Optima Gldani

مجمع Optima Gldani السكني هو مبنى من عشرة طوابق يضم 40 شقة، يتم تشييده في منطقة غلداني بتبليسي. يجمع المشروع بين الهندسة المعمارية المميزة والبيئة الداخلية المدروسة: منطقة مغلقة، بيئة خالية من العوائق، موقف سيارات تحت الأرض، ومجموعة مدخل بتصميم معماري. يُشيد المبنى بتقنية الهيكل الخرساني المسلح المونوليثي على أن يتم التسليم في الربع الثاني من عام 2026. يكتمل المظهر المعماري بإضاءة ليلية للواجهة وزجاج موفر للطاقة، مما يجعل المجمع معلماً بارزاً بين المباني المحيطة ويضع معياراً عالياً للراحة اليومية.

من بين المزايا الرئيسية لـ Optima Gldani — الموقع الهادئ في منطقة سكنية متكاملة، والقرب من حديقة كبيرة، ووجود عدة رياض أطفال على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. المبنى مزود بمصاعد ألمانية الصنع صامتة، وموقف سيارات تحت الأرض، وأنظمة مراقبة بالفيديو. الأسقف العالية والتخطيطات المريحة من 45 إلى 129 م² تسمح بتكييف المساحة حسب الاحتياجات الفردية. النوافذ الموفرة للطاقة، والمرافق الحديثة، والبنية التحتية الخاصة بالفناء تشكل بيئة متكاملة لا تتعارض فيها الأمان والتكنولوجيا مع الراحة.

يقع المجمع في شارع ميخائيل خيرغياني، 1، في منطقة غلداني. تقع حديقة ثورة الورود على بعد خمس دقائق فقط سيراً على الأقدام، مما يتيح الوصول إلى مسارات المشي والمساحات الخضراء مباشرة من المنزل. يمر أقرب طريق رئيسي على بعد 85 متراً — وهو بعيد بما يكفي لعدم إزعاج هدوء الفناء، ولكنه قريب بما يكفي للخروج السريع إلى أي جزء من المدينة. يقع خزان تبليسي المائي مع إمكانيات الاستجمام المائي على بعد حوالي خمسة كيلومترات. شبكة متطورة من وسائل النقل العام تربط الموقع بالمركز ومناطق أخرى من العاصمة.

منطقة غلداني غنية بالبنية التحتية الاجتماعية والتجارية. على مسافة قريبة سيراً على الأقدام توجد عدة مدارس — رقم 71، 115، 132، 160، 167 — ورياض أطفال رقم 89، 107، 148، 216. كما توجد بالقرب أكاديمية الشرطة، ومكاتب البريد، وكنيسة القديس جاورجيوس، وكنائس أرثوذكسية أخرى. يمكن إجراء المشتريات اليومية بسهولة من سوبر ماركت Carrefour، وعلى بعد خمس إلى عشر دقائق بالسيارة يقع هايبر ماركت Gorgia Gldani، ومراكز التسوق «ميغا سنتر غلادني»، وCity Mall Gldani، و«لاس فيغاس»، و«تشامبيون». الخدمات الطبية يقدمها مركز مالاخاز كاتسياشفيلي للإسعافات العاجلة والمستشفى الجورجي الهولندي. للتسلية تتوفر مسرح تبليسي الدرامي باسم ساندرو أخميتيلي، ومسبح «غلداني»، ومراكز اللياقة البدنية، والمجمع الرياضي «أخميتيلي»، بالإضافة إلى العديد من المقاهي والمطاعم وماكدونالدز وكنتاكي.

تتم إمكانية الوصول إلى المجمع من خلال عدة أنواع من وسائل النقل العام. على بعد 95 متراً من المنزل تقع محطة الحافلة الصغيرة رقم 446. وعلى مسافة أقل من نصف كيلومتر، في شارع عمر خيزانيشفيلي، تعمل الحافلات رقم 304، 308، 323، 335، 339، 351 بفاصل زمني حوالي ست دقائق، بالإضافة إلى الحافلات الصغيرة رقم 417، 480، 517. تقع محطة مترو «مسرح أخميتيلي» على مسافة كيلومتر ونصف تقريباً، وتربط المنطقة بوسط تبليسي بدون تغيير. محطة حافلات غلداني مناسبة للرحلات بين المدن، بينما تقع محطة السكك الحديدية المركزية «تبليسي-باشاجيرسكايا» على بعد أحد عشر كيلومتراً. تستغرق الرحلة إلى مطار شوتا روستافيلي الدولي 40–45 دقيقة بالسيارة.

Optima Gldani — هو مبنى من عشرة طوابق يتم تشييده بتقنية الهيكل الخرساني المسلح المونوليثي، مما يضمن الموثوقية والمتانة للهيكل. المبنى مزود بمصاعد ركاب صامتة، وتم تصميم مجموعة المدخل وفقاً لمشروع معماري فردي. الشقق مجهزة بأنظمة نوافذ موفرة للطاقة وأبواب مدخل معدنية متينة. الشرفات مزودة بدرابزين معدني. يضم المجمع 40 شقة بمساحات تتراوح من 45 إلى 129 م² مع خيارات تشطيب مختلفة. بدأ البناء في الربع الثالث من عام 2022، ومن المقرر الانتهاء في الربع الثاني من عام 2026.

تم تنظيم المنطقة المحيطة بالمبنى كمساحة مغلقة وآمنة لجميع الفئات العمرية. تم تركيب كاميرات مراقبة بالفيديو وأعمدة إنارة شوارع على طول المحيط. الفناء مزروع بالأشجار المتساقطة والشجيرات وأحواض الزهور، لتشكل منظراً طبيعياً طبيعياً. للأطفال تم تخصيص ملعب مجهز بغطاء آمن من الإصابات. منطقة الاستراحة مزودة بمقاعد، وللاحتياجات المنزلية تم تخصيص مكان مع حاويات النفايات. تم تخطيط الممرات والأرصفة بدقة، ومزودة بمواقف انتظار للضيوف. يحمي موقف السيارات تحت الأرض السيارات من الظروف الجوية ويقلل من مستوى الضوضاء في الفناء.

يضم المجمع 40 شقة بمساحات تتراوح من 45 إلى 129 م². تتوفر للمشترين ثلاثة تنسيقات من التشطيب: الهيكل الأسود (جدران عارية مع توصيل المرافق)، والهيكل الأبيض (التجهيز الأساسي للمساحة)، والهيكل الأخضر (تشطيب متقدم باستخدام مواد صديقة للبيئة وحلول موفرة للطاقة). هذا النطاق يسمح بتنفيذ مشاريع تصميم فردية أو الانتقال إلى سكن جاهز. الشراء متاح من خلال برامج الرهن العقاري لبنك TBC Bank. العروض الحالية والشروط تنشر على الموقع الرسمي للمشروع. الحد الأدنى لسعر الشقة هو 66,010 وحدة تقليدية.

يتم تنفيذ المشروع من قبل شركة Optima Development — مطور يتمتع بخبرة سنوات طويلة في سوق العقارات. يتخصص المطور في تشييد المجمعات السكنية التي تجمع بين الحلول المعمارية العصرية والتقنيات الحديثة في البناء والتحسين الشامل للمنطقة. من بين مبادئ الشركة — الالتزام بالمواعيد المعلنة للتسليم، وشروط البيع الشفافة، والاهتمام بالجودة في كل مرحلة من مراحل التنفيذ. يمكن الاطلاع على محفظة المشاريع وسمعة المطور بمزيد من التفاصيل على الموقع الرسمي.