Lisi Pichvebi Ul Meraba Aleksidze 9

مجمع سكني في شارع ميراب ألكسيدزه، 9 بمدينة تبليسي هو مبنى مكون من 22 طابقًا، تجمع فيه العمارة الحديثة مع حلول التخطيط الوظيفي. يتميز المشروع بواجهة معبرة، وزجاج بانورامي، وشرفات مفتوحة تخلق إحساسًا بالخفة والعمق البصري. تم استخدام تقنيات هندسية متقدمة في البناء تضمن متانة الهيكل ومستوى عالٍ من الراحة للسكان المستقبليين. يستهدف المجمع المشترين الذين يقدرون التنظيم المدروس للمساحة والتجهيزات التقنية والمزيج المتوازن بين الجماليات والعملية.

شقق على الطراز الأوروبي بتخطيطات محسّنة وارتفاع سقف 3 أمتار. موقع هادئ مع قرب المشي إلى محطة المترو. واجهة بتصميم فريد ونوافذ بانورامية وشرفات مفتوحة. يُنفذ البناء بأساليب مبتكرة باستخدام تقنية الهيكل الخرساني المتآلف والكتل العازلة للحرارة التي توفر عزلًا حراريًا وصوتيًا عاليًا. بهو دخول بتصميم أنيق، ومواد تشطيب عالية الجودة، وإضاءة متعددة المستويات. من بين المزايا الأخرى: الزجاج الموفر للطاقة، والمصاعد المستوردة الهادئة، وموقف السيارات تحت الأرض، ومراقبة الفيديو على مدار الساعة، وملعب أطفال آمن، ومرافق للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة، والمساحات الخضراء حول المبنى. السعر المناسب والمطورون ذوو السمعة الطيبة يكملون قائمة المزايا.

يقع المجمع السكني في تبليسي في شارع ميراب ألكسيدزه، مبنى رقم 9. تتميز منطقة البناء بكثافة معتدلة وارتباط نقل جيد بالنقاط الرئيسية في العاصمة. توجد في الجوار مناطق ترفيهية خضراء، بما في ذلك حديقة حيوان تبليسي ومنتزه مزيوري، مما يشكل خلفية بصرية مواتية. يشمل الإشباع التحتي للحارة المؤسسات التعليمية والمرافق الطبية والمحلات التجارية وأماكن الترفيه الثقافي. تقع محطة مترو "الجامعة التقنية" على بعد إحدى عشرة دقيقة سيرًا على الأقدام، وتوفر شبكة واسعة من خطوط الحافلات اتصالًا مباشرًا بالمناطق التجارية والتجارية في التجمع الحضري.

على بعد حوالي ستمائة متر من المجمع تقع حديقة حيوان تبليسي — وهي منطقة خضراء واسعة تشكل خلفية هادئة وتقلل كثافة البناء المحيط. على مسافة حوالي كيلومتر يقع منتزه مزيوري بممراته الطويلة المناسبة للتنزه بعيدًا عن تيارات المرور. إن جوار منطقتين ترفيهيتين في آن واحد أمر غير معتاد بالنسبة للأحياء الحضرية الكثيفة ويسمح بقضاء وقت أكثر في الهواء الطلق دون التنقل لمسافات بعيدة. في دائرة نصف قطرها كيلومترين تتركز محلات السوبر ماركت ومتاجر المواد الغذائية الصغيرة والميني ماركت. تتوفر فروع بنوك ومكتب بريد وصيدليات وعيادات أسنان ومستشفى متعدد التخصصات ومركز جيا غفاراميا الطبي التجميلي. يتمثل المشهد الغذائي في المقاهي والمطاعم والحانات ومطاعم الوجبات السريعة. تعمل خدمات التوصيل وصالونات التجميل ومصففي الشعر. تشمل البنية التحتية الرياضية قصر الرياضة ومركز اللياقة البدنية. لملاك السيارات تتوفر محطات الوقود وورش الخدمة ومغاسل السيارات. يوفر الترفيه الثقافي نادي السينما "كاش" وقاعة الحفلات الموسيقية وسيرك تبليسي. تغطي شبكة التعليم رياض الأطفال والمدارس وكذلك الجامعات الرائدة — جامعة ولاية إيليا وجامعة تبليسي الحكومية وجامعة إيفان جافاخيشفيلي التقنية. على بعد خمس إلى عشر دقائق بالسيارة يمكن الوصول إلى سوق البناء "إليافا" والسوق المركزي وملعب "دينامو أرينا" ومسرح الموسيقى والدراما والمستشفى الجمهوري.

