Comfort Hills

Comfort Hills — مجمع سكني جديد في تبليسي، يضم ثلاثة مبانٍ بإطار خرساني متجانس ذات ارتفاعات متفاوتة. تجمع هندسة المباني بين الهندسة الصارمة للواجهات مع إضاءة زخرفية مسائية، مما يُشكّل silhouette مميز. يقدم المشروع شققاً بارتفاع سقف 3,2 م وتخطيطات حرة، والفناء الداخلي المغلق مصمم بحيث يشعر السكان من جميع الأعمار بالراحة والأمان.

من بين المزايا الرئيسية للمجمع — التقسيم المدروس للفناء الداخلي، حيث يُمنع دخول السيارات الأجنبية، والحراسة على مدار الساعة مع مراقبة فيديو. توفر القطع السكنية عازلاً جيداً للصوت، وتشمل الشبكات الهندسية الغاز والمياه المركزية والكهرباء والتدفئة. النوافذ الكبيرة والشرفات توفر الكثير من الضوء الطبيعي، والمصاعد الخدمية منخفضة الضوضاء والمداخل الخالية من العوائق تجعل التنقل مريحاً. وعلى مسافة قريبة سيراً على الأقدام توجد المدارس ورياض الأطفال والكورنيش والمنتزهات، وهو ما سيقدره العائلات التي لديها أطفال بشكل خاص. وتكمل الصورة مواقف السيارات السطحية والتحت أرضية، والتشجير الطبيعي، وملاعب الأطفال والرياضة، والمحلات التجارية في الطوابق الأرضية.

يُشيّد المجمع على العنوان: 63 شارع فاسو غودزياشفيلي، في أحد أحياء تبليسي النامية ديناميكياً. تم اختيار الموقع ليجمع بين هدوء الحي السكني وسهولة الوصول إلى النقاط الرئيسية في المدينة. تمر بالقرب طرق سريعة تربط الحي بوسط العاصمة وضواحيها. وعلى مسافة قريبة سيراً على الأقدام توجد محطات النقل العام، وحتى محطة مترو «ديدوبي» حوالي ثلاثة كيلومترات. وبالقرب منها تتركز محطة السكة الحديد ومحطة الحافلات، مما يوفر طرقاً مريحة سواء داخل تبليسي أو خارجها.

يجمع الحي المحيط بـ Comfort Hills بين المباني الحضرية القائمة والبنية التحتية المتطورة. في الجوار تعمل مدارس التعليم العام ومؤسسات ما قبل المدرسة، مما يجعل الموقع عملياً للعائلات. توجد المساحات الخضراء والمتنزهات ضمن مسافة قصيرة بالسيارة أو سيراً على الأقدام، وكورنيش نهر كورا متاح للترفيه الهادئ. تعمل بالفعل في المنطقة متاجر البقالة والصيدليات ومرافق الخدمات المنزلية، ومع انتقال السكان إلى المراحل الأولى، ستفتتح مقاهٍ ومتاجر ومؤسسات خدمية في المحلات التجارية داخل المجمع السكني نفسه. وبالتالي، يتم تلبية الاحتياجات اليومية للسكان ضمن نطاق قريب، دون الحاجة للذهاب إلى المركز.

يتم ضمان إمكانية الوصول إلى النقل في Comfort Hills من خلال عدة خطوط نقل حضري. على بعد مئة متر من المجمع توجد محطة حيث تنطلق الحافلتان رقم 327 و389 بفاصل زمني حوالي 14 دقيقة، تربطان هذا الحي بشوارع تبليسي المركزية ومرافق البنية التحتية الهامة. يبعد جسر ديدوبي أقل من كيلومترين — وهو طريق مباشر يقلل بشكل ملحوظ من الرحلات إلى أجزاء مختلفة من العاصمة. تقع محطة مترو «ديدوبي» على بعد حوالي ثلاثة كيلومترات؛ وبالقرب منها محطة السكة الحديد ومحطة الحافلات، مما يسمح بالسفر إلى مناطق أخرى. يمكن الوصول إلى مطار شوتا روستافيلي الدولي بالسيارة في ما يزيد قليلاً عن نصف ساعة.

