It Group Ul Besariona Zhgenti 47

За адресою вулиця Бесаріона Жгенті, 47 зводиться житловий будинок преміального рівня з виразним архітектурним образом. Проєкт виділяється строгою геометрією форм і ретельно опрацьованою пластикою фасадів. Будівля спроєктована з орієнтацією на підвищений клас нерухомості — це проявляється в якості матеріалів, інженерному оснащенні та увазі до естетики кожного елемента. Комплекс являє собою монолітно-каркасну споруду змінної поверховості, що формує ступінчастий силует, який органічно вписується в сформований образ району Ваке.

Серед ключових переваг комплексу — виразна архітектура з упізнаваним ступінчастим силуетом і графічними фасадами. Покупці отримують житло з раціонально організованим внутрішнім простором, триметровими стелями та панорамними видами з вікон. Територія закрита від сторонніх, обладнана багаторівневим освітленням і ландшафтним озелененням із сезонними рослинами. Для автовласників передбачені підземний і наземний паркінги. У будинку встановлено малошумні ліфти, вхідні групи оздоблені зносостійкими матеріалами. Інженерні мережі підключені повністю, передбачено енергозберігаючі склопакети та системи контролю доступу. Забудовник пропонує гнучкі умови придбання, а розташування поблизу метро посилює повсякденну зручність.

Комплекс знаходиться в тбіліському районі Ваке — одному з найбільш стабільно розвинутих і затребуваних у покупців. Район відрізняється збалансованою забудовою середньої поверховості, великою кількістю зелені та відсутністю промислових об'єктів. У пішій доступності зосереджені магазини, сервісні організації та підприємства сфери послуг, що закривають щоденні потреби мешканців. Дорожня мережа пов'язує квартал з основними міськими магістралями, що полегшує автомобільні поїздки. Наземний громадський транспорт ходить з регулярними інтервалами, дозволяючи вибудовувати маршрути без огляду на розклад. Ділові та адміністративні квартали досягаються за короткий час. Ваке традиційно цінується за прогулянкові алеї та сквери: дерева й кущі вздовж вулиць формують комфортне середовище та підтримують охайний образ району.

Інфраструктурне оточення новобудови охоплює медичні, освітні, торговельні та спортивні об'єкти в радіусі пішої доступності. Поблизу працюють медичний центр Давида Татішвілі та приватні клініки Innova й Raymann. У межах чотирьох кілометрів розташовані Республіканська лікарня та дитяча поліклініка, що забезпечує доступ до спеціалізованої допомоги. Спортивна інфраструктура включає фітнес-клуби, тренажерні зали та басейни для різних вікових груп. У комерційному секторі — супермаркети, банківські відділення, ресторани, кафе та кав'ярні. Для власників тварин працює ветеринарна клініка. Освітнє середовище району представлене педагогічним університетом імені Григола Парадзе, Тбіліським державним і Сухумським державним університетами. За 5–20 хвилин ходьби знаходяться школи №35 та №128, кілька дитячих садочків і Центральна бібліотека. Така концентрація сервісів підвищує практичну цінність локації.

Транспортна доступність комплексу побудована на поєднанні наземних маршрутів, метрополітену та міжміських вузлів. Найближча автобусна зупинка знаходиться приблизно за 200 метрів, через неї проходять лінії №107, 332, 363, 388, 398 та маршрутні таксі №405, 419. Станція метро «Державний університет» розташована за півтора кілометра — пішки 15–20 хвилин. Підземка сполучає західні квартали Тбілісі з діловим центром і дозволяє обходити завантажені ділянки в години пік. Для поїздок країною в радіусі восьми кілометрів доступні залізничний вокзал та автостанція «Дідубе», звідки відправляються поїзди та автобуси до курортних і гірських районів. Міжнародний аеропорт імені Шота Руставелі знаходиться за 40–45 хвилин їзди на автомобілі та обслуговує як внутрішні, так і зарубіжні напрямки.

