Central Park Towers

Central Park Towers هو مشروع ضخم في تبليسي يضم برجين بارتفاع 36 طابقاً في شارع ألكسندر كازبيغي. يرتكز المفهوم المعماري للمجمّع على فكرة التعايش المتناغم بين التصميم العصري والمساحات الخضراء المدروسة والبنية التحتية الداخلية المتكاملة. كل عنصر هنا يخدم هدفاً واحداً — توفير أقصى درجات الراحة للسكان في إيقاع العاصمة. يشكل الستيلوبات الذي يربط البرجين فناءً داخلياً مغلقاً لا يمكن للغرباء الوصول إليه. يُنفّذ المشروع منذ عام 2023، ومن المقرر الانتهاء من البناء في الربع الثالث من عام 2027. يضم المجمّع 1394 شقة، بالإضافة إلى منطقة مطاعم ومركز تسوق فاخر ومجمّع سبا راقي وقاعة مناسبات ومكاتب.

يتميز Central Park Towers بمجموعة من المزايا القوية. يضمن الموقع في أحد أرقى أحياء تبليسي مع شبكة مواصلات متطورة وصولاً سريعاً إلى النقاط الرئيسية في المدينة. توجد حديقة كبيرة قريبة توفر فرصاً للمشي والاسترخاء في الطبيعة. من الناحية التقنية، يتفوق المجمّع بفضل تقنية البناء الإطاري الخرساني المتجانس والعزل الصوتي عالي الجودة والزجاج البانورامي. يصل ارتفاع الأسقف إلى ثلاثة أمتار، مما يوسع المساحة السكنية بصرياً. تشمل المزايا موقف سيارات تحت الأرض خاص من أربعة مستويات يتسع لـ400 سيارة ومصاعد سريعة صامتة وتزويد الشقق بالغاز ونظام إضاءة متعدد المستويات. الفناء مُنسّق ومُخضّر، وقاعات الاستقبال مصممة من قبل مصممين داخليين. يتوفر للمشترين المحتملين رهن عقاري من TBC Bank، ويمثل العقار فرصة استثمارية جذابة.

يُبنى المجمّع في شارع ألكسندر كازبيغي، 22، في منطقة سابورتالو في تبليسي. لطالما أثبت هذا الجزء من المدينة نفسه كواحد من أكثر المناطق تطوراً ديناميكياً وملاءمة للسكن. تجمع سابورتالو بين النشاط التجاري وإيقاع الأحياء السكنية الهادئ، مما يوفر للسكان بيئة غنية بدون فوضى المركز السياحي. يعمل شارع كازبيغي كشريان نقل رئيسي يربط المنطقة ببقية أجزاء العاصمة. تتركز بالقرب من المجمّع مؤسسات تعليمية من جميع المستويات — من رياض الأطفال إلى الجامعات الرائدة — ومراكز طبية وفروع بنوك ومتاجر ومطاعم. توجد بالقرب مساحات خضراء: حديقة ميتسكيفيتشي والحديقة المركزية وأرض المتحف الإثنوغرافي. تجعل هذه البيئة الموقع جذاباً بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال والطلاب والمهنيين الذين يقدرون وقتهم.

منطقة سابورتالو، حيث يُبنى Central Park Towers، غنية بالمرافق التي تلبي الاحتياجات اليومية للسكان. توجد على مسافة قريبة مدارس — المدرسة الأوروبية، ومدرسة Happy الخاصة، والمدرسة الثانوية رقم 52، بالإضافة إلى صالة Anastasia Virsaladze للموسيقى ومؤسسة Projector التعليمية. يمثل التعليم العالي جامعة تبليسي الحكومية مع معهد الفيزياء الذي يحمل اسم Andronikashvili وجامعة تبليسي الطبية الحكومية. توجد رياض أطفال Neverland وABC للصغار. يشمل القطاع الطبي المستشفى الجمهوري المركزي وعيادة Vakhtang Bochorishvili ومستشفى الأمراض المعدية ومركز طب الأسنان. توجد صيدليات على مقربة مباشرة. تغطي متاجر التجزئة الغذائية Spar وEuroproduct وOri Nabiji وNikora، بالإضافة إلى متاجر الحيوانات الأليفة ومتاجر الأجهزة المنزلية. تتنوع خيارات المطاعم في المنطقة: من المأكولات المحلية إلى السلاسل العالمية — Gourmet وBangkok وKFC وBreak Time. كما توجد المرافق الرياضية — نادي Aspria Fitness وملعب Mikhail Meskhi — على مقربة أيضاً.

