Inno Development Ul Kristiana Stiven 35

يقع المجمع السكني في شارع كريستيان ستيفن، 35 في تبليسي، وهو عبارة عن مبنى من ستة طوابق شُيد بتقنية الإطار المتجانس، التي تضمن القوة والمتانة للهيكل. المشروع موجه لأولئك الذين يبحثون عن توازن بين الجماليات الحديثة والوظائف وراحة الحياة اليومية. واجهات المبنى مُكسوة بالطوب الوجهي والجص الزخرفي، مما يشكل مظهراً معبراً ومقتضباً يميز المجمع عن المباني المحيطة. الجدران مصنوعة من الطوب — وهي مادة تتمتع بخصائص عزل حراري وصوتي ممتازة، مما يحافظ على مناخ داخلي ملائم طوال العام. الإضاءة المعمارية في المساء تبرز بلطف هندسة الواجهة وتخلق جواً من الراحة. السقف المسطح محمي بالعزل المائي المدلفن، ونظام تصريف الأمطار المُصمم بعناية يصرف الأمطار بكفاءة. المساحات العامة الداخلية — الصالة ومنطقة المدخل — صُممت وفق مشروع تصميم داخلي حصري، حيث تحدد المواد عالية الجودة واللمسات الفنية الأسلوب منذ الخطوات الأولى. تم تركيب مصعد هادئ من إنتاج أجنبي في المبنى، ونظام مكافحة حرائق، كما أن البيئة الخالية من العوائق عند المدخل تجعل المجمع في متناول السكان ذوي القدرة المحدودة على الحركة.

منطقة العاصمة الهادئة ذات البيئة الإيكولوجية المواتية هي واحدة من المزايا الرئيسية للمجمع. جميع المرافق اللازمة موصولة بالمبنى، والعزل الحراري المُحسّن للجدران والنوافذ الموفرة للطاقة والمكبرة تساعد في تقليل تكاليف التدفئة وتكييف الهواء. تجمع الهندسة المعمارية بين الحلول الكلاسيكية والحديثة: الواجهة من الطوب الوجهي مع الجص الزخرفي تخلق مظهراً مميزاً. البيئة الداخلية مصممة بأدق التفاصيل: فناء مغلق مُجهز، موقف سيارات تحت الأرض كبير، أسقف بارتفاع ثلاثة أمتار في الشقق، شرفات مفتوحة وتخطيطات مريحة. إجمالاً، يحتوي المبنى على 84 شقة، مما يضمن جواً حميمياً وهادئاً. تصميم منطقة المدخل تم وفق مشروع معماري، والمصعد منخفض الضوضاء من إنتاج أجنبي يضيف راحة. تنسيق الحدائق، البيئة الخالية من العوائق، السعر المناسب، وطرق الشراء المتعددة — من النقد إلى الرهن العقاري من بنك TBC — تجعل المجمع خياراً جذاباً. المطور Inno Development يتمتع بخبرة طويلة وسمعة موثوقة.

يقع المجمع في منطقة سابورتالو — واحدة من أكثر مناطق تبليسي طلباً وديناميكية في التطور. يجمع هذا الموقع بين مزايا البنية التحتية للعاصمة والظروف البيئية المواتية، حيث لا توجد منشآت صناعية كبيرة في الجوار. على بعد أقل من 900 متر من المبنى توجد منطقة منتزه، حيث يمكن للسكان التنزه بين الأشجار، واستنشاق الهواء النقي والاسترخاء بعيداً عن إيقاع المدينة. المنطقة مزودة جيداً بالمرافق الاجتماعية والتجارية: المدارس، محلات السوبر ماركت، المؤسسات الطبية والمقاهي تقع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مما يلغي الحاجة لقضاء الوقت في رحلات طويلة لتلبية الاحتياجات اليومية. على بعد 430 متراً من المجمع الجديد يمر طريق سريع مزدحم، مما يسمح بالوصول السريع إلى شرايين النقل الرئيسية في المدينة والوصول إلى أي نقطة في تبليسي. في نفس الوقت، يقع المبنى نفسه في شارع ذي حركة مرور معتدلة، مما يحافظ على الهدوء والسكينة في الشقق. المزيج المثالي بين القرب من الطبيعة والراحة الحضرية يجعل هذا الموقع مثالياً للسكن الدائم.