Будівля вирішена як багаторівневий об'єм ступінчастої композиції на монолітному залізобетонному каркасі. Така конструктивна схема забезпечує стійкість до навантажень і стабільність геометрії корпусу протягом усього терміну експлуатації. Зовнішні стіни зводяться з щільних блоків, адаптованих до температурних перепадів: матеріал знижує тепловтрати взимку та обмежує перегрів улітку, підвищуючи енергоефективність будинку. Силует формується за рахунок поступового зниження поверховості до верхніх рівнів, що надає об'єму динаміки та візуальної легкості. Фасад побудований на контрасті світлих рамкових елементів, темних вставок і площин з оздобленням під натуральний камінь — це створює графічну, багатошарову композицію. Балкони оформлені лаконічними металевими огородженнями та видовженими пропорціями скління, що посилюють вертикальну спрямованість. Цокольний рівень виділений масивним темним оздобленням, візуально закріплюючи будівлю. У темний час працює архітектурне підсвічування, що акцентує контури та горизонталі. Інженерне оснащення включає швидкісні ліфти закордонного виробництва, системи контролю доступу, домофони та протипожежну сигналізацію з датчиками диму. Для маломобільних мешканців облаштовано пандуси з нормативним ухилом.

Прибудинкова територія спроєктована як закритий простір, ізольований від зовнішніх потоків. В'їзд і вхід контролюються, по периметру встановлено камери цілодобового спостереження — такий підхід посилює приватність і мінімізує ймовірність появи сторонніх. Двір зоновано за функціональним принципом: виділені куточки для спокійного відпочинку з дерев'яними лавами та альтанками з природних матеріалів, а також активні зони, віддалені від тихих ділянок. Пішохідні маршрути мають тверде покриття та пов'язують вхідні групи з ігровими та спортивними секторами. Алеї засаджені деревами, що дають тінь у спеку, під'їзні шляхи виконані зі зносостійкого асфальту. Озеленення займає значну частку площі: висаджуються листяні породи, декоративні кущі та багаторічники, що візуально розмежовують функціональні сегменти. Увечері вмикаються енергоефективні світильники, рівномірно розставлені по території. Парковка організована на двох рівнях — підземному та наземному, що розвантажує двір від автомобілів і залишає його пішоходам.

У комплексі пропонуються квартири з двома та трьома кімнатами. Планувальні рішення орієнтовані на раціональне використання кожного квадратного метра: корисна площа організована без надлишкових коридорів і невикористовуваних зон. Метраж охоплює як компактні варіанти для однієї особи або пари, так і просторі формати для сімей. Висота стель сягає трьох метрів, що візуально розширює простір і покращує природне освітлення. Балкони виконані відкритими, без скління, орієнтовані на міські панорами та підходять для облаштування зони відпочинку або озеленення. Віконні блоки — металопластикові, з енергозберігаючими склопакетами, що забезпечують тепло- та звукоізоляцію. Квартири передаються з базовою підготовкою під чистове оздоблення: виконано розведення електрики, водопроводу, каналізації та газу, стіни вирівняні, підлоги залиті цементно-піщаною стяжкою за рівнем. Планувальна схема зафіксована капітальними та міжкімнатними перегородками. Придбання можливе за готівковий розрахунок або в іпотеку через банк-партнер. Детальні консультації щодо умов кредитування надає відділ продажу.

Компанія It Group вийшла на ринок у 2021 році та за минулий час утвердилася серед помітних гравців будівельної галузі Тбілісі. Сфера діяльності охоплює зведення житлових об'єктів, а також реконструкцію та капітальне оновлення існуючих будівель. Портфель проєктів реалізується за повним циклом — починаючи з підготовки будмайданчика та закінчуючи фінішним оздобленням приміщень, що дає змогу контролювати якість на кожному етапі. Штат укомплектовано спеціалістами з профільним досвідом: це позначається на дотриманні строків і акуратності виконання. Особливого значення надається конструктивним параметрам, вибору матеріалів та інженерним рішенням, що визначають довговічність будівель. Планування розробляються з прицілом на реальні побутові сценарії, внутрішні системи адаптуються до сучасних нормативів. В основі підходу It Group лежать точність розрахунків, відповідальне ставлення до зобов'язань і націленість на результат, який не втрачає актуальності навіть через роки.