House 71

ЖК House 71 — сучасний житловий комплекс у Тбілісі, що об'єднує три блоки змінної поверховості — від 16 до 24 поверхів. Проєкт вирізняється лаконічною архітектурою з акцентними фасадами та продуманою структурою внутрішнього простору. Квартири спроєктовані з розрахунком на раціональне використання кожного квадратного метра, що особливо оцінять покупці, які шукають функціональне житло за розумною ціною. Комплекс включає власні інфраструктурні елементи: впорядковане подвір'я, зони відпочинку, дитячі та спортивні майданчики. Перший блок уже здано в експлуатацію, решта корпусів перебувають на різних стадіях будівництва. В'їзд на територію організовано без сходинок, що полегшує пересування. Будинок під'єднано до центральних міських комунікацій, обладнано безшумними ліфтами закордонного виробництва та енергоефективними віконними системами.

Головна перевага комплексу — близькість до станції метро «Самгорі», до якої всього близько 220 метрів. Це відчутно економить час при щоденних поїздках. До центру Тбілісі — кілька хвилин на метро. Поруч працюють продуктові магазини, аптеки, банківські відділення та сервісні точки. Архітектурне рішення фасадів надає будівлі впізнаваності на тлі навколишньої забудови. Інженерне наповнення відповідає сучасним вимогам: енергозберігаючі склопакети, тихі ліфти, якісна цементна стяжка підлоги. Подвір'я закрите від сторонніх, озеленене, обладнане дитячими містечками та спортивною зоною. Вхідні групи позбавлені перепадів висот — зручно для сімей з візками. Парковка наземного типу впорядковує розміщення машин. Стелі заввишки три метри покращують освітленість і візуально розширюють приміщення. Іпотечні програми від TBC Bank та розстрочка з першим внеском від 10% роблять придбання доступним.

Комплекс зводиться за адресою: вулиця Тбел Абусеридзе, 7, у східній частині Тбілісі. Координати ділянки — 41.6847° пн.ш., 44.8488° сх.д., район із розвиненою транспортною мережею та сформованою соціальною інфраструктурою. Найближчий орієнтир — станція метро «Самгорі», від якої до будинку можна дійти пішки за кілька хвилин. У радіусі кілометра зосереджені школи, дитячі садки, поліклініки та торговельні точки. Кахетинське шосе проходить на відстані близько 700 метрів, відкриваючи швидкий виїзд у східні регіони Грузії та до міжнародного аеропорту. Автовокзал «Навтлугі» також знаходиться неподалік — звідси курсують міжміські рейси по Кахетії та інших напрямках. Локація поєднує зручність повсякденного життя з доброю зв'язністю: центр міста, ділові квартали та ключові магістралі легкодоступні.

Район навколо ЖК House 71 характеризується змішаною забудовою — житлові квартали сусідять із торговельними та сервісними підприємствами. У кроковій доступності працюють продовольчі магазини, пекарні, аптечні пункти та відділення банків, що закриває базові щоденні потреби. Освітні заклади — школи та дитячі садки — знаходяться в межах 10–15 хвилин ходьби, медичні кабінети та поліклініки також у найближчому радіусі. Поруч облаштовано зелені сквери для прогулянок. Близькість до автовокзалу «Навтлугі» розширює географію поїздок: звідси відправляються автобуси до Сігнахі, Телаві, Кварелі та інших міст Кахетії. Кахетинське шосе за 700 метрів забезпечує зв'язок з аеропортом та східними районами. Шумове навантаження від магістралей пом'якшене відстанню та орієнтацією корпусів. Загалом оточення можна охарактеризувати як зручне для розміреного міського життя з доступом як до локальних сервісів, так і до транспортних вузлів.

Транспортна доступність — один із ключових активів ЖК. За 220 метрів від комплексу знаходиться станція метро «Самгорі», звідки поїздка до центру Тбілісі займає лічені хвилини. Така близькість до підземки рідко зустрічається в нових проєктах і суттєво спрощує щоденну логістику. За хвилину ходьби — зупинки автобусів: маршрути №101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 та інші. Крім цього, поблизу курсують маршрутні таксі №425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 та 567. Автовокзал «Навтлугі» на невеликій відстані від будинку пов'язує столицю з Кахетією: регулярні рейси до Сігнахі, Телаві та Кварелі. За 700 метрів пролягає Кахетинське шосе — пряма дорога до міжнародного аеропорту, час у дорозі до якого мінімальний. Щільна мережа маршрутів охоплює практично всі райони міста та забезпечує зручні альтернативи особистому автомобілю.