يُعد سهولة الوصول إلى وسائل النقل في Central Park Towers إحدى المزايا الرئيسية للمشروع. يوفر شارع ألكسندر كازبيغي مخرجاً مناسباً إلى الطرق الرئيسية في تبليسي، مما يتيح الوصول السريع إلى وسط الأعمال وكذلك الضواحي. على بعد 180 متراً من المجمّع تقع محطة نقل عام حيث تعمل الحافلات بفاصل زمني مدته عشر دقائق على عشرة خطوط: رقم 298 و300 و302 و304 و310 و332 و347 و349 و358 و385 و392. بالإضافة إلى ذلك، تمر هنا سيارات الأجرة الصغيرة رقم 472 و531 و551. لمحبي المترو، توجد محطتان على بعد 10–15 دقيقة سيراً على الأقدام — «ديليسي» و«الجامعة الطبية» — اللتان تشكلان عقدتي تحويل مهمتين. يوسع هذا القرب من محطات المترو نطاق التنقل بشكل كبير دون الاعتماد على السيارة. بالنسبة للسفر إلى الخارج، تستغرق الرحلة بالسيارة إلى مطار تبليسي الدولي حوالي 45 دقيقة، وهو وقت مريح لتخطيط رحلات العمل والسفر الشخصي.

يشكل برجا Central Park Towers بارتفاع 36 طابقاً مجموعة معمارية معبرة تبرز بوضوح في بانوراما سابورتالو. يعتمد المشروع على تقنية الإطار الخرساني المتجانس — يمنح هذا الحل الهياكل مقاومة للمؤثرات الخارجية ويضمن عمراً طويلاً للخدمة. تتميز الواجهات بمساحة زجاجية موسعة: تملأ النوافذ البانورامية الشقق بالضوء الطبيعي وتكشف عن مناظر المدينة. تواصل الشرفات ذات الدرابزين المصنوع من الزجاج المقسى المساحة الداخلية بشكل طبيعي، مما يخلق مناطق إضافية للاسترخاء. جميع المرافق الهندسية — إمدادات الغاز والمياه والكهرباء والصرف الصحي المستقل — موصولة مركزياً. يتم التنقل العمودي بواسطة مصاعد سريعة وصامتة تلبي متطلبات التشغيل الحالية. أنظمة السلامة من الحرائق مطبّقة على مستوى عالٍ، وهو أمر بالغ الأهمية للبناء الشاهق. تم تشطيب مجموعات المداخل والقاعات بمواد عالية الجودة: ألواح محكّمة وإضاءة تصميمية وديكور هادئ يحددان نغمة المجمّع بأكمله. كل تفصيلة هنا تعمل على الإدراك المتكامل — من الحلول الهندسية إلى التصميم البصري للمناطق المشتركة.

