Barcelo Tbilisi

Barcelo Tbilisi هو مجمع سكني فاخر مكون من 22 طابقاً، شُيِّد في شارع ريتشارد هولبروك رقم 12، في أحد أحياء العاصمة الجورجية التي تشهد تطوراً نشطاً. يجمع المظهر المعماري للمشروع بين الخطوط الجريئة المنحنية للواجهات والزجاج الملون (الزجاج المعشق) في الطبقات السفلية، مما يمنح المباني ضخامة وخفة بصرية في آن واحد. يضم المجمع مبنيين — البلوك A والبلوك B — تم تشييدهما بتقنية الهيكل الخرساني المتجانس مع استخدام الطوب القوي للجدران الخارجية. تصل المساحة الإجمالية للتطوير إلى 9000 متر مربع. التجهيزات الداخلية مُدبَّرة بأدق التفاصيل: من مصاعد عالية السرعة وصامتة ذات قدرة تحميل عالية إلى تشطيبات أنيقة للصالات ومداخل المجموعات، المصممة لمراعاة احتياجات السكان ذوي القدرة المحدودة على الحركة. تفتح النوافذ البانورامية والشرفات المفتوحة ذات الحواجز المصنوعة من الزجاج المقوَّى إطلالات رائعة على مجرى النهر والمناظر الطبيعية الحضرية، مما يجعل كل مساحة سكنية مليئة بالضوء والهواء.

تقوم فكرة المجمع على الجمع بين الراحة الحضرية المدروسة والعمارة الحديثة المعبرة. يمنح الموقع على بعد عشر دقائق من وسط المدينة السكان وصولاً سريعاً إلى الحياة التجارية والثقافية في العاصمة، بينما يقع الكورنيش على بعد أمتار قليلة من المباني، وتطل النوافذ على إطلالة النهر. تتميز المباني الشاهقة بإضاءة LED أنيقة للواجهات وحلول هندسية موفرة للطاقة. في الداخل — أسقف بارتفاع ثلاثة أمتار، وشرفات فسيحة، وتخطيطات عملية تتراوح من الاستوديوهات إلى الشقق متعددة الغرف. المصاعد عالية السرعة الصامتة، والمرافق المركزية، والموقف تحت الأرض، والبيئة الخالية من العوائق تشكل راحة يومية. تُكمَّل المنطقة المسوَّرة والمحروسة بمنطقة لعب للأطفال، وإضاءة محيطية، وكاميرات مراقبة بالفيديو. المشروع جذاب سواء للسكن الشخصي أو كأصل استثماري — حيث يقدم المطور عدة أدوات مالية للشراء، بما في ذلك الرهن العقاري والتقسيط الطويل.

يُشيَّد المجمع في منطقة إساني على عنوان شارع ريتشارد هولبروك رقم 12 — في الجزء الشرقي من تبليسي، على الضفة اليسرى لنهر كورا. إحداثيات الموقع: 41.678° شمالاً و44.839° شرقاً. تتميز المنطقة بوجود مباني سكنية قائمة، وارتباط جيد بوسائل النقل، وبيئة تجارية متطورة باستمرار. يوفر القرب من النهر إطلالات خلابة من نوافذ الطوابق العليا ومناخاً محلياً لطيفاً. تُعتبر إساني تقليدياً واحدة من أكثر زوايا العاصمة خضرة وهدوءاً، بينما يقع وسط المدينة — ساحة الحرية وشارع روستافيلي — على بعد بضعة كيلومترات فقط. يمر بجانب المجمع السكني عدة شوارع رئيسية، مما يسهل الخروج باتجاه المطار وكذلك نحو التقاطعات المركزية. يتيح الموقع الجمع بين إيقاع الحياة المتوازن والقرب من النقاط التجارية والثقافية الرئيسية في العاصمة الجورجية.

على مسافة كيلومتر واحد من Barcelo Tbilisi، تشكلت بيئة متكاملة للحياة اليومية: محلات بقالة، محطات وقود، مقاهي مريحة، معجنات ومطاعم تقدم المأكولات المحلية والأوروبية. على مسافة قريبة سيراً على الأقدام — سوبر ماركت Carrefour City، مكاتب بنكية، فنادق ومخابز بالخبز الطازج. لعشاق التسوق والنشاط التجاري، يقع مركز التسوق «إساني» ومركز الأعمال الحديث بالقرب. يمنح حمام السباحة الرياضي «أوليمبيك» الفرصة للحفاظ على اللياقة البدنية دون مغادرة المنطقة. على بعد كيلومترين من المجمع تتركز المؤسسات الطبية: مستشفى متعدد التخصصات للبالغين، صيدليات على مدار الساعة، عيادات خاصة وطب أسنان. العائلات التي لديها أطفال ستقدر قرب البنية التحتية التعليمية: المدرستان رقم 81 ورقم 99، روضة الأطفال رقم 215، كلية Imedi وجامعة تبليسي للعلوم الإنسانية تقع على مقربة من المجمع السكني.

تتوقف وسائل النقل العام على بعد 125 متراً فقط من المجمع السكني، مما يوفر التنقل دون استخدام سيارة خاصة. في شارع ريتشارد هولبروك، تمر خطوط الحافلات رقم 20، 101، 343، 346، 350، 371، 372 واتجاه «تبليسي — تيتريتسكارو» بفاصل زمني يبلغ حوالي عشر دقائق، بالإضافة إلى سيارات الأجرة الصغيرة (المارشروت) رقم 523، 545، 547، 550، 557، «تبليسي — بولنيسي» و«تبليسي — دمانيسي». تقع محطة مترو «إساني» على بعد أكثر بقليل من كيلومتر، مما يفتح وصولاً سريعاً إلى جميع أحياء العاصمة. يمكن الوصول إلى محطة الحافلات «إساني» سيراً على الأقدام في خمس عشرة دقيقة، وتقع محطة الحافلات المركزية «أورتاتشالا» على بعد حوالي كيلومتر من المجمع. محطة القطار «نافتلوغي» ومحطة الحافلات «سامغوري» — على بعد كيلومترين. يمكن الوصول إلى مطار شوتا روستافيلي الدولي خلال 25–30 دقيقة بالسيارة، وهو مناسب لرحلات العمل والسفر.