سابورتالو — منطقة ذات بنية تحتية اجتماعية وتجارية متطورة، حيث كل ما هو ضروري يقع ضمن مسافة مريحة. على مسافة دقائق قليلة سيراً على الأقدام توجد متاجر البقالة، الصيدليات، فروع البنوك، مراكز اللياقة البدنية ومؤسسات التعليم للأطفال. بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، فإن قرب المدارس والملاعب سيكون ميزة مهمة. العيادات الطبية وعيادات الأسنان تتركز أيضاً في الجوار، مما يضمن وصولاً سريعاً للرعاية الطبية. في المنطقة المحيطة، يعمل العديد من المقاهي، المخابز والمطاعم التي تقدم المأكولات الجورجية والأوروبية — من الأماكن الاقتصادية إلى تلك التي تقدم قوائم طعام حصرية. تشتهر المنطقة بوفرة المساحات الخضراء: بالإضافة إلى منطقة المنتزه الكبيرة على بعد 900 متر، توجد حول المبنى أشجار ناضجة تشكل مناخاً محلياً لطيفاً. غياب المنشآت الصناعية والبعد عن الطرق السريعة المزدحمة يساهمان في انخفاض مستوى الضوضاء ونقاء الهواء. تاريخياً، تُعتبر سابورتالو وجهة مرموقة: حيث يتم بناء مجمعات سكنية حديثة بنشاط، وافتتاح منافذ تجارية جديدة، وتحسين المساحات العامة، مما يؤثر إيجاباً على جاذبية العقارات الاستثمارية.

توفر شبكة النقل في منطقة سابورتالو اتصالاً مريحاً بجميع أجزاء تبليسي. على بعد 560 متراً من المجمع، في شارع الملك ميريان، توجد محطة حافلات تخدم الخطوط رقم 302 و311 و314 و315 و321 و335. تغطي هذه الخطوط النقاط الرئيسية في المدينة وتسمح بالوصول السريع إلى مراكز الأعمال والثقافة. بالتزامن، تعمل سيارات الأجرة الصغيرة رقم 422 و442 و460 و518 و539 و541 بفاصل زمني 10–15 دقيقة — خيار مناسب لمن يقدرون السرعة والمرونة في التنقل. محطة مترو «ساراجيشفيلي» تبعد 8 كيلومترات؛ الحافلة رقم 321 تربط المجمع بها دون تغيير خلال 15–20 دقيقة. للرحلات بين المدن، على بعد 6 كيلومترات تقع محطة الحافلات ومحطة السكك الحديدية «ديدوبي»، حيث تنطلق رحلات إلى مناطق جورجيا. محطة تبليسي المركزية تقع على بعد حوالي 10 كيلومترات. مطار شوتا روستافيلي الدولي يمكن الوصول إليه خلال 40–45 دقيقة بالسيارة، مما يجعل السفر لمسافات بعيدة ورحلات العمل ممكنة دون تعقيدات إضافية.

يتميز المجمع السكني في شارع كريستيان ستيفن، 35 بمزيج مدروس من الحلول التكنولوجية والمعمارية. المبنى المكون من ستة طوابق شُيد بتقنية الإطار المتجانس، مما يضمن مقاومة عالية للزلازل وعمر خدمة طويل. الجدران من الطوب تضمن عزل صوتي موثوق بين الشقق وحماية من تقلبات درجات الحرارة. في الشقق، تم توفير أسقف بارتفاع ثلاثة أمتار تعزز الإحساس بالفساحة وتملأ الغرف بالضوء. هياكل النوافذ — مكبرة الحجم، مع ألواح زجاجية موفرة للطاقة، مما يقلل من فقدان الحرارة ومستوى الضوضاء الخارجية. كل شقة تحتوي على شرفة مفتوحة توسع المساحة المفيدة. التخطيطات مريحة ومصممة بحيث يتمكن المالك من تكييف المساحة بمرونة وفقاً لاحتياجاته. التشطيب الداخلي للمناطق المشتركة تم وفق مشروع تصميمي باستخدام مواد عالية الجودة. يتميز المصعد من إنتاج أجنبي بمستوى ضوضاء منخفض وحركة سلسة. المجهز بنظام مكافحة حرائق حديث، ومنطقة المدخل صُممت مع مراعاة مبادئ البيئة الخالية من العوائق.