Комплекс складається з трьох блоків поверховістю від 16 до 24 рівнів, що зводяться за монолітно-каркасною технологією. Такий конструктив забезпечує високу сейсмостійкість і свободу планувальних рішень. Зовнішні стіни виконані з дотриманням теплотехнічних норм, доповнені металопластиковими вікнами та енергозберігаючими склопакетами — це знижує тепловтрати взимку та шумове навантаження з боку вулиці. Внутрішні перегородки розділяють квартири згідно із затвердженими планами, даючи уявлення про фінальну геометрію приміщень. Чистова висота стель — три метри, що збільшує об'єм повітря та покращує природну інсоляцію. Вхідні двері посиленої конструкції. Ліфтове обладнання — закордонного виробництва, з пониженим рівнем шуму. Будинок під'єднано до міських комунікацій: водопостачання, водовідведення та електропостачання централізовані. Прибудинкова територія освітлена у вечірній час, проїзди та доріжки вимощені тротуарною плиткою. Парковка наземна, з виділеними гостьовими місцями.

Прибудинкова територія ЖК House 71 вирізняється продуманою організацією та функціональним зонуванням. Подвір'я значної площі розбите на кілька ділянок, кожна з яких вирішує своє завдання. Дитячі зони укомплектовано ігровими конструкціями для різних вікових груп, а спортивні майданчики оснащено тренажерами та снарядами для занять на свіжому повітрі. Проїзди та пішохідні доріжки вимощено зносостійкою тротуарною плиткою, що з'єднує всі вхідні групи та зони відпочинку. Озеленення включає дерева, декоративні кущі та квітники, які оживляють вигляд подвір'я та створюють тінь у спекотні місяці. Сезонні насадження додають візуального різноманіття. Для автовласників передбачено майданчики короткочасної стоянки, що впорядковує паркування та розвантажує внутрішньодворові проїзди. Окремий тихий куточок зарезервовано для спокійного відпочинку — тут можна почитати книгу або провести неформальну зустріч. Територія спроєктована з урахуванням маломобільних людей: перепади висот зведено до мінімуму, облаштовано плавні спуски. Вуличні ліхтарі рівномірно освітлюють доріжки, входи та зони відпочинку в темний час доби.

У комплексі House 71 пропонуються апартаменти площею від 40,5 до 73,7 квадратних метрів. Квартири передаються в стані «чорний каркас» або «білий каркас»: інженерні мережі розведені до точок підключення, підлоги вирівняні цементною стяжкою, міжкімнатні перегородки встановлені. Стіни підготовлені під фінішне оздоблення — власники самі вирішують, який матеріал використовувати: фарбу, шпалери або декоративну штукатурку. Такий формат дає свободу у виборі стилю інтер'єру та дозволяє реалізувати індивідуальні дизайнерські рішення. Планування варіюються від компактних студій до трикімнатних варіантів, орієнтованих на сімейне проживання. Конфігурація приміщень передбачає можливість гнучкого зонування та перепланування. Висота стель у три метри розширює дизайнерські можливості — від багаторівневих стель до вбудованих систем зберігання. Віконні системи з енергозберігаючими склопакетами покращують мікроклімат і знижують рівень зовнішнього шуму. Придбати нерухомість можна за повну вартість або скористатися іпотекою від TBC Bank. Розстрочка доступна з першим внеском від 10%. Умови та порядок оформлення уточнюються у відділі продажів забудовника.

Будівництвом комплексу займається компанія House 71, що розпочала діяльність у 2021 році. За порівняно короткий час девелопер зумів закріпитися на столичному ринку нерухомості, спеціалізуючись на зведенні багатоквартирних будинків та індивідуальних житлових будинків. Географія роботи зосереджена в Тбілісі, а виробничий цикл охоплює всі стадії — від концептуального опрацювання до здачі об'єкта в експлуатацію. Компанія робить акцент на системному підході: контроль якості матеріалів, дотримання будівельних норм і поетапний нагляд за монтажем конструкцій і підключенням інженерних систем. У портфелі забудовника — об'єкти різного масштабу, об'єднані увагою до технічних деталей і раціональним плануванням площ. Репутація House 71 будується на послідовному виконанні заявлених планів і дотриманні строків. Додатковий напрямок — проєктування та будівництво приватних будинків з індивідуальними плануваннями. За роки присутності на ринку компанія привернула інтерес покупців і партнерів, а нарощування кількості завершених об'єктів підтверджує її здатність реалізовувати проєкти різної складності.