House 71

مجمّع House 71 السكني هو مجمّع سكني حديث في تبليسي، يضم ثلاثة بلوكات بارتفاعات متفاوتة تتراوح بين 16 و24 طابقًا. يتميز المشروع بهندسة معمارية بسيطة مع واجهات بارزة وهيكل مدروس للمساحات الداخلية. تم تصميم الشقق لتحقيق الاستخدام الأمثل لكل متر مربع، وهو ما سيقدره بشكل خاص المشترون الذين يبحثون عن سكن عملي بسعر معقول. يضم المجمّع عناصر بنية تحتية خاصة به: فناء مُحسّن، ومناطق استرخاء، وملاعب أطفال ومناطق رياضية. تم تسليم البلوك الأول بالفعل، أمّا باقي المباني فهي في مراحل إنشائية مختلفة. تم تنظيم مدخل المنطقة بدون درجات، مما يُسهّل التنقل. المبنى موصول بجميع المرافق المركزية للمدينة، ومجهز بمصاعد هادئة من إنتاج أجنبي، وأنظمة نوافذ موفّرة للطاقة.

الميزة الرئيسية للمجمّع هي قربه من محطة مترو "سامغوري"، التي لا تبعد سوى حوالي 220 مترًا. وهذا يوفر الوقت بشكل ملحوظ أثناء التنقلات اليومية. وإلى وسط تبليسي — بضع دقائق فقط بالمترو. وبالقرب توجد متاجر بقالة، وصيدليات، وفروع بنوك، ونقاط خدمة. يمنح الحل المعماري للواجهات المبنى طابعًا مميزًا مقارنة بالمباني المحيطة. تلبي التجهيزات الهندسية المتطلبات الحديثة: نوافذ زجاجية مزدوجة موفّرة للطاقة، ومصاعد هادئة، وطبقة تسوية أسمنتية عالية الجودة للأرضيات. الفناء مغلق أمام الغرباء، ومُخضّر، ومجهز بمدن أطفال ومنطقة رياضية. مجموعات المداخل خالية من الفروقات في الارتفاع — وهو أمر مريح للعائلات التي لديها عربات أطفال. مواقف السيارات السطحية تُنظّم أماكن السيارات. الأسقف بارتفاع ثلاثة أمتار تُحسّن الإضاءة وتوسّع المساحات بصريًا. برامج الرهن العقاري من TBC Bank والتقسيط مع دفعة أولى تبدأ من 10% تجعل عملية الشراء في متناول الجميع.

يُشيّد المجمّع على العنوان: شارع تبيل أبو سيريدزه، 7، في الجزء الشرقي من تبليسي. إحداثيات الموقع — 41.6847° شمالاً، 44.8488° شرقًا، وهي منطقة ذات شبكة نقل متطورة وبنية تحتية اجتماعية قائمة. أقرب معلم هو محطة مترو "سامغوري"، التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام من المنزل في بضع دقائق. في دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد تتركز المدارس ورياض الأطفال والعيادات والمتاجر. يمر طريق كاخيتي السريع على بُعد حوالي 700 متر، مما يتيح خروجًا سريعًا إلى المناطق الشرقية من جورجيا وإلى المطار الدولي. تقع محطة حافلات "نافتلوغي" أيضًا على مقربة — حيث تنطلق منها خطوط الحافلات بين المدن إلى كاخيتي ووجهات أخرى. يجمع الموقع بين راحة الحياة اليومية والاتصال الجيد: وسط المدينة والأحياء التجارية والطرق الرئيسية جميعها في متناول اليد.

