House On Balanchivadze Ul Melitona Balanchivadze 2a

Будинок на вулиці Мелітона Баланчівадзе, 2а — це камерний шестиповерховий житловий комплекс в одному з найзатребуваніших районів Тбілісі. Проєкт реалізовано за монолітно-каркасною технологією та здано в експлуатацію наприкінці 2024 року, що означає повну готовність до заселення. Будівля поєднує продуману архітектуру, високі стелі від 3,85 до 4,5 метрів і квартири вільного планування у стані «чорний каркас». Житловий комплекс орієнтований на тих, хто цінує індивідуальний підхід: лише один під'їзд, власний наземний паркінг і впорядковане подвір'я створюють атмосферу приватності й затишку в міському середовищі.

Головна перевага комплексу — поєднання готовності та свободи планувальних рішень. Висота стель до 4,5 метрів відкриває простір для дворівневих інтер'єрів, антресолей і панорамного скління. Монолітно-каркасна конструкція гарантує довговічність і сейсмостійкість, що особливо важливо для регіону. Серед інших плюсів — наземний паркінг, ліфт, закрите впорядковане подвір'я та камерний формат будинку без перенаселеності. Квартири площею від 39 до 87 квадратних метрів здаються у стані «чорний каркас», дозволяючи кожному власнику реалізувати власний дизайн-проєкт без зайвих витрат на демонтаж оздоблення.

Комплекс розташований у районі Ісані-Самгорі, на тихій вулиці Мелітона Баланчівадзе, за кілька хвилин від проспекту Кетеван Цамебулі — однієї з ключових магістралей Тбілісі. Це східна частина міста з розвиненою інфраструктурою та хорошою транспортною доступністю. Район поєднує щільну міську забудову з затишними зеленими куточками та історичним колоритом. Центр Тбілісі, район метро «Авлабарі» та знамениті сірчані лазні знаходяться в межах десяти-п'ятнадцяти хвилин на автомобілі. Місце приваблює тих, хто шукає баланс між спокоєм житлового кварталу та близькістю до ділового й культурного життя столиці.

У кроковій доступності від будинку — все необхідне для комфортного повсякденного життя. Поруч розташовані продуктові магазини, аптеки, пекарні та сімейні кафе. За десять хвилин ходьби — кілька загальноосвітніх шкіл і дитячих садків, що робить локацію зручною для сімей. Медичні заклади, включаючи поліклініки та стоматології, також знаходяться поблизу. Любителі прогулянок оцінять близькість паркових зон: сквери вздовж русла Кури та набережна — популярні місця відпочинку. Район активно розвивається, тут відкриваються нові торговельні точки та сервісні центри, зберігаючи при цьому автентичний тбіліський уклад.

Транспортна мережа району Ісані-Самгорі — одна з найрозвиненіших у Тбілісі. За п'ять-сім хвилин ходьби від комплексу проходить проспект Кетеван Цамебулі, яким курсують десятки маршрутів міських автобусів, що сполучають східну частину міста з центром, вокзалами та аеропортом. Станція метро «Самгорі» розташована приблизно за півтора кілометра, дістатися до неї можна пішки за п'ятнадцять хвилин або за пару зупинок на автобусі. Від неї до центрального проспекту Руставелі — менше десяти хвилин. Поруч із будинком завжди доступні сервіси таксі, а виїзд на основні магістралі не вимагає стояння в заторах.

Архітектурний образ будинку поєднує лаконічні сучасні лінії з функціональністю. Шестиповерхова будівля зведена за монолітно-каркасною технологією, що забезпечує свободу внутрішнього планування. Висота стель варіюється від 3,85 до 4,5 метрів — рідкісний показник навіть для преміального сегмента, що відкриває безліч можливостей для інтер'єрних рішень. Квартири передаються у стані «чорний каркас»: виконано стяжку підлоги, встановлено вхідні двері, підведено комунікації. У будинку працює безшумний ліфт. Подвір'я закрите від сторонніх, упорядковане та призначене виключно для мешканців комплексу.

Прибудинкова територія комплексу організована за принципом закритого дворового простору без доступу сторонніх. Тут виконано мощення пішохідних доріжок, розбито газони та висаджено декоративні чагарники. Наземний паркінг розташований на внутрішньому контурі ділянки й не порушує приватність прогулянкової зони. Подвір'я спроектоване як тихе місце відпочинку, захищене від вуличного шуму та пилу. Освітлення території працює у вечірній та нічний час. Концепція благоустрою підкреслює камерний, майже клубний формат проживання, де кожен мешканець почувається частиною невеликої та затишної спільноти.

Будинок повністю здано в експлуатацію в четвертому кварталі 2024 року, що виключає ризики довгобуду. Квартири вільного планування доступні в діапазоні площ від 39,4 до 87 квадратних метрів. Мінімальна вартість починається від 28 000 доларів США. Усі лоти передаються у стані «чорний каркас», що дає покупцеві повну свободу в зонуванні та оздобленні. Продажі ведуться безпосередньо від забудовника. Покупцям доступний огляд готових приміщень у будь-який зручний час. Будинок підходить як для постійного проживання, так і для інвестиційних цілей із перспективою подальшої здачі в оренду.

Проєкт реалізовано компанією House on Balanchivadze — забудовником, чиє ім'я безпосередньо пов'язане з локацією та говорить про глибоку вкоріненість у районі. Компанія спеціалізується на зведенні житлових об'єктів камерного формату, роблячи ставку на якість будівництва та продуманість кожної деталі. Будинок на Баланчівадзе, 2а — не типовий проєкт, а штучний продукт, що відображає філософію забудовника: повагу до контексту, високі технічні стандарти та комфорт мешканців як головний пріоритет. Відкрита комунікація з покупцями та прозорі умови угоди доповнюють репутацію надійного гравця ринку.