تم تصميم المنطقة المحيطة بالمجمع كمساحة مغلقة وآمنة، لا يمكن الوصول إليها إلا للسكان وضيوفهم. تم تركيب نظام مراقبة فيديو متعدد المستويات على طول المحيط، يراقب على مدار الساعة ما يحدث في الفناء وعلى طرق الوصول. تم تخصيص أماكن انتظار مؤقتة للزوار، حتى لا تسبب الزيارات أي إزعاج. العنصر الأساسي في البنية التحتية — موقف السيارات تحت الأرض، حيث يحصل كل مالك سيارة على مكان محمي من الظروف الجوية والوصول غير المصرح به. في الفناء، تم تجهيز مناطق استراحة بمقاعد حدائق، حيث يمكن قضاء الوقت مع الجيران أو قراءة كتاب في الهواء الطلق. يشمل تنسيق الحدائق أحواض زهور، شجيرات زينة وأشجار ناضجة، تشكل مظهراً أخضر ومظللاً للفناء. نظام إضاءة شوارع مدروس يبرز جماليات المنطقة في المساء ويضمن حركة آمنة. بالإضافة إلى ذلك، تم التخطيط لأروقة للمشي، مسارات للجري وركوب الدراجات — كل ذلك لتمكين السكان من الحفاظ على نمط حياة نشط دون مغادرة المجمع.

في المجمع السكني، تتوفر شقق بمساحات تتراوح من 28 إلى 97 متراً مربعاً. يمكن للمشترين الاختيار بين استوديوهات وشقق بغرفتي نوم أو ثلاث أو أربع غرف نوم، مما يلبي احتياجات الأفراد والأزواج الشباب وكذلك العائلات الكبيرة. كل تخطيط مصمم بحيث يتمكن المالك من تحقيق أفكاره التصميمية الخاصة وتكييف المساحة وفقاً لنمط الحياة الفردي. تُباع الشقق بحالة «الهيكل الأخضر»: تم توصيل جميع المرافق، وتم تنفيذ ذراع التسوية الأرضية مع تمديد الأنابيب، وتركيب المقابس الكهربائية، وتجهيز الجدران للتشطيب النهائي. هذا التنسيق يسمح بتقليل تكاليف التجديد بشكل كبير والبدء فوراً في إنشاء التصميم الداخلي الذي يعكس الذوق الشخصي. يمكن شراء المسكن نقداً أو الاستفادة من برنامج الرهن العقاري لبنك TBC، مما يوسع إمكانية الوصول إلى المجمع لمختلف فئات المشترين. إجمالاً، يحتوي المبنى على 84 شقة — عدد حميمي يضمن جواً هادئاً وحسن الجوار. لمزيد من المعلومات حول شروط الشراء وخيارات التمويل، يمكن الاتصال بمكتب المبيعات.

يقوم ببناء المجمع السكني في شارع كريستيان ستيفن، 35 شركة Inno Development — مطور يتمتع بخبرة طويلة وسمعة راسخة في سوق العقارات في تبليسي. تتخصص الشركة في تشييد المباني السكنية الحديثة التي تجمع بين المواد عالية الجودة والتخطيطات المدروسة وتقنيات البناء المتقدمة. في محفظة Inno Development — مجموعة من المشاريع المنفذة في العاصمة، يتميز كل منها بالاهتمام بالتفاصيل والالتزام بالمواعيد النهائية المعلنة للتسليم. في بناء هذا المجمع، تُستخدم تقنية الإطار المتجانس، ويتم تشطيب الواجهات بالطوب الوجهي والجص الزخرفي — حلول أثبتتها الممارسة والزمن. بدأ البناء في الربع الثاني من عام 2024، ومن المقرر الانتهاء من الأعمال في الربع الثالث من عام 2026. يمكن للمشترين الاعتماد على شروط صفقة شفافة، بالإضافة إلى دعم الرهن العقاري من البنك الشريك TBC. الاختيار لصالح Inno Development — هو الثقة في نقاء المعاملة القانونية للعقار وجودة تنفيذه.