يتكون Comfort Hills من ثلاثة مبانٍ من النوع الإطاري الخرساني المتجانس، تتراوح ارتفاعاتها من 12 إلى 14 طابقاً. تساهم الهياكل المحيطة المصنوعة من الكتل الحرارية في كفاءة الطاقة، كما أن عزل الصوت بين الشقق وبين الطوابق يقلل من الضوضاء المنزلية. الواجهات مكسوة بالطوب ومزودة بإضاءة كنتورية مسائية تبرز هندسة المباني. السقف المسطح مزود بمزاريب منظمة. فتحات النوافذ ذات المساحة المتزايدة مع الشرفات المفتوحة تملأ الغرف بالضوء النهاري. في الداخل يوجد مصعد خدمة وركاب، ومداخل المجموعات منسوبة مع مستوى الأرض ومكيفة للأشخاص ذوي الإعاقة. تم تزيين البهو والمساحات المشتركة وفقاً لتصميم داخلي باستخدام مواد عالية الجودة. جميع المباني موصولة بإمدادات الغاز والمياه المركزية والكهرباء والصرف الصحي ونظام التدفئة.

صُممت ساحة Comfort Hills كمساحة مغلقة ومحصورة جزئياً عن الطريق. الممرات الإسفلتية مصممة للمركبات الخاصة، بينما الممرات المشاة مرصوفة ببلاط أرصفة متين. تشكل المروج العشبية المعمرة والأشجار والشجيرات الزينة الهيكل الأخضر للفناء. لاستراحة السكان سيتم تركيب مقاعد وبرجولات خشبية وصناديق نفايات. ستحصل منطقة لعب الأطفال على أرضية آمنة وأراجيح وصناديق رمل ومنزلقات؛ وبجوارها ستُقام منطقة رياضية للألعاب والتمارين. تتوفر للسائقين مواقف سيارات تحت الأرض وعلى السطح، مما يخفف الفناء من السيارات ويحافظ على مظهره المهيأ. المحيط تحت مراقبة فيديو وحراسة مستمرة، والمحلات التجارية المدمجة في الطوابق السفلية ستمتلئ تدريجياً بالمتاجر والمقاهي وخدمات الصيانة.

في المباني الثلاثة لـ Comfort Hills صُممت 488 شقة بمساحات تتراوح من 51 إلى 173 م². تُسلّم الشقق للمشترين بحالة «الهيكل الأخضر»، مما يترك حرية التشطيب النهائي الذاتي والتقسيم الفردي. ارتفاع الأسقف — 3,2 متر — يوسع المساحات بصرياً ويفتح إمكانيات تصميمية واسعة. في العرض توجد خيارات بغرفتين وثلاث وأربع غرف، مصممة لتناسب شخصاً واحداً أو عائلة كبيرة. النوافذ البانورامية المصنوعة من مقاطع معدنية بلاستيكية متعددة الحواجز مزودة بزجاج موفر للطاقة، مما يحافظ على مناخ داخلي مريح ويقلل من الضوضاء الخارجية. يمكن شراء العقار نقداً، أو برهن عقاري من TBC Bank، أو بالتقسيط مع دفعة أولى من 30%. يُنصح بالتواصل مباشرة مع مكتب المطور للحصول على تفاصيل حول التخطيطات وشروط الصفقة.

شركة Hills Development معروفة في السوق كمطور يركز على إنشاء مشاريع ذات بصمة معمارية مميزة وهندسة دقيقة. بدلاً من البناء النمطي، يراهن الفريق على مجمعات سكنية مفاهيمية تجمع بين الجماليات والعملية. يمر كل مشروع بمراحل من التصميم التفصيلي إلى التنفيذ النهائي، وفي جميع المراحل يتم التحكم في جودة المواد والأعمال. يتيح هذا النهج إنتاج مبانٍ تتميز بتخطيطات مدروسة ومظهر أصلي ومناطق مشتركة مريحة. من بين أولويات المطور — إدخال الابتكارات التكنولوجية والأفكار غير التقليدية، التي بفضلها تصبح الشقق ليست مجرد أمتار مربعة، بل بيئة لحياة يومية غنية.