House 71

Жилищният комплекс House 71 е модерен жилищен комплекс в Тбилиси, обединяващ три блока с променлива етажност – от 16 до 24 етажа. Проектът се отличава с лаконична архитектура с акцентни фасади и обмислена структура на вътрешното пространство. Апартаментите са проектирани с оглед на рационалното използване на всеки квадратен метър, което особено ще оценят купувачите, търсещи функционално жилище на разумна цена. Комплексът включва собствени инфраструктурни елементи: благоустроен двор, зони за отдих, детски и спортни площадки. Първият блок вече е въведен в експлоатация, останалите корпуси са в различни етапи на строителство. Входът на територията е организиран без стъпала, което улеснява придвижването. Сградата е свързана с централните градски комуникации, оборудвана е с безшумни асансьори от чуждестранно производство и енергийно ефективни прозоречни системи.

Основното предимство на комплекса е близостта до метростанция „Самгори“, която е само на около 220 метра. Това значително спестява време при ежедневните пътувания. До центъра на Тбилиси – няколко минути с метро. Наблизо работят магазини за хранителни стоки, аптеки, банкови клонове и обслужващи точки. Архитектурното решение на фасадите придава на сградата разпознаваемост на фона на околното застрояване. Инженерното оборудване отговаря на съвременните изисквания: енергоспестяващи стъклопакети, тихи асансьори, качествена циментова замазка на подовете. Дворът е затворен за външни лица, озеленен, оборудван с детски кътове и спортна зона. Входните групи нямат разлики в нивата – удобно за семейства с колички. Паркингът е от наземен тип, който организира разполагането на автомобилите. Таваните са високи три метра, което подобрява осветеността и визуално разширява помещенията. Ипотечни програми от TBC Bank и разсрочено плащане с първоначална вноска от 10% правят придобиването достъпно.

Комплексът се изгражда на адрес: улица Тбел Абусерисдзе, 7, в източната част на Тбилиси. Координатите на терена са 41.6847° с.ш., 44.8488° и.д., район с развита транспортна мрежа и утвърдена социална инфраструктура. Най-близкият ориентир е метростанция „Самгори“, от която до дома може да се стигне пеша за няколко минути. В радиус от един километър са съсредоточени училища, детски градини, поликлиники и търговски обекти. Кахетинското шосе минава на около 700 метра, осигурявайки бърз изход към източните региони на Грузия и до международното летище. Автогара „Навтлуги“ също е наблизо – оттам тръгват междуградски рейсове за Кахетия и други направления. Локацията съчетава удобство за ежедневието с добра свързаност: центърът на града, бизнес кварталите и ключовите магистрали са лесно достъпни.

Районът около ЖК House 71 се характеризира със смесено застрояване – жилищни квартали съжителстват с търговски и обслужващи предприятия. На пешеходно разстояние работят магазини за хранителни стоки, пекарни, аптеки и банкови клонове, което покрива основните ежедневни потребности. Образователните институции – училища и детски градини – са на 10–15 минути пеша, медицинските кабинети и поликлиники също са в непосредствена близост. Наблизо са организирани зелени паркове за разходки. Близостта до автогара „Навтлуги“ разширява географията на пътуванията: оттам тръгват автобуси за Сигнахи, Телави, Кварели и други градове в Кахетия. Кахетинското шосе на 700 метра осигурява връзка с летището и източните райони. Шумовото натоварване от магистралите е смекчено от разстоянието и ориентацията на корпусите. Като цяло обкръжението може да се определи като удобно за спокоен градски живот с достъп както до местни услуги, така и до транспортни възли.

