Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 — مجمع سكني حديث في منطقة أفلباري التاريخية، عاصمة جورجيا. يضم المشروع ثلاثة مبانٍ: D وC وE شُيِّدت بتقنية الهيكل الخرساني المتآلف. المباني بارتفاعات متفاوتة — من 5 إلى 7 طوابق — تندمج بشكل متناغم مع الطابع المعماري القائم للمنطقة. من المقرر تسليم المبنَيين D وC في الربع الثالث من عام 2025، وسيتم الانتهاء من المبنى E في الربع الثاني من عام 2026. يُتاح للمشترين شقق بمساحات تتراوح بين 42 و184 متراً مربعاً بإنهاء خشن، مما يتيح حرية التصميم الفردي. موقف سيارات تحت الأرض، مصاعد ومنطقة فناء مُحسَّنة تشكل بيئة سكنية مريحة.

يتميز المجمع السكني بتوازن مدروس بين السعر والجودة. يحصل المشتري على شقة في مبنى بهيكل خرساني متآلف — موثوقية لعقود قادمة. التصاميم الواسعة من 42 إلى 184 م² مناسبة للعائلات الشابة وللباحثين عن سكن فخم. الإنهاء الخشن يتيح تحقيق تصميم داخلي مخصص دون دفع ثمن التشطيب الجاهز. وجود موقف سيارات تحت الأرض يحل مشكلة الوقوف في الكثافة البنائية في أفلباري. الفناء المُحسَّن بمناطق للأطفال والرياضة يلبي الاحتياجات الأساسية للسكان دون مغادرة المجمع.

يقع Avlabari Residence 2 على العنوان: شارع إيوستين أبي لادزه، 17. يقع المجمع في قلب منطقة أفلباري — أحد أقدم وأكثر أحياء تبليسي تميزاً. تشتهر أفلباري بأجوائها الحميمية، وإطلالاتها على نهر كورا، وقربها من المعالم البارزة — كاتدرائية الثالوث الأقدس (تسميندا ساميبا) والقصر الرئاسي. تجمع المنطقة بين سهولة الوصول سيراً على الأقدام إلى النقاط الرئيسية في المدينة والهدوء النسبي للشوارع السكنية. من هنا يمكن الوصول بسهولة إلى كل من البلدة القديمة والأحياء التجارية الحديثة.

بنية أفلباري التحتية غنية بكل ما هو ضروري للحياة اليومية. على مسافة قريبة سيراً على الأقدام — أسواق مواد غذائية، سوبرماركتات، صيدليات، مخابز ومقاهي تبليسي الشهيرة بالمطبخ الجورجي. توجد مدارس ورياض أطفال قريبة، وهو ما سيقدره أصحاب العائلات. تقع حديقة ريكي والتلفريك المؤدي إلى قلعة ناريكالا على بعد دقائق قليلة سيراً على الأقدام، مما يتيح الوصول إلى المناطق الترفيهية والمسارات السياحية. تتركز المؤسسات الطبية والبنوك ومكاتب البريد أيضاً ضمن دائرة الأحياء المجاورة.

التوفر على وسائل النقل في Avlabari Residence 2 — إحدى مزاياه الرئيسية. تقع محطة مترو «أفلباري» على مقربة وتُوصل المنطقة بجميع العُقد الرئيسية في المدينة. تمر عبر أفلباري العديد من خطوط الحافلات التي تُغطي الاتجاهات الرئيسية. لأصحاب السيارات، من السهل الوصول إلى الكورنيش ومن ثم إلى الطرق المركزية. يمكن الوصول إلى مطار تبليسي الدولي شوتا روستافيلي في غضون نصف ساعة بالسيارة. يربط جسر السلام للمشاة المنطقة بالمركز، مما يسمح بالاستغناء عن وسائل النقل عند الرغبة.

يُشَيَّد المجمع بتقنية الهيكل الخرساني المتآلف، مما يضمن مقاومة عالية للزلازل وصلابة الإنشاءات — وهو شرط مهم للمنطقة. المباني الثلاثة ذات ارتفاعات متفاوتة: المبنِيان D وC بارتفاع 6 طوابق لكل منهما، والمبنى E بارتفاع 5 طوابق، مما يمنع الشعور بالاكتظاظ. تُسلَّم الشقق بصيغة «هيكل أسود»: الجدران الحاملة والأسقف منفذة، والمرافق موصولة — ويبقى إنجاز التشطيب النهائي حسب الذوق. يغطي نطاق المساحات شققاً استوديو مدمجة من 42 م² وحتى وحدات عائلية واسعة تصل إلى 184 م². كل مبنى مزود بمصعد، والمجمع مُوحَّد بموقف سيارات تحت الأرض مشترك.

صُمِّم فناء Avlabari Residence 2 كمساحة ترفيهية مغلقة للسكان من جميع الأعمار. تشكل المساحات الخضراء محيطاً يفصل المجمع عن ضوضاء المدينة. مناطق لعب الأطفال مزودة بمعدات حديثة ذات أرضية آمنة من الإصابات. تتضمن المناطق الرياضية أجهزة تمارين في الهواء الطلق ومنطقة للألعاب الجماعية. الممرات ومناطق الاستراحة مع العناصر المعمارية الصغيرة تخلق زوايا حميمية للتسلية المسائية. الإضاءة المدروسة للفناء تضمن الراحة والأمان في الليل.

المباني الثلاثة — D وC وE — في حالة مبيعات نشطة. تبدأ أسعار الشقق من 95,495 دولاراً في المبنى D، ومن 135,177 في المبنى C ومن 125,800 في المبنى E. يعكس تفاوت الأسعار الاختلافات في المساحة وموقع الوحدات. المبنِيان D وC قد شُيِّدا بالفعل وسيُسلَّمان في الربع الثالث من عام 2025 — يمكن للمشتري معاينة الشقة قبل الشراء. المبنى E مع موعد التسليم المخطط له في الربع الثاني من عام 2026 يتيح فرصة شراء سكن في مرحلة الإنشاء بسعر أكثر جاذبية. تُسلَّم الشقق بدون تشطيب نهائي.

يُنفَّذ المشروع من قبل شركة التطوير العقاري Mylin Group. يتخصص المطور في المجمعات السكنية في تبليسي، مُقدِّماً سكناً بتصاميم عقلانية وتنفيذ متين. تراهن Mylin Group على شروط صفقات شفافة والالتزام بالمواعيد المعلنة للبناء. تشمل محفظة الشركة مشاريع موجهة لشريحة واسعة من المشترين: من السكان المحليين إلى المستثمرين الأجانب المهتمين باقتناء عقارات في جورجيا. يواصل Avlabari Residence 2 سلسلة مشاريع المطور في منطقة أفلباري المطلوبة.