Sheni sakhli Rustavshi

Sheni sakhli Rustavshi — مجمّع سكني جديد في روستافي، يقع في المنطقة الصغرى الثامنة على قطعة 12. يتكون المشروع من كتلتين — A و B — بارتفاعات متغيرة من 11 إلى 16 طابقًا. يتم البناء بتقنية الهيكل الخرساني المتجانس، ومن المقرر تسليم كلتا الكتلتين في الربع الرابع من عام 2026. يوفّر المجمّع 170 شقة بمساحات تتراوح من 37,3 إلى 73,4 مترًا مربعًا مع ارتفاع أسقف يبلغ 3,2 متر. التشطيب من نوع «الهيكل الأخضر»، مما يتيح للسكان المستقبليين تنفيذ حلولهم التصميمية بأنفسهم. فناء واسع مُنسَّق وموقف سيارات تحت أرضي يُشكّلان بيئة معيشية مريحة.

يتميّز المجمّع السكني بمزيج مدروس من الحلول المعمارية والبنية التحتية. تضمن تقنية البناء بالهيكل الخرساني المتجانس مقاومة الزلازل ومتانة المباني. تخلق الأسقف العالية التي يبلغ ارتفاعها 3,2 مترًا إحساسًا بالفساحة في كل شقة. يمنح تشطيب «الهيكل الأخضر» حرية في تخطيط المساحات وحلول التصميم الداخلي. يخلّص موقف السيارات تحت الأرضي الفناء من السيارات، تاركًا المساحة للمشي والاسترخاء. وجود مصاعد في كل مدخل يجعله مجمعًا مناسبًا للسكان من جميع الأعمار. مجموعة كاملة من المرافق — غاز، تدفئة مركزية، مياه وكهرباء — تضمن الاستقلالية والراحة في أي فصل.

يُشيَّد المجمّع في روستافي، في المنطقة الصغرى الثامنة، على قطعة 12. وهي أحد الأحياء النامية ديناميكيًا في المدينة، حيث تُمتزج المباني الحضرية القائمة مع المشاريع السكنية الجديدة. تقع روستافي على بُعد 25 كيلومترًا إلى الجنوب الشرقي من تبليسي، وترتبط بها عبر طريق سريع وخدمة سكك حديدية. هذا الموقع يجعل المجمّع جذابًا لكل من السكان المحليين وأولئك الذين يعملون في العاصمة لكنهم يُفضّلون إيقاع حياة أكثر هدوءًا في المدينة التابعة.

تمتلك المنطقة الصغرى الثامنة في روستافي جميع البنية التحتية الاجتماعية والخدمية اللازمة. تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام محلات بقالة وصيدليات وفروع بنوك ومرافق خدمية. توجد مدارس ورياض أطفال في الجوار، وهو أمر مهم بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال. توجد في الحي مساحات خضراء للمشي والاسترخاء. ليس بعيدًا عن المجمّع يمرّ الشارع الرئيسي في روستافي — شارع روستافيلي، حيث تتركّز المؤسسات الإدارية والمراكز التجارية ومطاعم الطعام. تستمر البيئة الحضرية في الحي بالتجدد النشط بفضل ظهور مشاريع سكنية جديدة.

يتم ضمان سهولة الوصول إلى المجمّع عبر شبكة واسعة من خطوط النقل الحضري في روستافي. تقع محطات النقل العام على بُعد دقائق سيرًا على الأقدام، مما يتيح الوصول بسرعة إلى أي جزء من المدينة. يتم الاتصال بالعاصمة عبر الطريق السريع روستافي — تبليسي، وتستغرق الرحلة بالسيارة إلى وسط تبليسي حوالي 25–30 دقيقة. كما توجد خدمة سكك حديدية بين المدينتين. لأصحاب السيارات الخاصة، يوفّر المجمّع موقف سيارات تحت أرضي، مما يحل مشكلة تخزين السيارة ويُسهّل التنقلات اليومية.

يعتمد المفهوم المعماري للمجمّع على تقنية الهيكل الخرساني المتجانس — وهو معيار حديث يضمن المتانة وحرية حلول التخطيط. المباني ذات الارتفاعات المتغيرة (من 11 إلى 16 طابقًا) تُشكّل صورة ظلية مميزة. كل شقة من الـ 170 — من استوديوهات صغيرة بمساحة 37,3 مترًا مربعًا إلى شقق واسعة بثلاث غرف بمساحة 73,4 مترًا مربعًا — صُمّمت مع مراعاة بيئة العمل والوظائف. ارتفاع الأسقف البالغ 3,2 متر يتجاوز بشكل كبير المستوى القياسي، مما يُضيف هواءً وضوءً. تم تركيب مصاعد في كل مقطع. تشمل المرافق مجموعة كاملة من الشبكات الحضرية: غاز، تدفئة مركزية، مياه، مجاري وكهرباء.

تم تنظيم أراضي المجمّع وفق مبدأ «فناء بدون سيارات»: جميع المركبات تُوضع في موقف السيارات تحت الأرضي، بينما المساحة السطحية مُخصّصة بالكامل للمشاة والمساحات الخضراء. يشمل الفناء المُنسَّق مناطق للاسترخاء وممرات للمشي ومساحات مُخضّرة. يركز مفهوم التحسين على خلق بيئة هادئة وآمنة، حيث يمكن للمقيمين قضاء الوقت في الهواء الطلق دون مغادرة أراضي المجمّع. تُشكّل الإضاءة المدروسة وتصميم المناظر الطبيعية جوًا دافئًا في المساء.

الشقق في الكتلتين A و B متاحة للشراء خلال مرحلة البناء. من المقرر تسليم كلتا الكتلتين في نهاية عام 2026. يوفّر المجمّع 170 وحدة متنوعة التخطيط والمساحة من 37,3 إلى 73,4 مترًا مربعًا. يتيح تشطيب «الهيكل الأخضر» للمشترين تكييف المساحة وفق احتياجاتهم الخاصة — من التخطيط الكلاسيكي إلى التوزيع الحر للاستوديو. يتيح الشراء في مرحلة البناء إمكانية اختيار الطابق الأمثل وخصائص الإطلالة للشقة. يمكن الحصول على معلومات حول الأسعار الحالية وشروط الحجز من المطور.

يُنفّذ المشروع شركة Rustavi Towers Holding — مطوّر عقاري متخصص في العقارات السكنية في المنطقة. يركز المطوّر على تقنيات البناء الحديثة والنهج الشامل في التحسين. تقنية الهيكل الخرساني المتجانس المُطبّقة في المشروع تشهد على الالتزام بمعايير الجودة العالية والمتانة. الموعد النهائي لتسليم المباني — الربع الرابع من عام 2026 — يعكس النهج المنتظم للشركة في تنفيذ المشروع. يهدف نشاط المطوّر إلى خلق بيئة حضرية مريحة ومتاحة في روستافي.