil och åtkomst till kontoöversikten.
- 2Din första affärsfilDu öppnar affären i din instrumentpanel — advokaten tittar på kontraktet, och villkoren för projektet är redan fastställda.
- 3Affär, betalning, rykteBetalningen hålls under kontroll, och den avslutade affären och recensionen finns kvar i din profil och öppnar nästa nivå.