أقرب محطة نقل عام تقع على بعد أربعمائة متر من المجمع. تمر منها بفاصل زمني يبلغ حوالي عشر دقائق خطوط الحافلات رقم 298 و300 و310 و314 و326 و329 و332 و342 و347 و349 و352 و358 و391 و392 و397، بالإضافة إلى سيارات الأجرة الخطية رقم 431 و465 و472 و539. يمنح هذا التنوع في الاتجاهات إمكانية تنظيم الرحلات دون تغيير إلى مختلف مناطق التجمع الحضري. تستغرق الرحلة سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو "الجامعة التقنية" حوالي إحدى عشرة دقيقة. هذه المحطة هي جزء من أحد الخطوط المركزية للمترو وتعمل كدعم موثوق للتنقل خلال ساعات الذروة. تفصل المجمع عن محطة الحافلات بين المدن ومحطة القطار "ديدوبي" بقليل أكثر من خمسة كيلومترات، وهو مناسب للطرق بين المدن والإقليمية. يمكن الوصول إلى مطار شوتا روستافيلي الدولي بحوالي نصف ساعة بالسيارة في ظل ظروف المرور العادية، وهو مناسب للرحلات الخاصة والتجارية.

يتميز المبنى المكون من 22 طابقًا بهندسة واضحة ونسب مضبوطة. تم تطوير المخطط الإنشائي مع مراعاة الأحمال الزلزالية والظروف المناخية المحلية. يعتمد البناء على تقنية الهيكل الخرساني المتآلف التي تضمن قوة واستقرار الهيكل على المدى الطويل. تستخدم للجدران الخارجية والداخلية كتل عازلة للحرارة ذات مؤشرات عالية للعزل الحراري والصوتي، مما يؤثر إيجابًا على المناخ الداخلي ويقلل من تأثير الضوضاء الخارجية. تجمع واجهة المبنى بين الخطوط الأفقية والعمودية، مما يخلق إيقاعًا ديناميكيًا. الطوابق السفلية لها حواف موسعة وشرفات خارجية، بينما ترتفع الطوابق العليا كبرج نحيل مع نوافذ بانورامية كبيرة. استُخدم في تشطيب الواجهات الزجاج والعناصر المعدنية التي تمنح المبنى شفافية عصرية. تتبادل النتوءات الفراغية واللوجيا، مكونة سطحًا بارزًا مع مساحات خضراء. تعزز الشرفات ذات الحواجز الزجاجية الإحساس بالانفتاح. تبرز الإضاءة الليلية خطوط الواجهات واللكنات المعمارية، مسلطة الضوء على العناصر المدرجة والتراسات والأضلاع العمودية. في الداخل تم تركيب مصاعد ركاب هادئة، وتوجد أنظمة إنذار حريق والتحكم بالإنتركم عند المداخل. صُممت مجموعات المدخل بدون عوائق — المنحدرات اللطيفة وغياب العتبات توفر الراحة للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة وللآباء مع عربات الأطفال. القاعات ومناطق الاستخدام المشترك مشطبة بمواد مقاومة للتآكل بأسلوب هادئ.

