Livio Development Ul Eki Bezhanishvili 13

المجمع السكني في 13 شارع إكي بيجانشفيلي هو مشروع حديث في عاصمة جورجيا، يجمع بين الراحة المدروسة والهندسة المعمارية المعبرة. يُشيّد المبنى المكون من اثني عشر طابقاً على هيكل خرساني متجانس مع الاهتمام بكل التفاصيل: من حلول الواجهات إلى الأنظمة الهندسية. المشروع موجه لمن يبحثون عن سكن هادئ في منطقة تتمتع ببيئة جيدة، دون التخلي عن القرب من الحياة التجارية والثقافية في تبليسي. يقدم المجمع شققاً بأسقف عالية وتصاميم مريحة، فيما توفر المنطقة المحيطة المُعتنى بها ظروفاً للراحة الكاملة.

موقع ملائم في منطقة هادئة مع مساحات خضراء وهواء نقي. مظهر معماري مميز بتكسية من الطوب والجص الزخرفي. إطلالات بانورامية من النوافذ الموسّعة. جودة بناء عالية باستخدام الكتل العازلة حرارياً وعزل صوتي محسّن. أسقف بارتفاع 3 أمتار تخلق إحساساً بالفساحة. موقف سيارات تحت الأرض يحرر الفناء من السيارات. مصاعد هادئة من إنتاج مستورد. منطقة مسوّرة ومحروسة بمراقبة فيديو على مدار الساعة. تصاميم مريحة مع فصل واضح بين المناطق الخاصة والعامة. تكلفة مناسبة وشروط شراء مرنة تشمل الرهن العقاري من TBC Bank. مطوّر موثوق مع محفظة مشاريع واعدة.

يقع المجمع في تبليسي في 13 شارع إكي بيجانشفيلي — في منطقة ذات إيقاع حياة معتدل وبنية تحتية متطورة. إنها جزء من العاصمة حيث تتناغم ديناميكية المدينة مع هدوء الأحياء السكنية. على مقربة توجد مناطق منتزهات توفر الوصول إلى مسارات المشي والهواء النقي. المنطقة ملائمة للحياة اليومية: المحلات التجارية والصيدليات والمؤسسات التعليمية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. القرب من شرايين النقل الرئيسية يتيح الوصول السريع إلى وسط تبليسي، فيما يحافظ الشارع نفسه على أجواء حميمية خالية من الازدحام المروري.

تجمع محيط المجمع بين المساحات الخضراء والبنية التحتية الحضرية الضرورية. على مقربة تمتد مناطق منتزهات مثالية للجري الصباحي والنزهات العائلية. على مسافة قابلة للمشي — محلات البقالة والمقاهي والمخابز والمطاعم الصغيرة حيث يمكن قضاء وقت ممتع. للأسر التي لديها أطفال، يشكل وجود المدارس ورياض الأطفال في المنطقة ميزة مهمة. المؤسسات الطبية والصيدليات أيضاً قريبة، مما يوفر الطمأنينة في الأمور اليومية. تتميز المنطقة ببيئة جيدة وغياب المنشآت الصناعية، فيما يضفي منظر التلال المحيطة جمالاً على الإطلالات من النوافذ.

يقع البناء الجديد في منطقة ذات وصول ممتاز لوسائل النقل. محطتا مترو «ديدوبي» و«غوتسيريدزه» على بعد كيلومتر واحد — يمكن الوصول إليهما في بضع دقائق سيراً على الأقدام. وهذا يربط المجمع بكل العاصمة ويتيح تجنب الازدحام في ساعات الذروة. تستغرق الرحلة بالسيارة إلى وسط تبليسي حوالي 15–20 دقيقة. أقرب محطة حافلات — على بعد 120 متراً فقط؛ هنا تمر الخطوط رقم 308، 317، 323، 333، 362، 370، 381، 386، 394 و395. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر سيارات الأجرة الصغيرة (مارشروتكا) رقم 416، 431، 504، 507، 512، 517، 529، 531، 532 و550 بفاصل زمني حوالي 10 دقائق. تقع محطة القطار ومحطة الحافلات «ديدوبي» على بعد 15 دقيقة سيراً على الأقدام، ويمكن الوصول إلى المطار الدولي في نصف ساعة بالسيارة.

