New Group Kavtaradze 19

New Group Kavtaradze 19 — مبنى سكني حميمي في تبليسي، مصمم لـ 24 شقة فقط. يجمع المشروع المعماري بين التصميم الجريء والتكنولوجيا العالية: الزجاج البانورامي، الهيكل الخرساني المتآلف للمبنى، النوافذ الزجاجية المزدوجة الموفرة للطاقة في إطار من البلاستيك المعدني. يُشيد المبنى المكون من 8 طوابق مع مراعاة اتجاهات التخطيط الحضري الحديثة، حيث تتصدر الخصوصية والجماليات المشهد. يُبرز حل الواجهة المظهر التعبيري للمنزل، وتخلق المخططات المدروسة بمساحات تتراوح من 74 إلى 81 متراً مربعاً مساحة واسعة للتصميم الداخلي الفردي.

يتميز المجمع السكني عن منافسيه بمجموعة من نقاط القوة. أولاً وقبل كل شيء، هو صيغة الشقق القليلة — 24 شقة فقط، مما يضمن الخصوصية والجو الحميمي. الأسقف بارتفاع 3 أمتار تُوسع المساحة بصرياً، النوافذ البانورامية تملأ الغرف بالضوء، والنوافذ المزدوجة الموفرة للطاقة تحمي من الضوضاء والبرودة. يحتوي المبنى على مصعد ركاب منخفض الضوضاء وموقف سيارات تحت الأرض آمن. الفناء مغلق أمام الغرباء، ومُحسّن ومجهز بمنطقة لعب للأطفال. البيئة الخالية من العوائق ومجموعة المدخل الجمالية تُكمل الصورة. تُسلّم الشقق بتشطيب أبيض (بدون تشطيب)، مما يفتح حرية الحلول التصميمية. الرهن العقاري متاح من البنك الشريك TBC Bank. يُنفذ المشروع المطور الموثوق New Group، الذي يعمل في السوق منذ عام 2016.

يُشيد المبنى على العنوان: شارع بيتر كافترادزه، مبنى 19. هذه منطقة ذات بناء قائم بالفعل، حيث تتعايش الأحياء السكنية والمؤسسات التعليمية والبنية التحتية التجارية. إحداثيات الموقع — 41.72000248° شمالاً و44.72469002° شرقاً — تضع العقار في الجزء الغربي من تبليسي، بالقرب من حرم الجامعة الحكومية. تتميز المنطقة بارتباط نقل جيد: تمر عدة طرق حضرية رئيسية بالقرب، مما يوفر اتصالاً سريعاً بوسط العاصمة والمخارج خارجها. القرب المشاة من محطتي مترو يجعل المنطقة جذابة لمن يستخدمون وسائل النقل العام يومياً.

على مقربة من المجمع تقع جامعة تبليسي الحكومية — المركز التعليمي البارز في العاصمة. بالقرب تعمل مدارس ورياض أطفال ومتاجر بقالة وسوبرماركتات ومتاجر صيدليات وفروع بنوك. على مسافة قريبة سيراً على الأقدام توجد مقاهي ومخابز ومطاعم الوجبات السريعة، التي تخدم السكان المحليين والطلاب على حد سواء. المؤسسات الطبية — العيادات الشاملة وعيادات الأسنان — موجودة أيضاً ضمن دائرة عدة مئات من الأمتار. للمشي والاستجمام تناسب الحدائق والساحات الخضراء المميزة لهذه المنطقة الخضراء من تبليسي. قرب الحرم الجامعي يُشكل بيئة فكرية وشابة وديناميكية، والبنية التحتية الراسخة منذ عقود تُريح السكان الجدد من انتظار المنطقة «لتنمو» بالخدمات اللازمة.

سهولة الوصول إلى وسائل النقل في المشروع هي إحدى مزاياه الرئيسية. أقرب محطة حافلات تبعد 130 متراً عن المبنى. في شارع بيتر كافترادزه، بفاصل زمني حوالي 12 دقيقة، تسير حافلات الخطوط رقم 298 و301 و304 و383، بالإضافة إلى حافلات صغيرة رقم 472 و551. إلى محطة المترو «الجامعة الحكومية» — حوالي 800 متر، أبعد قليلاً، حوالي 850 متراً، تقع محطة «فازا-بشافيلا». بديل هو محطة القطار الكهربائي الحضري «الجامعة» على بعد عشر دقائق سيراً على الأقدام. هذا الربط بين النقل البري والنقل الجوفي يسمح بمرونة في تخطيط المسارات عبر العاصمة بأكملها. للرحلات بين المدن تناسب محطة الحافلات ومحطة القطار «ديدوبي» على مسافة تزيد قليلاً عن 8 كيلومترات. مطار شوتا روستافيلي الدولي يمكن الوصول إليه في حوالي 45 دقيقة بالسيارة.