مبنى خرساني متجانس مكون من 22 طابقاً لكل منهما يشكلان مجموعة معمارية بمساحة إجمالية تبلغ 9000 متر مربع. أساس الهيكل الحامل — أساس خرساني مسلح وهيكل، الجدران الخارجية مبنية من الطوب القوي، مما يضمن متانة واستقرار المباني. ركز المهندسون المعماريون على خفة الظل: الخطوط المنحنية للواجهات، مساحة الزجاج المتزايدة وإدخالات الزجاج الملون على مستوى الطوابق السفلية تخلق تأثير الشفافية الضوئية. النوافذ البانورامية تفتح إطلالات على النهر والمدينة، بينما تضيف الشرفات الواسعة والتراسات ذات الزجاج المقوَّى الأناقة. يتم تركيب مصاعد سريعة ومنخفضة الضوضاء ذات قدرة تحميل عالية في كل مدخل، ومجموعات المداخل مهيأة للأشخاص ذوي الإعاقات الجسدية. تحصل الصالات والمناطق العامة على تشطيبات تصميمية من مواد عالية الجودة. يشمل المشروع مجموعة كاملة من الأنظمة الهندسية، بما في ذلك الحماية من الحرائق والمرافق المركزية، مما يلبي المعايير الحديثة للسلامة وكفاءة الطاقة.

تم تنظيم المنطقة المسوَّرة لـ Barcelo Tbilisi بحيث تخلق إحساساً بواحة خاصة في البيئة الحضرية. العنصر المركزي للتحسين هو تصميم المناظر الطبيعية مع ممرات للمشي، أشجار الزينة وأحواض الزهور، مكملة بنظام إضاءة الشوارع للنزهات المسائية. في الفناء المسوَّر، تم تجهيز ملعب أطفال آمن بأراجيح وزلاقات للأطفال من مختلف الأعمار، وللكبار — منطقة بها أجهزة رياضية خارجية تحت السماء المفتوحة. تضمن المراقبة بالفيديو على مدار الساعة وخدمة الحراسة الخاصة راحة البال للسكان. يحرر موقف السيارات تحت الأرض المساحة الداخلية من السيارات، محافظاً عليها كمشاة بالكامل. تشمل وسائل الراحة — حمام سباحة ومنطقة سبا للاسترخاء بعد يوم عمل، ومركز لياقة بدنية بمعدات حديثة، بالإضافة إلى مقهى على الشرفة المفتوحة مع إطلالة على المناظر الطبيعية المُحسَّنة. اللوبي المهيب مع كونسيرج يستقبل السكان والضيوف، بينما توفر المحلات التجارية في الطوابق الأرضية الوصول إلى الخدمات اليومية دون مغادرة المجمع.

يمكن شراء سكن في Barcelo Tbilisi بواحد من ثلاثة خيارات للتشطيب: هيكل أبيض، تشطيب كامل، أو تسليم مفتاح بالكامل مع مشعات تدفئة، وتوصيلات كهربائية منجزة، وعدادات مثبتة. تتوفر للمشترين شقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، واستوديوهات مدمجة بمساحات تتراوح من 30.34 إلى 198.21 متراً مربعاً — في البلوك A هناك 306 وحدة سكنية، وفي البلوك B — 243 وحدة. بعض الشقق مزودة بشرفات وتراسات مفتوحة مع إطلالات على المناظر الطبيعية للمدينة والنهر. يتم قبول الدفع نقداً، كما يتعاون المطور مع TBC Bank، مما يتيح للعملاء الاستفادة من الإقراض العقاري. مرونة إضافية يوفرها التقسيط حتى أربع سنوات مع دفعة أولى من 30 بالمائة. يقدم مكتب المبيعات معلومات كاملة عن أدوات الدفع والشروط، ويرافق المدراء المشتري في كل مرحلة من مراحل الصفقة، مما يضمن الشفافية وسهولة الاختيار. تُنشر المخططات التفصيلية والأسعار الحالية على الموقع الرسمي للمشروع.

يتم تنفيذ المشروع بالشراكة بين شريكين: شركة البناء والتطوير ELT Building ومشغل الفنادق Barceló Hotel Group. جمع التحالف بين كفاءات العلامة التجارية الفندقية الدولية والمطور المحلي، الذي يعمل في سوق العقارات الاستثمارية منذ عام 2015. خلال هذه الفترة، تمكنت شركة ELT Building من إثبات نفسها في باتومي وتبليسي، حيث سلَّمت عدداً من المشاريع البارزة. من بين شركاء المطور — سلاسل الفنادق العالمية Wyndham وInterstate، مما يؤكد مطابقة المشاريع لمعايير الجودة العالمية. يعتمد نهج المطور على مفهوم الأحياء المتكاملة: كل مجمع جديد لا يوفر فقط سكناً مريحاً، بل يشكل حوله بيئة متكاملة ذات وظائف تجارية وترفيهية. تركز ELT Building على الاستدامة البيئية للمواد، والحلول المعمارية المبتكرة والتصميم الوظيفي، سعياً لوضع معايير جديدة في قطاع العقارات السكنية الحديثة في العاصمة الجورجية.