Likani Hills

Likani Hills — مجمع سكني حديث يقع في مدينة بورجومي السياحية، في شارع ميسخيتي، 65. يضم المشروع أربعة بلوكات متفاوتة الارتفاع — من 6 إلى 8 طوابق — مندمجة بانسجام في المناظر الطبيعية الخلابة للمنطقة. بدأ تشييد المبنى الأول في نهاية عام 2023، ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الثالث من عام 2026. يقدم المجمع 176 شقة بمساحات تتراوح بين 35.1 و81.7 متراً مربعاً. يجمع الطابع المعماري بين الأشكال الحديثة البسيطة والمحيط الطبيعي، مسلطاً الضوء على الميزة الرئيسية لبورجومي — الهواء الجبلي النقي، الينابيع المعدنية والمناخ المعتدل. تم إنشاء Likani Hills كمساحة للحياة الهادئة في واحدة من أكثر زوايا جورجيا اخضراراً.

الميزة الرئيسية لـ Likani Hills هي موقعه في بورجومي، المشهورة بمياهها المعدنية ومناطق الغابات الشاسعة. يُشيّد المجمع السكني بتقنية الإطار الخرساني أحادي القالب، مما يضمن متانة وطول عمر الهياكل. تم توفير مواقف سيارات تحت الأرض وسطحية للسكان، ومصاعد ركاب في كل مبنى، وفناء داخلي مُحسّن بملاعب للأطفال والرياضة. تُسلّم الشقق بتشطيب «هيكل أخضر»، مما يسمح للمالكين المستقبليين بتنفيذ مشروع التصميم الخاص بهم دون الحاجة لأعمال هدم. سيضم المجمع أيضاً مقهى ومطعماً وصالة استرخاء — كل ما يلزم لقضاء أوقات فراغ مريحة دون مغادرة المجمع السكني.

يقع Likani Hills في مدينة بورجومي، في الجزء الأوسط من جورجيا، على الحافة الجنوبية لمنطقة سامتسخي-جافاخيتي. عنوان المجمع هو شارع ميسخيتي، 65. تتميز المنطقة بأجواء هادئة، ومبانٍ منخفضة الارتفاع، وكثرة المساحات الخضراء. تقع بورجومي في مضيق نهر كورا على ارتفاع حوالي 800 متر فوق مستوى سطح البحر، وتحيط بها من جميع الجهات سفوح جبال القوقاز الصغرى. يُشكّل هذا الموقع مناخاً محلياً فريداً: شتاء معتدل، صيف غير حار، وهواء مشبع بالمبيدات النباتية الصنوبرية. يبعد مركز بورجومي بمنتزهه الشهير وينابيعه المعدنية بضع دقائق بالسيارة.

المحيط القريب لـ Likani Hills هو مساحة طبيعية شاسعة من حديقة بورجومي-خاراغاولي الوطنية، إحدى أكبر الحدائق في أوروبا. تقع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام نوافير المياه المعدنية، وأزقة منتزه بورجومي المركزي الظليلة، ومزرعة ليخاني التاريخية بمجمعها القصري. تعمل في الجوار متاجر بقالة، صيدليات، مقاهي ومطاعم عائلية صغيرة تقدم المطبخ الجورجي. المنطقة جاذبة لعشاق الأنشطة الخارجية: تبدأ مسارات المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات من عتبة المجمع تقريباً. تتميز المنطقة بكثافة بناء منخفضة، مما يضمن الهدوء والخصوصية في أي وقت من السنة.

تحدد سهولة الوصول إلى Likani Hills بقربه من الطريق الرئيسي في المنطقة — طريق بورجومي-خاشوري، الذي يسمح بالوصول السريع إلى تبليسي. تبلغ المسافة إلى العاصمة حوالي 150 كيلومتراً. تعمل في المدينة حافلات وسيارات أجرة صغيرة تربط جميع المناطق الرئيسية. تقع محطة سكة حديد بورجومي، التي تخدم قطارات الركاب، على بعد دقائق بالسيارة. يمر عبرها خط خلاب تبليسي-بورجومي-باكورياني. ولمالكي السيارات، تتوفر مواقف سيارات تحت الأرض وسطحية خاصة داخل المجمع، مما يحل مشكلة تخزين السيارة بالكامل.

يُنفّذ مجمع Likani Hills السكني بتقنية الإطار الخرساني أحادي القالب، والتي تضم مقاومة عالية للزلازل — معلمة مهمة للمناطق الجبلية. يتكون المشروع من أربعة بلوكات: مبنَيين بارتفاع 8 طوابق ومبنَيين بارتفاع 6 طوابق. يبلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية 176 شقة بمساحات تتراوح بين 35.1 و81.7 متراً مربعاً. كل شقة مزودة بوصول المصعد. تشطيب «الهيكل الأخضر» يعني جدراناً جاهزة، ذراع تسوية للأرضيات وتمديدات هندسية موزعة — التشطيب النهائي يقوم به الملاك حسب ذوقهم. الفناء الداخلي مغلق عن الغرباء، مما يخلق مساحة خاصة للراحة والتنزه.

يتضمن تحسين وتجميل أراضي Likani Hills فناءً داخلياً مُخضراً مع مناطق استرخاء، وملاعب أطفال، ومعدات رياضية للتمارين في الهواء الطلق. تواصل الحلول التنسيقية السياق الطبيعي لبورجومي: في التشجير تستخدم بشكل أساسي أنواع محلية من الأشجار والشجيرات المقاومة للمناخ الجبلي. شُيّدت في المنطقة ممرات للمشي، أماكن للراحة الهادئة ومنطقة استرخاء. كما دُمجت المرافق الخدمية — المقهى والمطعم — في المفهوم العام للتحسين. الفناء خالٍ من حركة مرور السيارات، وللسكان مدخل مريح إلى مواقف السيارات تحت الأرض والسطحية على طول محيط المجمع.

حالياً، المبيعات مفتوحة في المبنى Block A — أول المراحل الأربع للمجمع. بدأ تشييده في الربع الرابع من عام 2023، ومن المتوقع دخوله الخدمة في الربع الثالث من عام 2026. يبدأ سعر العرض الأولي من 32,643 دولاراً أمريكياً. البلوكات الثلاثة المتبقية — Block B وBlock C وBlock D — لم تُطرح بعد للبيع ولا تزال في مرحلة التصميم. إجمالاً، يُخطط في إطار المشروع لـ 176 شقة بتصاميم متنوعة ومساحات تتراوح بين 35.1 و81.7 متراً مربعاً. يمكن شراء الوحدات مباشرة من المطور، مما يلغي العمولات الوسيطة.

المطور للمجمع السكني هو شركة Likani Hills. يُنفّذ المشروع تحت نفس العلامة التجارية للمجمع نفسه — مما يدل على تركيز المطور على التجسيد النوعي لمفهوم واحد. اختارت الشركة تقنية الإطار الخرساني أحادي القالب للبناء والإدخال التدريجي للمراحل، مما يشير إلى نهج متوازن في التنفيذ. يقع مكتب المطور في بورجومي، مما يضمن التفاعل المباشر مع المشترين والحل السريع لجميع المسائل. يمكن الحصول على معلومات إضافية حول المشروع وشروط الشراء وتاريخ الشركة على الموقع الرسمي للمطور.