يتميز الحي المحيط بمجمّع House 71 السكني بالبناء المختلط — حيث تتواجد الأحياء السكنية جنبًا إلى جنب مع المؤسسات التجارية والخدمية. وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام توجد متاجر البقالة، والمخابز، والصيدليات، وفروع البنوك، مما يُلبي الاحتياجات اليومية الأساسية. المؤسسات التعليمية — المدارس ورياض الأطفال — تقع على بُعد 10–15 دقيقة سيرًا على الأقدام، والعيادات الطبية موجودة أيضًا ضمن نطاق قريب. توجد بالقرب ساحات خضراء للمشي. القرب من محطة حافلات "نافتلوغي" يُوسّع نطاق السفر: حيث تنطلق الحافلات من هنا إلى سغَنَاخي، وتيلافي، وكفاريلي، ومدن أخرى في كاخيتي. يضمن طريق كاخيتي السريع على بُعد 700 متر الاتصال بالمطار والمناطق الشرقية. يتم تخفيف الضوضاء الصادرة عن الطرق السريعة بفضل المسافة واتجاه المباني. بشكل عام، يمكن وصف المحيط بأنه مناسب للحياة الحضرية الهادئة مع الوصول إلى كل من الخدمات المحلية وعُقد النقل.

تُعد سهولة الوصول إلى وسائل النقل أحد الأصول الرئيسية للمجمّع السكني. على بُعد 220 مترًا من المجمّع تقع محطة مترو "سامغوري"، والتي تستغرق الرحلة منها إلى وسط تبليسي بضع دقائق فقط. هذا القرب من المترو نادر في المشاريع الجديدة ويُبسّط التنقل اليومي بشكل كبير. على بعد دقيقة سيرًا على الأقدام — مواقف الحافلات: الخطوط رقم 101، 296، 305، 309، 312، 318، 322، 325، 330، 333، 340، 341، 343، 346، 350، 356، 361، 372، 376، 396 وغيرها. بالإضافة إلى ذلك، توجد سيارات أجرة صغيرة بالقرب من الخطوط رقم 425، 471، 491، 528، 535، 547، 557 و567. محطة حافلات "نافتلوغي" على مسافة قصيرة من المنزل تربط العاصمة بكاخيتي: رحلات منتظمة إلى سغَنَاخي وتيلافي وكفاريلي. على بُعد 700 متر يمر طريق كاخيتي السريع — طريق مباشر إلى المطار الدولي، ووقت السفر إليه ضئيل للغاية. تغطي شبكة الخطوط الكثيفة جميع مناطق المدينة تقريبًا وتوفر بدائل مريحة للسيارة الخاصة.

يتكون المجمّع من ثلاثة بلوكات بارتفاع يتراوح بين 16 و24 طابقًا، تُشيّد بتقنية الهيكل الخرساني المتكامل. يوفر هذا البناء مقاومة عالية للزلازل وحرية في حلول التخطيط. الجدران الخارجية منفّذة وفقًا للمعايير الحرارية، ومُكمّلة بنوافذ من المعدن والبلاستيك وزجاج مزدوج موفّر للطاقة — مما يُقلّل من فقدان الحرارة في الشتاء والضوضاء القادمة من الشارع. تقوم الفواصل الداخلية بتقسيم الشقق وفقًا للخطط المعتمدة، مما يعطي فكرة عن الهندسة النهائية للمساحات. ارتفاع الأسقف النهائي — ثلاثة أمتار، مما يزيد من حجم الهواء ويُحسّن الإضاءة الطبيعية. أبواب المدخل بتصميم مُقوّى. معدات المصاعد — من إنتاج أجنبي، بمستوى ضوضاء منخفض. المبنى موصول بالمرافق العامة: إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء مركزية. المنطقة المحيطة بالمبنى مضاءة في المساء، والممرات والمسارات مرصوفة ببلاط الأرصفة. مواقف السيارات سطحية، مع أماكن مخصصة للضيوف.

