m2 at Nutsubidze 2

يقع المجمع السكني m2 at Nutsubidze 2 في منطقة سابورتالو في تبليسي، وهو عبارة عن حي مغلق يضم ثلاثة مباني مع مرافقه الخاصة. يجمع المشروع بين الحلول المعمارية الحديثة والنهج الوظيفي لتنظيم المساحة السكنية: ارتفاعات متفاوتة للمباني، وتخطيطات مريحة، ومواد بناء عالية الجودة. يضم المجمع 694 شقة — من استوديوهات صغيرة إلى وحدات واسعة من 4 غرف. تشمل المنطقة مناطق استرخاء، وبنية تحتية تجارية، ومساحات خضراء، مما يخلق بيئة متكاملة لكل من الإقامة الدائمة والأغراض الاستثمارية.

الميزة الرئيسية لـ m2 at Nutsubidze 2 هي موقعه في سابورتالو المرموقة مع وصول ممتاز لوسائل النقل. تقع محطة مترو «فازا-بشافيلا» على بعد دقائق قليلة سيراً على الأقدام، وتمر بجانبها مسارات ستة خطوط حافلات. توفر المنطقة المغلقة مع منطقة ترفيهية الخصوصية والأمان. ثلاثة أنواع من التشطيب — هيكل أبيض، هيكل أسود، وتشطيب كامل — تمنح المشتري حرية الاختيار. تضمن الموثوقية المطور m2، الذي يعمل في السوق الجورجي منذ عام 2006 وهو جزء من مجموعة Georgia Capital. ارتفاع الأسقف 3 أمتار يضيف مساحة وإضاءة لكل غرفة.

يُقام المجمع على العنوان: شارع شالفا نوتسوبيدزه، 125أ، في منطقة سابورتالو الإدارية في مدينة تبليسي. هذا جزء مكتظ بالسكان ومتطور ديناميكياً من العاصمة، حيث تتركز الأحياء السكنية والمؤسسات التعليمية والمرافق التجارية. يقع الموقع جغرافياً في الجزء الأوسط تقريباً من المدينة، مع وصول مناسب إلى الطرق الرئيسية. تضاريس المنطقة مسطحة في الغالب، مع تلال متفرقة. المسافة إلى المركز التاريخي لتبليسي حوالي 6–7 كيلومترات، مما يضمن اتصالاً مريحاً بأهم معالم المدينة بعيداً عن صخب المناطق السياحية.

الإشباع التحتي لمنطقة سابورتالو يجعل المجمع جذاباً للعائلات والمهنيين الشباب. على مسافة قريبة سيراً على الأقدام — متاجر بقالة، صيدليات، فروع بنوك، مقاهي ومطاعم تقدم المأكولات الجورجية والعالمية. بالقرب توجد عدة مدارس ورياض أطفال، بالإضافة إلى مؤسسات طبية. تتمثل الفرص الترفيهية في مناطق المنتزهات والحدائق العامة في المنطقة. تقع مراكز التسوق الكبيرة — City Mall وغيرها — على بعد 10–15 دقيقة بالسيارة. تتطور المنطقة بنشاط: تظهر مؤسسات وخدمات جديدة، مما يؤثر إيجاباً على سيولة العقارات.

البنية التحتية للنقل بالقرب من m2 at Nutsubidze 2 هي من الأفضل في سابورتالو. على مقربة من المنزل، في شارع شالفا نوتسوبيدزه، توجد محطات حافلات تمر عبرها مسارات الحافلات رقم 6 و47 و99 و107 و332 و363. تبعد محطة مترو «فازا-بشافيلا» حوالي 6 دقائق سيراً على الأقدام، مما يوفر اتصالاً سريعاً بجميع مناطق العاصمة. تستغرق الرحلة بالسيارة إلى مطار تبليسي الدولي حوالي 40 دقيقة. على بعد 7 كيلومترات من المجمع توجد محطة الحافلات ومحطة قطار «ديدوبي»، حيث تنطلق الرحلات بين المدن والضواحي.

المباني الثلاثة للمجمع — بارتفاعات 15 و20 و26 طابقاً — تُبنى بتقنية الهيكل الخرساني المتجانس الموثوقة، مما يضمن استقرار ومتانة الهياكل. تم تصميم الواجهة بأسلوب جمالي حديث هادئ: ألواح من ألياف الأسمنت بألوان محايدة تتخللها عناصر خشبية زخرفية، مما يمنح المباني مظهراً مميزاً. تم تركيب نوافذ موفرة للطاقة من المعدن والبلاستيك بإطارات سوداء في الشقق، والشرفات المفتوحة مزججة. يولي المطور اهتماماً لصداقة المواد للبيئة في جميع مراحل البناء. ارتفاع الأسقف 3 أمتار يوسع المساحة السكنية بصرياً ويساهم في دوران الهواء بشكل أفضل.

تم تصميم المنطقة المحيطة بـ m2 at Nutsubidze 2 كمساحة مغلقة وآمنة، متاحة فقط للسكان. تجمع الساحة الداخلية مناطق لسيناريوهات ترفيهية مختلفة: ملعب أطفال مجهز بأرضية آمنة، وملعب رياضي للأنشطة في الهواء الطلق، وحديقة طبيعية مع نباتات زينة. تخلق المنطقة الترفيهية ذات المقاعد وممرات المشي أجواء واحة ضواحي في البيئة الحضرية. تم وضع المساحات التجارية في الطوابق الأرضية بحيث لا تخل بخصوصية الفناء. تحل مواقف السيارات تحت الأرض ومواقف الضيوف مشكلة تخزين السيارات، مما يحرر المنطقة الداخلية من المركبات.

يضم المجمع السكني شققاً ذات تخطيط مريح: استوديوهات، بالإضافة إلى خيارات من غرفة واحدة، وغرفتين، وثلاث غرف، وأربع غرف، تغطي نطاق مساحات من 34.2 إلى 147.5 متراً مربعاً. الأسقف بارتفاع 3 أمتار هي معلمة قياسية لجميع الوحدات. يمكن للمشتري اختيار أحد ثلاثة تنسيقات للتشطيب: هيكل أبيض، هيكل أسود، أو تشطيب كامل «تسليم مفتاح». هذا يسمح بتكييف السكن إما للاحتياجات الشخصية أو للأعمال التأجيرية. في المجموع، تم توزيع 694 شقة في المباني الثلاثة للمجمع. تم تسليم المباني بالفعل: تم تشغيل الكتل على مراحل من 2023 إلى 2025.

شركة البناء m2 تنفذ مشروع «m2 at Nutsubidze 2» وهي جزء من مجموعة Georgia Capital الاستثمارية. تمارس نشاطها في سوق العقارات الأولية في جورجيا منذ عام 2006، وتضم محفظتها أكثر من 16 مشروعاً في مراحل مختلفة من الإنجاز. مهمة المطور هي بناء مساكن ميسورة التكلفة وموفرة للطاقة تلبي احتياجات مجموعة واسعة من المشترين. تركز الشركة على شروط الشراء الشفافة، وجودة البناء، والالتزام بالمواعيد المعلنة لتسليم المشاريع. يمكن الاستفسار عن الأسعار الحالية وتفاصيل التخطيطات على الموقع الرسمي لـ m2.