Archi Nutsubidze 2

Archi Nutsubidze 2 — مجمع سكني جديد في منطقة صابورتالو في تبليسي، على الهضبة الرابعة. يضم المشروع مبنيين بارتفاع 21 طابقًا، يتم تشييدهما بتقنية الهيكل الخرساني المسلح المتجانس باستخدام طوب YTONG الموفر للطاقة. تتميز هندسة المباني بواجهة عصرية، وواجهات مهواة من ألواح HPL والطوب المرن، وزجاج بانورامي. يقدم المجمع شققًا بمساحات تتراوح بين 55 و119 مترًا مربعًا — من غرفة واحدة إلى ثلاث غرف، بأسقف بارتفاع 3 أمتار وتشطيب شبه نهائي. من المقرر الانتهاء من البناء في الربع الثالث من عام 2026.

يتميز المجمع السكني بتوازن مدروس بين السعر والجودة. تعمل طوب YTONG الموفر للطاقة على تقليل فقدان الحرارة بنسبة تصل إلى 40%، مما ينعكس مباشرة على فواتير الخدمات. تم تركيب نوافذ زجاجية مزدوجة في إطارات من البلاستيك المعدني في الشقق، مما يضمن الهدوء واحتباس الحرارة. مصاعد مستوردة صامتة، ومولد احتياطي، وخزان مياه تخزيني يضمنان تشغيل الأنظمة الهندسية دون انقطاع. المنطقة مسوّرة وتحت مراقبة فيديو محيطية. وجود مواقف سيارات أرضية وتحت الأرض يحل مشكلة السيارة. خبرة المطور Archi مؤكدة بعشرات المشاريع المنجزة.

يقع المجمع في منطقة صابورتالو، أحد أحياء تبليسي ذات البنية التحتية الاجتماعية والتجارية الراسخة. العنوان — شارع كونستانتين كابانيلي، 15. القرب من بحيرة ليسي، التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في بضع دقائق، يضفي جاذبية ترفيهية على الموقع. لا توجد في الجوار منشآت صناعية أو طرق سريعة مزدحمة: أقرب طريق رئيسي يبعد 550 مترًا. بفضل الموقع على الهضبة الرابعة، تنفتح من النوافذ إطلالات بانورامية على المشهد الحضري والتلال المحيطة، ويبقى الهواء أنقى بشكل ملحوظ مما هو عليه في الأحياء المركزية للعاصمة.

البنية التحتية لمنطقة صابورتالو مكتملة بالكامل ومستمرة في التطور. تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من المجمع محلات البقالة والصيدليات وفروع البنوك والمقاهي ومطاعم المطبخ الجورجي والأوروبي. للعائلات التي لديها أطفال، تعمل في الجوار عدة مدارس عامة ورياض أطفال. المؤسسات الطبية — سواء العيادات الحكومية أو الخاصة — تقع أيضًا على بعد دقائق بالسيارة. تعتبر بحيرة ليسي نقطة جذب رئيسية: فهي تضم ممرات للجري وركوب الدراجات ومناطق للتنزه وملاعب رياضية. تغطي مراكز التسوق والأسواق في المنطقة جميع الاحتياجات اليومية للسكان.

ترتكز إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في المجمع على ثلاثة أنواع من المواصلات. على بعد 50 مترًا من المباني، في شارع كابانيلي، تقع محطة الحافلات رقم 332 و388 و398، والتي تمر بفاصل زمني يبلغ حوالي ست عشرة دقيقة. إلى محطتي المترو «فازا-بشافيلا» و«ديليسي» — أقل من نصف ساعة سيرًا على الأقدام؛ تقع محطة «الجامعة الحكومية» على بعد حوالي ثلاثة كيلومترات. للرحلات بين المدن، تعتبر محطة الحافلات ومحطة سكة حديد «ديدوبي» ملائمة — على بعد سبعة كيلومترات من المجمع. تستغرق الرحلة بالسيارة إلى مطار شوتا روستافيلي الدولي حوالي أربعين دقيقة بفضل شبكة الطرق المدروسة في المنطقة.