تتميز المنطقة المحيطة بمجمّع House 71 السكني بتنظيم مدروس وتقسيم وظيفي. الفناء ذو المساحة الكبيرة مقسّم إلى عدة أقسام، كل منها يُحلّ مهمته الخاصة. مناطق الأطفال مجهزة بهياكل لعب تناسب مختلف الأعمار، بينما تم تجهيز الملاعب الرياضية بأجهزة تمرين ومعدات للأنشطة في الهواء الطلق. الممرات ومسارات المشاة مرصوفة ببلاط أرصفة مقاوم للتآكل، يربط جميع مجموعات المداخل ومناطق الاسترخاء. تشمل المساحات الخضراء أشجارًا وشجيرات الزينة وأحواض زهور تُضفي الحياة على مظهر الفناء وتُوفّر الظل في الأشهر الحارة. تُضيف الزراعات الموسمية تنوعًا بصريًا. لأصحاب السيارات، تم تخصيص مناطق للوقوف القصير، مما يُنظّم عملية الركن ويُخفف الازدحام في الممرات الداخلية. تم حجز ركن هادئ منفصل للاسترخاء الهادئ — حيث يمكن قراءة كتاب أو عقد لقاء غير رسمي. تم تصميم المنطقة مع مراعاة الأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة: تم تقليل الفروقات في الارتفاع إلى الحد الأدنى، وتم إنشاء منحدرات سلسة. تُضيء مصابيح الشوارع بشكل متساوٍ الممرات والمداخل ومناطق الاسترخاء في الظلام.

في مجمّع House 71، تُعرض شقق بمساحات تتراوح من 40,5 إلى 73,7 مترًا مربعًا. تُسلّم الشقق بحالة "هيكل أسود" أو "هيكل أبيض": تم توزيع شبكات المرافق حتى نقاط التوصيل، والأرضيات مُسطّحة بطبقة أسمنتية، والفواصل الداخلية مثبّتة. الجدران مُجهّزة للتشطيب النهائي — يقرر المالكون بأنفسهم المادة التي سيستخدمونها: الدهان، ورق الجدران، أو الجبس الزخرفي. هذا التنسيق يمنح حرية في اختيار نمط التصميم الداخلي ويسمح بتنفيذ حلول تصميم فردية. تتنوع المخططات بين استوديوهات صغيرة وحتى خيارات ثلاثية الغرف، موجهة للسكن العائلي. يتيح تكوين الغرف إمكانية التقسيم المرن وإعادة التخطيط. ارتفاع الأسقف البالغ ثلاثة أمتار يُوسّع إمكانيات التصميم — من الأسقف متعددة المستويات إلى أنظمة التخزين المدمجة. أنظمة النوافذ ذات الزجاج المزدوج الموفر للطاقة تُحسّن المناخ الداخلي وتُقلّل من مستوى الضوضاء الخارجية. يمكن شراء العقار بكامل قيمته أو الاستفادة من الرهن العقاري من TBC Bank. التقسيط متاح مع دفعة أولى تبدأ من 10%. يتم توضيح الشروط وإجراءات التسجيل لدى قسم مبيعات المطور.

تقوم ببناء المجمّع شركة House 71، التي بدأت نشاطها في عام 2021. في فترة زمنية قصيرة نسبيًا، تمكن المطور من ترسيخ مكانته في سوق العقارات بالعاصمة، متخصصًا في تشييد المباني السكنية متعددة الوحدات والمنازل السكنية الفردية. يتركز نطاق العمل في تبليسي، وتغطي دورة الإنتاج جميع المراحل — من التطوير المفاهيمي إلى تسليم المبنى للاستخدام. تركز الشركة على النهج المنهجي: مراقبة جودة المواد، والامتثال لمعايير البناء، والإشراف المرحلي على تركيب الهياكل وتوصيل الأنظمة الهندسية. في محفظة المطور — مشاريع بمقاييس مختلفة، توحدها العناية بالتفاصيل الفنية والتخطيط العقلاني للمساحات. تُبنى سمعة House 71 على التنفيذ المتسق للخطط المعلنة والالتزام بالمواعيد النهائية. الاتجاه الإضافي — تصميم وبناء منازل خاصة بتخطيطات فردية. خلال سنوات التواجد في السوق، جذبت الشركة اهتمام المشترين والشركاء، وتؤكد زيادة عدد المشاريع المنجزة قدرتها على تنفيذ مشاريع بمختلف درجات التعقيد.