المشروع عبارة عن مبنى مكون من اثني عشر طابقاً على أساس هيكل خرساني متجانس، يُشيَّد مع مراعاة المناخ المحلي والمعايير الدولية للبناء. الواجهات مكسية بالطوب والجص الزخرفي بألوان هادئة؛ في المساء تضاء الإضاءة المعمارية للواجهات مما يمنح المبنى طابعاً مميزاً. الجدران من الكتل العازلة حرارياً تضمن عزلاً حرارياً عالياً وكفاءة في استهلاك الطاقة، مما يقلل تكاليف التدفئة. السقف المسطح مزود بمزاريب لحماية الهيكل على المدى الطويل. النوافذ المعدنية البلاستيكية الموسّعة مع زجاج موفر للطاقة تملأ الشقق بالضوء الطبيعي. مصاعد هادئة بقدرة رفع عالية تضمن تنقلاً مريحاً. في مداخل الطوابق الأرضية خُصصت مناطق لعربات الأطفال، ونظام الاتصال الداخلي يتيح التحكم عن بُعد بدخول الضيوف. تم تزيين داخل الصالات والمناطق المشتركة بمواد طبيعية بأسلوب موحد، مما يخلق أجواء من الراحة والأناقة.

صُممت المنطقة المحيطة بالمجمع كمساحة مسوّرة ومحروسة حيث يتم الحفاظ على الأمن عبر مراقبة فيديو على مدار الساعة. موقف السيارات تحت الأرض يزيل السيارات من السطح، مما يحرر مساحة للمساحات الخضراء ومناطق المشي. في الفناء تُجهز ملعب أطفال مع أرجوحات ومنزلقات، مما يعزز النشاط الترفيهي للصغار. للكبار خُصصت جلسات مريحة وممرات ظليلة وأحواض زهور بأزهار معمرة. الأشجار المزروعة والشجيرات المزخرفة تشكل تناغماً معمارياً للمناظر الطبيعية. الأرصفة والممرات الإسفلتية موضوعة مع مراعاة راحة المشاة وسائقي السيارات على حد سواء. إنارة الشوارع الحديثة توفر إضاءة ناعمة في المساء، مما يجعل المشي مريحاً وآمناً.

في المجمع تُعرض شقق بتصاميم مدروسة حيث المناطق العامة والخاصة محددة بوضوح. في العرض — شقق بغرفتي نوم بمساحة تبدأ من 60 متراً مربعاً. ارتفاع الأسقف 3 أمتار وتنوع المساحات يفتح حرية للتصميم الداخلي الفردي. تسلّم الوحدات بتشطيب جزئي، مما يسمح للمالكين بتطبيق حلولهم التصميمية الخاصة. النوافذ المعدنية البلاستيكية مع زجاج موفر للطاقة والشرفات المفتوحة تضيف الضوء والمساحة. يمكن شراء الشقة نقداً أو الاستفادة من برامج الرهن العقاري من TBC Bank، مما يجعل الشراء متاحاً دون عبء مالي مفرط. موظفو مكتب المبيعات مستعدون لتقديم الاستشارات حول جميع خيارات التصاميم وشروط الصفقة، للمساعدة في اختيار الحل الأمثل لكل عميل.

يتولى بناء المجمع شركة Livio Development — مطور أثبت نفسه في سوق العقارات في تبليسي. تركز الشركة على جودة المواد، والالتزام بالمواعيد النهائية، وشروط التعاون الشفافة. في محفظة المطور — مشاريع تجمعها العناية بالجماليات المعمارية والوظائف. بدأ تشييد المبنى في الربع الرابع من عام 2024، ومن المقرر الانتهاء في الربع الرابع من عام 2026. هذا الأفق التخطيطي يشهد على النهج المسؤول تجاه كل مرحلة من مراحل العمل.