Ex City 1 Y Pereulok Avto Varazi 15

المجمّع السكني في زقاق أفتو فارازي الأول، 15 هو مبنى مكون من أربعة طوابق في تبليسي، يُشيّد بتقنية الإطار المتجانس. يشمل المشروع 43 شقة بمساحات تتراوح بين 67 و170 متراً مربعاً. الميزة الأساسية للعرض هي التخطيط المفتوح: تُسلم الوحدات للمالكين بحالة «هيكل أبيض» مما يتيح حرية في تقسيم المساحات والتصميم. من المقرر الانتهاء من البناء في الربع الرابع من عام 2026. المطوّر Ex City يبيع الوحدات في مرحلة الإنشاء، مما يتيح للمشترين فرصة تملك العقار في مرحلة مبكرة.

الميزة الرئيسية للمجمّع هي الشقق الواسعة: تبدأ المساحة الدنيا من 67 متراً مربعاً، وتصل المساحة القصوى إلى 170 متراً مربعاً. تقنية الإطار المتجانس تضمن متانة ومقاومة زلزالية للهيكل. يتوفر في المبنى مصعد وموقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ 24 سيارة. تتيح حالة «الهيكل الأبيض» تنفيذ مشروع داخلي فردي دون تكاليف إضافية للهدم. قلة عدد الطوابق تخلق أجواءً لمنزل نوادي منعزل داخل العاصمة.

عنوان المجمّع — زقاق أفتو فارازي الأول، 15، منطقة صابورتالو في تبليسي. هذا الجزء الغربي من المدينة، وهو من أكثر المناطق تطوراً ديناميكياً. تجمع صابورتالو بين المباني السكنية والمراكز التجارية والحرم الجامعي. المنطقة مزودة جيداً بالبنية التحتية الاجتماعية والتجارية. من زقاق أفتو فارازي يمكن الوصول بسهولة إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة ببقية أجزاء تبليسي. الموقع مناسب للحياة الحضرية الهادئة دون الانفصال عن إيقاع العاصمة.

المحيط المباشر يتمثل بالبيئة الحضرية القائمة في صابورتالو: هنا تتجاور المباني السكنية متعددة الطوابق والمؤسسات التعليمية ومنشآت الخدمات. على مسافة قريبة سيراً على الأقدام — متاجر بقالة وصيدليات ومقاهي ومرافق الخدمات اليومية. تتميز المنطقة بالمساحات الخضراء على طول الشوارع والحدائق العامة المناسبة للتنزه. بالقرب توجد جامعة تبليسي الحكومية والمجمّعات الرياضية، مما يجعل الموقع مطلوباً بين العائلات التي لديها أطفال والمهنيين الشباب.

سهولة الوصول إلى وسائل النقل في منطقة صابورتالو — من أقوى جوانبها. عبر شارع فازا-بشافيلا وشارع كازبيغي يمكن الخروج بسرعة إلى الطرق الرئيسية في تبليسي. تقع محطات النقل العام على بعد دقائق سيراً على الأقدام من المجمّع: حافلات وسيارات أجرة مشتركة تربط الموقع بالمركز ومناطق أخرى من العاصمة. محطة مترو «ديليسي» (خط صابورتالو) قريبة نسبياً وتوفر وصولاً سريعاً إلى أي نقطة في المدينة.

يُشيد المبنى بتقنية الإطار المتجانس، مما يضمن قدرة تحمل عالية ومقاومة للأحمال الزلزالية. عدد الطوابق — أربعة مستويات. في المشروع 43 شقة، تتراوح المساحات من 67 إلى 170 متراً مربعاً. تُسلم الشقق بصيغة «هيكل أبيض»: تم تنفيذ الجدران الحاملة والأسقف وتركيب النوافذ والباب الرئيسي، وتم توصيل المرافق. الحواجز الداخلية والتشطيب النهائي تترك لتقدير المالك. يتوفر مصعد وموقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ 24 سيارة.

المنطقة المحيطة بالمبنى تتضمن فناءً معتنى به — مساحة مخصصة لاسترخاء السكان والتنزه الهادئ. موقف السيارات تحت الأرض الذي يتسع لـ 24 سيارة يحل مشكلة تخزين السيارات ويحرر المساحة الأرضية من المركبات. خدمات المرافق ممثلة بمجموعة كاملة: غاز، مياه جارية مركزية، كهرباء ومجاري مستقلة. هذه التجهيزات الهندسية تضمن الاستقلال عن الشبكات الخارجية والتشغيل المستقر لجميع أنظمة دعم الحياة.

تُجرى المبيعات مباشرة من المطوّر Ex City. العقار في مرحلة البناء، ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2026. السعر الابتدائي — من 111,264 دولاراً أمريكياً (ما يعادله باللاري يُحدد وقت الصفقة). يُعرض 43 شقة بتخطيط مفتوح بمساحات 67–170 متراً مربعاً. الشراء في مرحلة الإنشاء يتيح اختيار الخيار الأمثل وتثبيت السعر قبل تسليم المبنى للاستخدام.

شركة Ex City — مطوّر ينفذ مشاريع عقارية سكنية في تبليسي. في محفظة المطوّر — مشاريع تركز على الجمع بين الحلول الإنشائية عالية الجودة والأسعار المعقولة. المشروع في زقاق أفتو فارازي الأول، 15 يعكس نهج الشركة: تقنية الإطار المتجانس، تخطيطات شقق عقلانية بمساحات كبيرة وتحسين شامل للأرض. من المقرر تسليم المبنى في نهاية عام 2026.