يتم تشييد مبنيين بارتفاع 21 طابقًا على أساس هيكل خرساني مسلح متجانس، مما يضمن موثوقية البناء. تملأ الجدران بطوب YTONG — وهي مادة آمنة بيئيًا ذات خصائص عزل حراري عالية، مما يساعد في الحفاظ على مناخ داخلي مستقر وتقليل استهلاك الطاقة. ستحصل الواجهات على كسوة مهواة من ألواح HPL والطوب المرن — وهذا الحل يحمي من العوامل الجوية ويمنح المباني مظهرًا مميزًا. يُغطى السقف المسطح بعازل مائي لفائف متعدد الطبقات. تحتوي كل شقة على شرفة مفتوحة بدرابزين شبكي ونوافذ بانورامية بنوافذ زجاجية مزدوجة موفرة للطاقة. المداخل مزودة بأجهزة إنتركوم وأبواب دخول معزولة ودهاليز. تم توفير دخول بدون عوائق للأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة. التشطيب التصميمي للبهو بأثاث وديكور عالي الجودة يخلق مظهرًا مميزًا لمجموعات المدخل.

تُصمم المنطقة المحيطة بالمبنى كمساحة متعددة الوظائف للاسترخاء والرياضة والمشي. تغطي المراقبة بالفيديو على مدار الساعة محيط المجمع والمناطق القريبة من المداخل. تحتوي حديقة الأطفال على أرجوحة وصندوق رمل وزلاقات. للأنشطة الرياضية، يتم تجهيز منطقة منفصلة. تُضاف الإضاءة الخارجية إلى ممرات المشاة وطرق المركبات، مما يضمن السلامة في الظلام. تُزرع المروج والأشجار المزخرفة وأحواض الزهور على طول ممرات المشاة. تُوضع المقاعد. موقف سيارات أرضي مزود بنظام أمان وموقف سيارات تحت الأرض مع حاجز وكاميرات فيديو يحلان مشكلة تخزين السيارات. تفتح المساحات التجارية المدمجة في الطوابق الأرضية إمكانيات لإقامة المتاجر والخدمات مباشرة على أراضي المجمع.

تتوفر للمشترين شقق بمساحات تتراوح بين 55 و119 مترًا مربعًا بأسقف بارتفاع 3 أمتار. تتوفر المخططات بثلاثة خيارات: غرفة واحدة، وغرفتين، وثلاث غرف. يتم تسليم جميع الوحدات بتشطيب شبه نهائي «هيكل فاخر»، مما يسمح للمالكين المستقبليين بتنفيذ مشروع التصميم الخاص بهم دون أعمال هدم. يمكن شراء السكن نقدًا أو من خلال قرض رهن عقاري من البنوك الشريكة. يتم توضيح الشروط التفصيلية والأسعار الحالية وجدول الدفع في مكتب شركة البناء Archi. الموعد النهائي لتسليم كلا المبنين — الربع الثالث من عام 2026.

شركة البناء Archi — هي أحد اللاعبين البارزين في سوق العقارات السكنية في تبليسي. لدى المطور عشرات المشاريع المنجزة بنجاح، ومئات العائلات استلمت مفاتيح شقق عصرية. تطبق الشركة تقنيات ومواد بناء متقدمة، واضعة معايير الجودة للمنافسين. تشمل محفظة Archi مشاريع في مناطق مختلفة من تبليسي، يتميز كل منها بالاهتمام بالتفاصيل والتماسك المعماري والمفهوم المدروس للتهيئة. يواصل نهج تنفيذ Archi Nutsubidze 2 هذا الخط: التركيز على كفاءة الطاقة، ومتانة الهياكل، وراحة السكان المستقبليين.