نُظمت المنطقة المحيطة بالمبنى مع مراعاة الاستخدام اليومي والتقسيم المنطقي. العنصر المركزي هو فناء واسع يدمج مناطق المشي والترفيه. تمتد ممرات المشاة حول محيط المبنى وداخل الفناء بطبقة من بلاط الرصف ذي الهندسة الدقيقة. على طول المسارات وُضعت مقاعد بسيطة للراحة القصيرة. تشمل المساحات الخضراء شجيرات الزينة وأحواض الزهور والأشجار الناضجة المختارة مع مراعاة التغير الموسمي للمظهر الخارجي. تقلل النباتات من الغبار وتفصل بصريًا مناطق الراحة عن الأجزاء العابرة. للأطفال تم تجهيز مدينة ألعاب ذات غطاء آمن ممتص للصدمات ومعدات لمختلف الفئات العمرية. مناطق الراحة الهادئة مع الجازيبو والمقاعد الخشبية محاطة بالخضرة مع الحفاظ على الانفتاح البصري للفناء. الإضاءة بواسطة إنارة شوارع بتصميم هادئ موضوعة على طول الممرات وفي النقاط الرئيسية. للسيارات يوجد موقف سيارات تحت الأرض وممرات منظمة مما يقلل الازدحام في الفناء. يتم دعم الأمن بمراقبة الفيديو على مدار الساعة تغطي مناطق الاستخدام المشترك الرئيسية.

يضم المجمع 165 شقة بمساحة تتراوح بين 40 و221 مترًا مربعًا. تشمل التشكيلة استوديوهات مدمجة وشققًا بغرفتين وثلاث وخمس غرف، مصممة لأنماط سكن مختلفة. صُممت التخطيطات بهدف التوزيع العقلاني للمساحة والفصل المنطقي للمناطق الوظيفية. تُسلم الوحدات مع تشطيب أولي "الهيكل الأخضر"، ليكون أساسًا للتجهيز اللاحق حسب التفضيلات الفردية. في الشقق تم بالفعل توصيل الخطوط الكهربائية والمياه والصرف الصحي ونظام التدفئة، وتركيب الجدران الداخلية وفقًا للمخطط. الأرضيات مستوية بطبقة أسمنتية، والجدران محضرة للتشطيب النهائي — هذا الشكل يمنح الحرية في اختيار أغطية الأرضيات ونظام الألوان والحلول الزخرفية. يشمل سعر الشراء بابًا معدنيًا للمدخل بتصميم مقوى. توفر أنظمة النوافذ ذات الزجاج الموفر للطاقة إضاءة نهارية نشطة وعزلًا حراريًا مستقرًا. الشرفات ذات الحواجز من الزجاج المقسى توسع الإمكانيات الوظيفية للشقق. في إطار الشراكة مع بنك TBC، يتوفر التمويل العقاري. المعلومات التفصيلية حول التخطيطات وشروط الصفقة منشورة على الموقع الرسمي.

يتم البناء بمشاركة شركة Lisi Pichvebi بالشراكة مع المطور Capital Square. بدأت Lisi Pichvebi نشاطها في عام 2022 وخلال فترة قصيرة احتلت مراكز ثابتة في سوق العقارات، معززة سمعتها كمطور يركز على جودة التنفيذ والاهتمام بالتفاصيل. أساس العمل هو الخبرة المهنية والإدارة المتوازنة لجميع مراحل دورة البناء. تتميز المباني المُقامة بالتعبير البصري والتنظيم العقلاني للمساحة الداخلية. تُطور الحلول التقنية والتخطيطية مع مراعاة التشغيل الطويل وسيناريوهات الاستخدام الحقيقية. تقوم الشركة بتحليل متطلبات الملاك المستقبليين بشكل منهجي، مع الاهتمام بسيناريوهات الحياة اليومية ومنطق التنقل والإشباع الوظيفي. الأولوية هي التوازن بين التقنيات والحلول الإنشائية والتنظيم الداخلي للمساحات. فلسفة المطور تقوم على السعي لدقة عالية في التنفيذ وتشكيل بيئة سكنية تشعر فيها بالنظام والموثوقية. العمل مع المواد والهندسة والتشطيب مبني كعملية واحدة دون حلول عشوائية، وتكون نتيجتها عقارات تلبي التوقعات العملية للمشترين.