K3 Development Ul Alublebi 39

المجمع السكني في شارع ألوبليبي، 39 — هو مشروع يستهدف أولئك الذين يبحثون عن توازن بين الهندسة المعمارية المعبرة والوظائف والهدوء في البيئة الحضرية. يشكل مبنى سكنيان بارتفاع ثمانية طوابق مساحة حميمية، حيث تخضع كل تفصيلة لمنطق الراحة: من تخطيطات على الطراز الأوروبي إلى تحسينات مدروسة لفناء مغلق. يقع المبنى الجديد في منطقة إيساني في تبليسي — وهي مكان ذو بيئة مواتية وبنية تحتية متطورة. يجمع المظهر المعماري بين لوحة ألوان هادئة للواجهات والجص الزخرفي والطوب المواجه، بينما تضفي الإضاءة المسائية أجواء خاصة على المباني. يجسد المشروع معايير جديدة للراحة دون مساومة في جودة البناء والمواد.

يتميز المجمع بموقعه الملائم في منطقة إيساني بهواء نقي وغياب المنشآت الصناعية القريبة. توفر محطات النقل العام على بُعد 50-440 متراً إمكانية الوصول، بالإضافة إلى قرب محطة مترو «فاركتيلي». من بين المزايا — شقق واسعة بارتفاع سقف 3,0 متر، نوافذ كبيرة المساحة من السلسلة الدافئة، مصاعد هادئة من إنتاج أجنبي وبيئة خالية من العوائق. يتم إبراز التعبير المعماري من خلال التصميم الأصلي للقاعات والإضاءة متعددة المستويات والإضاءة الليلية الأنيقة للواجهات. الفناء المغلق المحسن، موقف السيارات تحت الأرض بسعة 50 سيارة، المراقبة بالفيديو والحراسة تخلق شعوراً بالأمان. طرق الشراء المرنة — الدفع النقدي أو الرهن العقاري — تجعل العقار متاحاً سواء للعيش أو للاستثمار.

يقع المجمع السكني في تبليسي، في منطقة إيساني، في شارع ألوبليبي، 39. يُعرف هذا الجزء من المدينة بظروفه البيئية الملائمة: لا توجد مصانع كبيرة أو خطوط سكك حديدية قريبة، وتخلق وفرة المساحات الخضراء شعوراً بالعزلة والهدوء. يجمع الموقع بين المباني السكنية الكثيفة وشبكة متطورة من المرافق التجارية والاجتماعية. يمر طريق سريع قريباً مما يتيح الوصول السريع إلى أحياء العاصمة الأخرى. على بُعد حوالي أربعة كيلومترات من المجمع يقع خزان تبليسي — وهو مكان شهير للنزهات والأنشطة الخارجية والنزهات على ضفاف المياه. هذا المزيج من الديناميكية الحضرية والمناطق الطبيعية يجعل هذا الموقع متوازناً حقاً: إنه مناسب لأولئك الذين يقدرون إيقاع المدينة الكبيرة ولأولئك الذين يرغبون في الاسترخاء منها بين الحين والآخر.

في دائرة نصف قطرها كيلومتر ونصف من المجمع، يتركز كل ما هو ضروري لحياة مريحة. يمثل القطاع الطبي المستشفى المركزي والمركز الطبي Sea Hospital والصيدليات. للعائلات التي لديها أطفال، تعمل في الجوار روضة أطفال ومدارس رقم 90 ورقم 92 ورقم 163 ورقم 172، بالإضافة إلى مؤسسة تعليمية «ألبيون». تلبي الاحتياجات اليومية المقاهي والمتاجر وفروع البنوك والفنادق ومحطات الوقود ومراكز خدمة السيارات ومحطة شحن السيارات الكهربائية. يضيف مركز التسوق الكبير Hualing Tbilisi Sea Plaza فرصاً للتسوق والترفيه. بالسيارة، يمكن الوصول إلى هايبر ماركت Carrefour ومركز التسوق «إيست بوينت» والسوبرماركت التي تعمل على مدار الساعة خلال 5-15 دقيقة. من بين أماكن الاسترخاء — حديقة سامغوري بمساحاتها الخضراء الواسعة وصالونات التجميل والمنتجعات الصحية. سيقدر عشاق الطهي قرب المطاعم والمقاهي والحانات ومطاعم البيتزا. توجد أيضاً في الجوار عيادات أسنان ومكاتب بريد وأسواق «سامغوري» و«فاركتيلي 96».

توفر شبكة النقل حول المجمع في شارع ألوبليبي اتصالاً سريعاً بأي نقطة في تبليسي. على بُعد 50 متراً فقط من المبنى الجديد توجد محطة سيارات الأجرة الصغيرة رقم 493 ورقم 519، والتي لا يتجاوز الفاصل الزمني لحركتها تسع دقائق. أبعد قليلاً، على بُعد 440 متراً، تتوقف الحافلات رقم 319 ورقم 325 ورقم 350 ورقم 377 وسيارة الأجرة الصغيرة رقم 455، مما يوفر مجموعة واسعة من الاتجاهات. في غضون 7-10 دقائق سيراً على الأقدام يمكن الوصول إلى محطة النقل الحضري السريع، مما يقلل وقت السفر بشكل كبير. إلى محطة مترو «فاركتيلي» — ما يزيد قليلاً عن كيلومترين، يمكن قطع المسافة بسهولة بالحافلة أو حتى سيراً على الأقدام. تقع محطة حافلات «سامغوري» ومحطة المترو التي تحمل الاسم نفسه ومحطة السكك الحديدية «نافتلوغي» على بُعد يزيد قليلاً عن ثلاثة كيلومترات. للسفر إلى الخارج، يعتبر قرب المطار الدولي ملائماً بشكل خاص — 20 دقيقة فقط بالسيارة.

