House 71

ЖК House 71 — сучасны жылы комплекс у Тбілісі, які аб'ядноўвае тры блокі зменнай паверхавасці — ад 16 да 24 паверхаў. Праект вылучаецца лаканічнай архітэктурай з акцэнтнымі фасадамі і прадуманай структурай унутранай прасторы. Кватэры спраектаваны з разлікам на рацыянальнае выкарыстанне кожнага квадратнага метра, што асабліва ацэняць пакупнікі, якія шукаюць функцыянальнае жыллё па разумнай цане. Комплекс уключае ўласныя інфраструктурныя элементы: добраўпарадкаваны двор, зоны адпачынку, дзіцячыя і спартыўныя пляцоўкі. Першы блок ужо здадзены ў эксплуатацыю, астатнія карпусы знаходзяцца на розных стадыях будаўніцтва. Уезд на тэрыторыю арганізаваны без прыступак, што спрашчае перамяшчэнне. Дом падключаны да цэнтральных гарадскіх камунікацый, абсталяваны бясшумнымі ліфтамі замежнай вытворчасці і энергаэфектыўнымі аконнымі сістэмамі.

Галоўная годнасць комплексу — блізкасць да станцыі метро «Самгоры», да якой усяго каля 220 метраў. Гэта адчувальна эканоміць час пры штодзённых паездках. Да цэнтра Тбілісі — некалькі хвілін на метро. Побач працуюць прадуктовыя крамы, аптэкі, банкаўскія аддзяленні і сэрвісныя пункты. Архітэктурнае рашэнне фасадаў надае будынку пазнавальнасць на фоне навакольнай забудовы. Інжынерная начынка адказвае сучасным патрабаванням: энергазберагальныя шклопакеты, ціхія ліфты, якасная цэментная сцяжка падлог. Двор зачынены ад старонніх, азелянёны, абсталяваны дзіцячымі гарадкамі і спартыўнай зонай. Уваходныя групы пазбаўлены перападаў вышынь — зручна для сем'яў з каляскамі. Паркоўка наземнага тыпу ўпарадкоўвае размяшчэнне машын. Столі вышынёй тры метры паляпшаюць асветленасць і візуальна пашыраюць памяшканні. Іпатэчныя праграмы ад TBC Bank і растэрміноўка з першым узносам ад 10% робяць набыццё даступным.

Комплекс узводзіцца па адрасе: вуліца Тбел Абусерысдзэ, 7, ва ўсходняй частцы Тбілісі. Каардынаты ўчастка — 41.6847° пн.ш., 44.8488° у.д., раён з развітой транспартнай сеткай і сфарміраванай сацыяльнай інфраструктурай. Бліжэйшы арыенцір — станцыя метро «Самгоры», ад якой да дома можна дайсці пешшу за некалькі хвілін. У радыусе кіламетра засяроджаны школы, дзіцячыя садкі, паліклінікі і гандлёвыя пункты. Кахетынская шаша праходзіць на адлегласці каля 700 метраў, адкрываючы хуткі выезд ва ўсходнія рэгіёны Грузіі і да міжнароднага аэрапорта. Аўтавакзал «Наўтлугі» таксама знаходзіцца побач — адсюль курсіруюць міжгароднія рэйсы па Кахетыі і іншых кірунках. Лакацыя спалучае зручнасць паўсядзённага жыцця з добрай сувязнасцю: цэнтр горада, дзелавыя кварталы і ключавыя магістралі легкадаступныя.