المبنى المكون من 8 طوابق مشيد بتقنية الهيكل الخرساني المتآلف، مما يضمن موثوقية ومتانة الهيكل. تم تركيب مصعد ركاب منخفض الضوضاء في المبنى، وتم تصميم مسارات خالية من العوائق للسكان ذوي القدرة المحدودة على الحركة. الزجاج البانورامي مع النوافذ المزدوجة الموفرة للطاقة في إطار من البلاستيك المعدني لا يمنح الواجهة مظهراً حديثاً فحسب، بل يعزل أيضاً بشكل فعال عن الضوضاء الخارجية وتقلبات درجات الحرارة. تحت الأرض تم تنظيم موقف سيارات، مما يحل مشكلة تخزين السيارات دون المساس بمساحة الفناء. في المنطقة المحيطة بالمبنى تم التخطيط لملعب أطفال ومناطق استراحة مع مقاعد ومساحات خضراء. الفناء مغلق أمام الغرباء، ويتم تركيب كاميرات مراقبة فيديو على مدار الساعة ومصابيح إنارة شوارع على طول المحيط. إجمالاً، يوجد في المبنى 24 شقة بارتفاع أسقف 3 أمتار ومساحة تتراوح من 74 إلى 81 متراً مربعاً.

يتم تصميم المساحة المحيطة بالمبنى مع التركيز على الراحة والأمان والوظائف. الفناء الداخلي معزول عن الغرباء ومُحوّل إلى منطقة استراحة خاصة: ستظهر هنا ممرات للمشي، مقاعد، زراعة زينة خضراء ومنطقة لعب مع أراجيح. الممرات والطرق للمشاة مُندمجة عضوياً في المشهد الطبيعي، لتربط النقاط الرئيسية للمجمع. مواقف سيارات سطحية للضيوف غير متوفرة — جميع السيارات تُركن في المرآب تحت الأرض، مما يترك الفناء حراً للناس وليس للسيارات. الأمان مؤمن بنظام مراقبة فيديو يغطي الأجزاء الرئيسية من الفناء والمحيط، يعمل على مدار الساعة. الإضاءة المسائية بالفوانيس تُخلق جواً مريحاً وهادئاً. للسكان ذوي القدرة المحدودة على الحركة تم توفير ممرات واسعة ومسارات خالية من العوائق — داخل المبنى وفي المنطقة المجاورة.

يضم المشروع 24 شقة، مما يجعله حميمياً حقاً. تُسلّم جميع الوحدات للمالكين بحالة التشطيب الأبيض (بدون تشطيب) — وهذا يتيح إمكانية تخطيط التشطيب النهائي بنفسك وتجسيد التفضيلات التصميمية الشخصية. تتراوح المساحة من 74.4 إلى 81.4 متراً مربعاً، والأسقف بارتفاع 3 أمتار تُضيف هواءً وضوءاً حتى للمساحات الصغيرة. الشرفات غير مزجّجة ويمكن استخدامها كمنطقة استراحة إضافية في الموسم الدافئ. كتل النوافذ والأبواب مُجهّزة بنوافذ زجاجية مزدوجة موفرة للطاقة من البلاستيك المعدني، تعزل بشكل موثوق ضوضاء الشارع والتيارات الهوائية. تشمل الشروط المالية الدفع الكامل بنسبة 100% وكذلك الرهن العقاري عبر TBC Bank ببرامج إقراض مرنة. يستشير موظفو مكتب المبيعات في جميع مراحل الصفقة، وخصائص الشقق وخيارات تخصيص السكن. المعلومات التفصيلية متاحة أيضاً على الموقع الرسمي للمطور.

شركة التطوير العقاري New Group تعمل في السوق الجورجي منذ عام 2016. خلال هذه الفترة، نفذت عدداً من المشاريع السكنية والتجارية، مكتسبة سمعة كلاعب مسؤول ومستقر. في أساس نهج المطور يكمن التوجه نحو التقنيات الصديقة للبيئة وخلق بيئة معيشية آمنة ومريحة. الكادر مكون من متخصصين ذوي خبرة، الذين يواكبون باستمرار أساليب البناء الحديثة ويطبقونها في مشاريع الشركة. الالتزام بالجودة والابتكار يسمح لـ New Group بالحفاظ على مكانة قوية في الصناعة وجذب المزيد من المشترين الذين يقدرون الموثوقية ومدروسيّة المساحات السكنية.