يتكون المجمع من مبنى سكنيين بارتفاع ثمانية طوابق، يتم بناؤهما بتقنية الإطار المتجانس، مما يضمن موثوقية الهيكل ومقاومة الأحمال الزلزالية. تستخدم للجدران كتل عازلة حرارية، مما يزيد من كفاءة الطاقة في المباني ويحافظ على مناخ داخلي مريح. الأسطح المسطحة مجهزة بأنظمة تصريف تمنع تراكم الرطوبة. الواجهات ذات الجص الزخرفي والطوب المواجه ولوحة الألوان الهادئة تخلق صورة معمارية متكاملة؛ في الظلام، تضاء المباني، مما يبرز الخطوط والأشكال. نوافذ كبيرة الحجم من السلسلة الدافئة توفر وفرة من الضوء الطبيعي في الشقق، بينما توسع الشرفات المفتوحة مساحة المعيشة. مجموعات المدخل مجهزة بأبواب معزولة بالزجاج وأنظمة اتصال داخلي. القاعات والمناطق المشتركة مشطبة على الطراز الأوروبي بمواد عالية الجودة. المصاعد الهادئة من إنتاج أجنبي تجعل التنقل بين الطوابق مريحاً. تم تخصيص أماكن لعربات الأطفال والدراجات الهوائية، ونظام إنذار حريق، ووصول خالٍ من العوائق للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة.

صممت المنطقة المحيطة بالمبنى كمساحة مغلقة، معزولة جزئياً عن حركة المرور. تجمع الفناء الداخلي بين ممرات المشاة المبلطة وممرات معبدة لسيارات الطوارئ. يحتل الجزء المركزي مناطق طبيعية مع مروج من الأعشاب المعمرة والأشجار المزخرفة والشجيرات. تم تركيب مقاعد وصناديق قمامة هنا، وفي ساعات المساء تضاء المساحة بواسطة أعمدة الإنارة الخارجية المتناغمة مع الطراز المعماري للمجمع. موقف السيارات تحت الأرض بسعة 50 سيارة مندمج عضوياً في التصميم العام ومجهز بمراقبة بالفيديو. يتم ضمان أمن المنطقة من خلال الحراسة على مدار الساعة ونقطة تفتيش عند المدخل. في الطابق الأول من المباني ستقام محلات تجارية للمتاجر والمقاهي والمؤسسات الخدمية — مما سيسمح للسكان بالحصول على الخدمات اليومية دون مغادرة المجمع.

تم تصميم 96 شقة في مبنيَي المجمع — شقق بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف. تتميز كل مساحة سكنية بتخطيط عقلاني يمنح الحرية في تنظيم المساحة الداخلية. يصل ارتفاع الأسقف إلى ثلاثة أمتار، مما يوسع المساحة بصرياً ويعزز الإحساس بالتهوية. تُسلم الشقق للمالكين بحالة «هيكل أبيض» — وهذا يتيح الفرصة لتنفيذ حلول التصميم الخاصة وتأثيث السكن وفقاً للتفضيلات الشخصية. يمكن شراء العقار نقداً أو بالرهن العقاري عبر TBC Bank. يتم توضيح الشروط التفصيلية والمعايير الفردية للصفقة في مكتب المبيعات، حيث سيساعد المتخصصون في اختيار الخيار الأمثل. المزيج المدروس من بيئة العمل والضوء والمساحة يجعل الشقق في هذا المبنى خياراً جديراً لأولئك الذين يبحثون عن سكن حديث في تبليسي.

ينفذ المشروع شركة K3 Development، التي تجمع بين وظائف المالك والمقاول العام. بفضل هذا، فإن جميع المراحل — من المفهوم المعماري إلى التشطيب النهائي — تخضع لرقابة موحدة، مما يضمن جودة عالية للعمل والالتزام بالمواعيد المعلنة. في محفظة المطور — عدة مشاريع سكنية متعددة الشقق مكتملة في تبليسي، يتميز كل منها بجماليات مدروسة ووظائف وموثوقية هيكلية. تراهن الشركة على التقنيات المثبتة والمواد عالية الجودة، مؤكدة سمعتها كمسؤول موثوق في السوق. يعتمد نهج K3 Development على فكرة إنشاء ليس مجرد أمتار مربعة، بل بيئة ترفع جودة الحياة اليومية. يتيح تطبيق أحدث الحلول التصميمية والتقنية لكل مشروع جديد وضع معايير لسوق العقارات في المدينة.