Раён вакол ЖК House 71 характарызуецца змешанай забудовай — жылыя кварталы суседнічаюць з гандлёвымі і сэрвіснымі прадпрыемствамі. У крокавай даступнасці працуюць прадуктовыя крамы, пякарні, аптэчныя пункты і аддзяленні банкаў, што закрывае базавыя штодзённыя патрэбы. Адукацыйныя ўстановы — школы і дзіцячыя садкі — знаходзяцца ў межах 10–15 хвілін хады, медыцынскія кабінеты і паліклінікі таксама ў бліжэйшым радыусе. Побач арганізаваны зялёныя скверы для шпацыраў. Блізкасць да аўтавакзала «Наўтлугі» пашырае геаграфію паездак: адсюль адпраўляюцца аўтобусы ў Сігнахі, Тэлаві, Кварэлі і іншыя гарады Кахетыі. Кахетынская шаша ў 700 метрах забяспечвае сувязь з аэрапортам і ўсходнімі раёнамі. Шумавая нагрузка ад магістраляў змякчана адлегласцю і арыентацыяй карпусоў. У цэлым асяроддзе можна ахарактарызаваць як зручнае для спакойнага гарадскога жыцця з доступам як да лакальных сэрвісаў, так і да транспартных вузлоў.

Транспартная даступнасць — адзін з ключавых актываў ЖК. У 220 метрах ад комплексу знаходзіцца станцыя метро «Самгоры», адкуль паездка да цэнтра Тбілісі займае лічаныя хвіліны. Такая блізкасць да метро рэдка сустракаецца ў новых праектах і істотна спрашчае штодзённую лагістыку. За хвіліну хады — прыпынкі аўтобусаў: маршруты №101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 і іншыя. Акрамя гэтага паблізу курсіруюць маршрутныя таксі №425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 і 567. Аўтавакзал «Наўтлугі» на невялікай адлегласці ад дома злучае сталіцу з Кахетыяй: рэгулярныя рэйсы да Сігнахі, Тэлаві і Кварэлі. У 700 метрах пралягае Кахетынская шаша — прамая дарога да міжнароднага аэрапорта, час у дарозе да якога мінімальны. Шчыльная сетка маршрутаў ахоплівае практычна ўсе раёны горада і забяспечвае зручныя альтэрнатывы асабістаму аўтамабілю.

Комплекс складаецца з трох блокаў паверхавасцю ад 16 да 24 узроўняў, якія ўзводзяцца па маналітна-каркаснай тэхналогіі. Такая канструкцыя забяспечвае высокую сейсмаўстойлівасць і свабоду планіровачных рашэнняў. Знешнія сцены выкананы з захаваннем цеплатэхнічных нормаў, дапоўнены металапластыкавымі вокнамі і энергазберагальнымі шклопакетамі — гэта зніжае цепластраты зімой і шумавую нагрузку з боку вуліцы. Унутраныя перагародкі падзяляюць кватэры згодна з зацверджанымі планамі, даючы ўяўленне аб фінальнай геаметрыі памяшканняў. Чыставая вышыня столей — тры метры, што павялічвае аб'ём паветра і паляпшае натуральную інсаляцыю. Уваходныя дзверы ўзмоцненай канструкцыі. Ліфтавае абсталяванне — замежнай вытворчасці, з паніжаным узроўнем шуму. Дом падключаны да гарадскіх камунікацый: водазабеспячэнне, водаадвядзенне і электразабеспячэнне цэнтралізаваныя. Прыдамавая тэрыторыя асветлена ў вячэрні час, праезды і дарожкі выкладзены тратуарнай пліткай. Паркоўка наземная, з выдзеленымі гасцявымі месцамі.

