Ed Development Ul Mukhrana Machavariani 63 1 3

المجمع السكني في شارع موخران ماتشافارياني، 63/1-3 — هو ثلاثة مبانٍ سكنية جاهزة بارتفاعات متفاوتة، شُيدت من قبل المطور «ED-Development» في منطقة ديغومي بالعاصمة. تم تسليم المباني للاستخدام في الربع الثالث من عام 2021، وقد شكلت حول نفسها بيئة حيوية مأهولة. يضم الطراز المعماري مباني بارتفاعات أحد عشر وثلاثة عشر وخمسة عشر طابقاً، منفذة بتقنية الهيكل الخرساني المتجانس بأسلوب موحد مهذب. المجمع موجه للمشترين الذين يقدرون التوازن بين القرب من وسط تبليسي — سبعة كيلومترات — والإيقاع الهادئ للحي المحيطي ذي البيئة الجيدة.

الميزة الرئيسية للمجمع — جاهزيته الكاملة: تم تسليم المباني في عام 2021، والأنظمة الهندسية قيد التشغيل، والفناء مُنسق. الميزة الثانية المهمة — الزجاج البانورامي الموفر للطاقة، المضمن في سعر الشقة، والتراسات المفتوحة على طول الجدار بالكامل في الطوابق الأربعة العليا من كل مبنى. الأسقف بارتفاع ثلاثة أمتار توسع المساحة بصرياً، والهيكل الخرساني المسلح المتجانس يضمن الموثوقية لعقود قادمة. المساحات التجارية في الطوابق الأرضية، ومواقف السيارات تحت الأرض ومواقف الضيوف، ومصعدان في كل مدخل — كل هذا يشكل بيئة تُحل فيها المهام المنزلية بسرعة، ويبقى الوقت الشخصي للأهم.

يقع المجمع في الحي الثاني من منطقة ديغومي، على بعد سبعة كيلومترات من المركز التاريخي لتبليسي. تتميز المنطقة بحالة بيئية مواتية: أقرب منطقة صناعية تقع على بعد كيلومتر واحد من المبنى الجديد، على الضفة المقابلة لنهر كورا، مما يستبعد أي تأثير على جودة الهواء. شارع المارشال غيلوفاني — الشريان المروري الحيوي — يبعد至少 خمسمائة متر، وبفضل ذلك لا يصل ضوضاء الطريق السريع إلى المباني السكنية. توفر محطة الحافلات بفاصل زمني مدته خمس عشرة دقيقة رابطاً مع باقي مناطق العاصمة.

على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من المجمع تتركز جميع البنى التحتية الاجتماعية والتجارية الضرورية. يلبي مركز التسوق «Agrohub» والسوبرماركت «Populi» احتياجات التسوق المنتظم، بينما يقع متجر البقالة «Komfort» مباشرة في الطوابق الأرضية لأحد المباني. للعائلات التي لديها أطفال، تعمل في الجوار مدرستان رقم 169 ورقم 147، بالإضافة إلى روضتي أطفال: روضة «Mother. G» الجورجية-الإنجليزية والروضة الحكومية رقم 11. مقهى «El Depo» والمؤسسات المحلية الأخرى تشكل تدريجياً المشهد الغذائي للحي، مما يجعله مكتفياً ذاتياً للحياة اليومية.

تعتمد إمكانية الوصول إلى المجمع على خدمة الحافلات: تقع المحطة على بعد خمس عشرة دقيقة سيراً على الأقدام من المباني، ويربط الخط الحي ديغومي مع المناطق المركزية في تبليسي. لأصحاب السيارات الخاصة، يقع شارع المارشال غيلوفاني — الطريق الرئيسي السريع في المنطقة — على بعد حوالي خمسمائة متر، مما يوفر خروجاً سريعاً إلى طرق المدينة الرئيسية دون الحاجة لسماع ضوضاء المرور يومياً. سبعة كيلومترات إلى وسط المدينة تُقطع في غضون عشرين دقيقة في غير ساعات الذروة. تحل مواقف السيارات تحت الأرض ومواقف الضيوف في المجمع مشكلة تخزين السيارة، بينما يقلل القرب سيراً على الأقدام من المتاجر والمدارس من الحاجة للتنقل المستمر.

المباني الثلاثة للمجمع — بارتفاعات أحد عشر وثلاثة عشر وخمسة عشر طابقاً — شُيدت بتقنية الهيكل الخرساني المتجانس من مواد صديقة للبيئة. أساس كل مبنى — هيكل خرساني مسلح متين، وأساس متجانس، وسقف مسطح معزول بشكل موثوق بطبقتين من العزل المائي اللين بشكل لفات. المداخل مزودة بمصعدين هادئين بقدرة رفع عالية: مصعد ركاب ومصعد شحن. تُعرض الشقق بتشطيب «هيكل أخضر» وزجاج بانورامي موفر للطاقة، ويصل ارتفاع الأسقف إلى ثلاثة أمتار. إجمالي عدد الشقق — 162، وتتراوح المساحة من 40 إلى 160 متراً مربعاً.

صُممت المنطقة المحيطة بالمبنى كمساحة ترفيهية متكاملة: يشمل الفناء المُنسق ملعباً للأطفال بأرضية آمنة ومنطقة رياضية للسكان من جميع الأعمار. تشكل المساحات الخضراء في الفناء منطقة عازلة طبيعية تفصل المباني السكنية عن الشوارع المجاورة. تكمل المساحات التجارية في الطوابق الأرضية بنية الفناء التحتية، بينما تزيل مواقف السيارات تحت الأرض وموقف الضيوف السيارات من السطح، محافظةً على وظيفة الفناء كمتنزه. هذا الحل يجعل المساحة الداخلية للمجمع خاصة حقاً وآمنة للأطفال.

تُعرض على المشترين شقق بمساحات تتراوح من 40 إلى 160 متراً مربعاً. تتميز المساكن في الطوابق الأربعة العليا من كل مبنى بوجود تراس مفتوح يمتد على طول الجدار الخارجي بالكامل — مكان جاهز للاسترخاء في الهواء الطلق. سعر الشقة يشمل الزجاج البانورامي الموفر للطاقة للنوافذ وأبواب الشرفات. تُجرى المبيعات على أساس الدفع لمرة واحدة. لمعرفة التصاميم المتاحة، وكذلك إمكانية ترتيب التقسيط أو القرض العقاري، يجب التوجه إلى مكتب المطور، الذي يُنشر عنوانه على الموقع الرسمي للشركة.

«ED-Development» — شركة تطوير عقاري نفذت عدة مشاريع في تبليسي، بما في ذلك هذا المجمع السكني في شارع موخران ماتشافارياني. تم تسليم المباني الثلاثة للاستخدام في الربع الثالث من عام 2021، مما يؤكد قدرة المطور على إنجاز المشاريع في المواعيد المعلنة. تركز الشركة على تقنية البناء بالهيكل الخرساني المتجانس والمواد الصديقة للبيئة، وكذلك على النهج المتكامل للتحسين: في مشاريعها، تُصمم الساحات كمساحات خاصة بمناطق للأطفال والرياضة. مكتب المطور مفتوح للاستشارات حول شراء الشقق وشروط التمويل.