Dadiani 263

Dadiani 263 — مجمع سكني حديث في تبليسي، يقع في شارع تسوتني دادياني. يضم المشروع أربع كتل متفاوتة الارتفاعات: مبنىً مكوناً من اثني عشر طابقاً (A وB) تم تسليمهما في نهاية عام 2023، ومبنىً من تسعة طوابق (C وD)، آخرها اكتمل في عام 2025، أما الكتلة C فهي قيد الإنشاء ومن المقرر تسليمها في الربع الثاني من عام 2026. يضم المجمع 480 شقة بمساحات تتراوح من 36,5 إلى 84,2 متراً مربعاً. المطور هو شركة Livin التي تركز على تقنية الهيكل الخرساني المتجانس والبيئة الداخلية المدروسة.

يتميز المجمع السكني بمنطقة مسيجة ومحروسة مع مراقبة فيديو على مدار الساعة، مما يخلق شعوراً بالخصوصية والأمان. يجمع الحل المعماري بين هيكل خرساني مسلح متجانس وجدران من طوب الخفاف — وهي مادة توفر عزلًا حراريًا وصوتيًا جيدًا. تتضمن المرافق الداخلية مواقف سيارات تحت الأرض وأرضية، ومساحات تجارية في الطوابق الأرضية، بالإضافة إلى منطقة ترفيهية مع ملاعب أطفال ورياضية. تُسلم الشقق بحالة "الهيكل الأبيض" بارتفاع سقف يبلغ ثلاثة أمتار، مما يتيح حرية التصميم الداخلي.

يقع المجمع في تبليسي على عنوان شارع تسوتني دادياني، 263. هذه منطقة نامية ديناميكياً في العاصمة، حيث تتعايش المباني السكنية الحديثة مع البيئة الحضرية القائمة. يربط شارع تسوتني دادياني أراضي المجمع بالطرق الرئيسية في المدينة، مما يوفر وصولاً مريحاً إلى المركز والضواحي. توجد بالقرب مراكز تسوية ومؤسسات تعليمية وخدمات يومية. الموقع مناسب لمن يقدرون التوازن بين الحياة الحضرية النشطة وهدوء الحي السكني.

في الجوار المباشر لـ Dadiani 263 تتشكل بيئة حضرية متكاملة. على مسافة قريبة سيراً على الأقدام — متاجر بقالة، صيدليات، مقاهي وفروع بنوك. تنمو المنطقة باستمرار بمرافق الخدمات: تفتح مراكز طبية خاصة، صالونات تجميل، ونوادٍ للياقة البدنية. للعائلات التي لديها أطفال، يُعتبر وجود مدارس ورياض أطفال في نطاق عدة أحياء عاملاً مهماً. بفضل التطوير الشامل، تتحسن المنطقة المحيطة بالمجمع تدريجياً، وتظهر حدائق عامة ومناطق للمشي جديدة.

تتم إمكانية الوصول إلى المجمع عبر شبكة متفرعة من خطوط النقل الحضري. تقع أقرب محطات النقل العام على بعد دقائق قليلة سيراً على الأقدام: تربط الحافلات وسيارات الأجرة الصغيرة شارع تسوتني دادياني بالمناطق المركزية في تبليسي ومحطات المترو. لأصحاب السيارات الخاصة، تتوفر مواقف سيارات تحت الأرض وأرضية داخل المجمع. الطرق الرئيسية في المدينة قابلة للوصول بسرعة، مما يسمح بالوصول المريح إلى أي نقطة في العاصمة.

صُمم Dadiani 263 مع التركيز على الموثوقية والراحة. تقنية البناء بالهيكل الخرساني المتجانس تضمن متانة الهيكل ومقاومة الأحمال الزلزالية. الجدران مصنوعة من طوب الخفاف — مادة خفيفة وصديقة للبيئة ذات خصائص عزل عالية. يبلغ ارتفاع الأسقف ثلاثة أمتار، مما يوسع المساحة بصرياً ويفتح إمكانيات لتصاميم داخلية ذات مستويين. تُسلم الشقق للمشترين بحالة "الهيكل الأبيض": ذراع التسوية الأرضية جاهز، وتمديدات موزعة، وأبواب دخول ونوافذ مركبة.

صُممت أراضي المجمع وفق مبدأ "فناء بلا سيارات" ومغلقة بالكامل أمام الغرباء. في الفناء الداخلي تم تجهيز منطقة ترفيهية مع مناظر طبيعية خضراء، وممرات للمشي، ومسار للدراجات. للأطفال تم تخصيص ملعب بأسطح آمنة، وللكبار — ملاعب كرة سلة وكرة قدم. نظام إضاءة مدروس ومراقبة فيديو على مدار الساعة يجعلان الفناء مريحاً وآمناً في أي وقت من اليوم. المساحات التجارية في الطوابق الأرضية مندمجة بشكل عضوي في هيكل التحسين، دون الإخلال بخصوصية المنطقة السكنية.

في الوقت الحالي، تم بيع جميع الشقق في الكتل A وB وD بالكامل. تم تسليم الكتل A وB في نهاية عام 2023، والكتلة D — في الربع الثاني من عام 2025. في مرحلة البيع النشط توجد الكتلة C — مبنى من تسعة طوابق مع تاريخ انتهاء البناء في الربع الثاني من عام 2026. تتوفر للمشترين وحدات بمساحات تتراوح من 36,5 إلى 84,2 متراً مربعاً. تُباع الشقق بدون تشطيب، مما يسمح للمالكين بتنفيذ مشروع التصميم الخاص بهم. يُرجى الاستفسار من المطور عن الأسعار الحالية وشروط الشراء.

Livin — شركة تطوير عقاري تنفذ مشاريع سكنية في السوق الجورجي. تشمل محفظة المطور عقارات في تبليسي، تتميز بنهج معماري حديث واهتمام بجودة البناء. يعكس Dadiani 263 المبادئ الأساسية للشركة: تقنية الهيكل الخرساني المتجانس، بنية تحتية مدروسة للمساحات الخارجية، وتسليم الكتل على مراحل مع تحديد مواعيد التسليم. ثلاثة من أصل أربع كتل في المجمع تم تسليمها بالفعل، مما يؤكد قدرة المطور على الوفاء بالتزاماته تجاه المساهمين. المعلومات التفصيلية عن مشاريع Livin متاحة على الموقع الرسمي للشركة.