يرتكز تحسين Central Park Towers على مفهوم الفناء الداخلي المغلق الواقع على السطح المستغل للستيلوبات الذي يربط البرجين معاً. يمكن فقط للسكان الوصول إلى هنا، مما يضمن الخصوصية والأمان. صُمم الفناء بتقسيم واضح: مناطق استرخاء بمقاعد من مواد طبيعية متينة تتناوب مع ممرات المشي وجزر خضراء. تم اختيار النباتات مع مراعاة الظروف المناخية للمنطقة — أشجار الزينة والشجيرات والتراكيب الزهرية والأعشاب المتنوعة تشكل بيئة خلابة تنعش المجموعة المعمارية ولا تثقل الإدراك. تضمن الإضاءة المسائية إقامة مريحة في الفناء في الظلام. يتسع موقف السيارات تحت الأرض لـ400 سيارة على أربعة مستويات، مما يلبي احتياجات مالكي السيارات وضيوفهم. تشمل البنية التحتية الداخلية للمجمّع: مجمع مطاعم مع بارات ومركز تسوق فاخر بعلامات تجارية عالمية وقاعة مناسبات وسبا فاخر وكازينو Ocean's Eleven ومساحات مكتبية. كل عنصر من عناصر التحسين مُصمم من وجهتي النظر الهندسية والجمالية، مما يخلق بيئة حضرية متوازنة.

يقدم Central Park Towers شققاً بمساحة تتراوح من 34 إلى 56 متراً مربعاً مع ثلاثة خيارات للتشطيب: هيكل أسود وهيكل أبيض وتشطيب كامل. يتيح هذا النطاق اختيار سكن إما للسكن الشخصي أو للأغراض الاستثمارية. الأسقف بارتفاع ثلاثة أمتار تعزز الإحساس بالمساحة وتملأ الغرف بالهواء. نوافذ من المعدن والبلاستيك مع زجاج مزدوج موفر للطاقة تضمن عزلاً عالياً للحرارة والصوت. تعمل الشرفات المفتوحة كامتداد طبيعي لمساحة المعيشة دون تحميلها بزجاج زائد. التخطيط الداخلي مدروس بعقلانية: غياب الممرات غير المفيدة وتوزيع المناطق الوظيفية يجعل كل متر مفيداً. الشقق موصولة بالغاز مما يخلق راحة إضافية في الحياة اليومية. تشمل الشروط المالية الدفع لمرة واحدة وكذلك التمويل العقاري عبر TBC Bank. يقدم موظفو مكتب المبيعات الاستشارات حول جميع المسائل: يساعدون في اختيار نظام الدفع ويحسبون الأعباء المالية ويرافقون الصفقة. إجمالاً يضم المجمّع 1394 شقة في برجين، ويجري البناء منذ بداية عام 2023، وستبدأ تسليم المفاتيح في الربع الثالث من عام 2027.

تتولى تنفيذ Central Park Towers شركة ORBI GROUP — شركة تطوير عقاري بخبرة تزيد عن عشرين عاماً في سوق العقارات الجورجي. خلال هذه الفترة، بنت المنظمة محفظة قوية من المشاريع المنجزة، ولكل منها بصمة معمارية مميزة وتتميز بالتنفيذ المتقن. تتزايد باستمرار مجموعة الجوائز المهنية والإنجازات الهامة للعلامة التجارية، مما يعكس حجم الطموحات وديناميكية النمو. تغطي جغرافية نشاط المطوّر اليوم 55 دولة — تمتد شبكة المكاتب التمثيلية في كل من الدول القريبة والبعيدة، ويستمر عدد المكاتب في الازدياد عاماً بعد عام. يتيح هذا الحضور الدولي الواسع إقامة حوار مباشر مع المشترين والمستثمرين من مختلف أنحاء العالم، مما يزيل الحواجز الجغرافية. لمن يفكر في شراء عقارات على ساحل البحر الأسود، تنظم الشركة جولات تعريفية إلى باتومي: يمكن للمالكين المستقبليين تقييم حجم المشاريع وجودة البناء شخصياً والحصول على الاستشارات في الموقع. يتجه مسار التطوير المستقبلي لـ ORBI GROUP نحو إطلاق مبادرات جديدة ودخول أسواق إضافية وتعميق التفاعل مع مجتمع الاستثمار الدولي.