Прыдамавая тэрыторыя ЖК House 71 адрозніваецца прадуманай арганізацыяй і функцыянальным занаваннем. Двор значнай плошчы разбіты на некалькі ўчасткаў, кожны з якіх вырашае сваю задачу. Дзіцячыя зоны ўкамплектаваны гульнявымі канструкцыямі для розных узростаў, а спартыўныя пляцоўкі абсталяваны трэнажорамі і снарадамі для заняткаў на свежым паветры. Праезды і пешаходныя дарожкі выкладзены зносаўстойлівай тратуарнай пліткай, якая злучае ўсе ўваходныя групы і зоны адпачынку. Азеляненне ўключае дрэвы, дэкаратыўныя кусты і кветнікі, якія ажыўляюць аблічча двара і ствараюць цень у спякотныя месяцы. Сезонныя пасадкі дадаюць візуальнай разнастайнасці. Для аўтаўладальнікаў прадугледжаны пляцоўкі кароткачасовай стаянкі, што ўпарадкоўвае паркоўку і разгружае ўнутрыдваравыя праезды. Асобны ціхі куток зарэзерваваны для спакойнага адпачынку — тут можна пачытаць кнігу або правесці нефармальную сустрэчу. Тэрыторыя спраектавана з улікам маламабільных людзей: перапады вышынь зведзены да мінімуму, абсталяваны плаўныя спускі. Вулічныя ліхтары раўнамерна асвятляюць дарожкі, уваходы і зоны адпачынку ў цёмны час сутак.

У комплексе House 71 прапануюцца апартаменты плошчай ад 40,5 да 73,7 квадратных метраў. Кватэры перадаюцца ў стане «чорны каркас» або «белы каркас»: інжынерныя сеткі разведзены да кропак падключэння, падлогі выраўнаваны цэментнай сцяжкай, міжпакаёвыя перагародкі ўсталяваны. Сцены падрыхтаваны пад фінішную аздобу — уладальнікі самі вырашаюць, які матэрыял выкарыстоўваць: фарбу, шпалеры або дэкаратыўную тынкоўку. Такі фармат дае свабоду ў выбары стылю інтэр'еру і дазваляе рэалізаваць індывідуальныя дызайнерскія рашэнні. Планіроўкі вар'іруюцца ад кампактных студый да трохпакаёвых варыянтаў, арыентаваных на сямейнае пражыванне. Канфігурацыя памяшканняў прадугледжвае магчымасць гнуткага занавання і перапланіроўкі. Вышыня столей тры метры пашырае дызайнерскія магчымасці — ад шматузроўневых столей да убудаваных сістэм захоўвання. Аконныя сістэмы з энергазберагальнымі шклопакетамі паляпшаюць мікраклімат і зніжаюць узровень вонкавага шуму. Набыць нерухомасць можна за поўны кошт альбо скарыстацца іпатэкай ад TBC Bank. Растэрміноўка даступна з першым узносам ад 10%. Умовы і парадак афармлення ўдакладняюцца ў аддзеле продажаў забудоўшчыка.

Будаўніцтвам комплексу займаецца кампанія House 71, якая пачала дзейнасць у 2021 годзе. За параўнальна кароткі тэрмін дэвелапер здолеў замацавацца на сталічным рынку нерухомасці, спецыялізуючыся на ўзвядзенні шматкватэрных будынкаў і індывідуальных жылых дамоў. Геаграфія працы засяроджана ў Тбілісі, а вытворчы цыкл ахоплівае ўсе стадыі — ад канцэптуальнай распрацоўкі да здачы аб'екта ў эксплуатацыю. Кампанія робіць акцэнт на сістэмным падыходзе: кантроль якасці матэрыялаў, захаванне будаўнічых нормаў і паэтапны нагляд за мантажом канструкцый і падключэннем інжынерных сістэм. У партфелі забудоўшчыка — аб'екты рознага маштабу, аб'яднаныя ўвагай да тэхнічных дэталяў і рацыянальнай планіроўцы плошчаў. Рэпутацыя House 71 будуецца на паслядоўным выкананні заяўленых планаў і захаванні тэрмінаў. Дадатковы кірунак — праектаванне і будаўніцтва прыватных дамоў з індывідуальнымі планіроўкамі. За гады прысутнасці на рынку кампанія прыцягнула цікавасць пакупнікоў і партнёраў, а нарошчванне колькасці завершаных аб'ектаў пацвярджае яе здольнасць рэалізоўваць праекты рознай складанасці.