Транспортната достъпност е един от ключовите активи на ЖК. На 220 метра от комплекса се намира метростанция „Самгори“, откъдето пътуването до центъра на Тбилиси отнема само няколко минути. Такава близост до метрото рядко се среща в нови проекти и значително улеснява ежедневната логистика. На минута пеша – спирки на автобуси: маршрути №101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 и други. Освен това наблизо се движат маршрутни таксита №425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 и 567. Автогара „Навтлуги“ на кратко разстояние от дома свързва столицата с Кахетия: редовни рейсове до Сигнахи, Телави и Кварели. На 700 метра преминава Кахетинското шосе – пряк път до международното летище, времето за пътуване до което е минимално. Плътната мрежа от маршрути обхваща почти всички райони на града и осигурява удобни алтернативи на личния автомобил.

Комплексът се състои от три блока с етажност от 16 до 24 нива, изграждани по монолитно-рамкова технология. Тази конструкция осигурява висока сеизмична устойчивост и свобода на проектните решения. Външните стени са изпълнени при спазване на топлотехническите норми, допълнени са с металопластични прозорци и енергоспестяващи стъклопакети – това намалява топлинните загуби през зимата и шумовото натоварване от улицата. Вътрешните прегради разделят апартаментите според утвърдените планове, давайки представа за окончателната геометрия на помещенията. Чистата височина на таваните е три метра, което увеличава обема на въздуха и подобрява естественото осветление. Входните врати са с усилена конструкция. Асансьорното оборудване е от чуждестранно производство, с намалено ниво на шум. Сградата е свързана с градските комуникации: водоснабдяването, канализацията и електроснабдяването са централизирани. Прилежащата територия е осветена вечер, а проходите и алеите са настлани с тротоарни плочи. Паркингът е наземен, с определени места за гости.

Прилежащата територия на ЖК House 71 се отличава с обмислена организация и функционално зониране. Дворът със значителна площ е разделен на няколко части, всяка от които решава своя задача. Детските зони са оборудвани с игрални съоръжения за различни възрасти, а спортните площадки са снабдени с уреди и съоръжения за занимания на открито. Проходите и пешеходните алеи са настлани с износоустойчиви тротоарни плочи, свързващи всички входни групи и зони за отдих. Озеленяването включва дървета, декоративни храсти и цветни лехи, които оживяват облика на двора и създават сянка през горещите месеци. Сезонните насаждения добавят визуално разнообразие. За автомобилистите са предвидени места за краткосрочно паркиране, което организира паркирането и разтоварва вътрешнодворните проходи. Отделен тих кът е запазен за спокоен отдих – тук можете да четете книга или да проведете неформална среща. Територията е проектирана с оглед на хората с ограничена подвижност: разликите в нивата са сведени до минимум, обособени са плавни спускове. Уличните лампи равномерно осветяват алеите, входовете и зоните за отдих в тъмната част на денонощието.

В комплекса House 71 се предлагат апартаменти с площ от 40,5 до 73,7 квадратни метра. Апартаментите се предават в състояние „черен скелет“ или „бял скелет“: инженерните мрежи са разведени до точките на свързване, подовете са изравнени с циментова замазка, междустайните прегради са монтирани. Стените са подготвени за финално довършване – собствениците сами решават какъв материал да използват: боя, тапети или декоративна мазилка. Този формат дава свобода при избора на стил на интериора и позволява реализирането на индивидуални дизайнерски решения. Планировките варират от компактни студия до тристайни варианти, ориентирани към семеен живот. Конфигурацията на помещенията предвижда възможност за гъвкаво зониране и преустройство. Височината на таваните от три метра разширява дизайнерските възможности – от многостепенни тавани до вградени системи за съхранение. Прозоречните системи с енергоспестяващи стъклопакети подобряват микроклимата и намаляват нивото на външен шум. Недвижимият имот може да бъде закупен на пълна стойност или с ипотека от TBC Bank. Разсрочено плащане е достъпно с първоначална вноска от 10%. Условията и редът за оформяне се уточняват в отдела за продажби на строителя.

Строителството на комплекса се осъществява от компанията House 71, която започва дейност през 2021 г. За сравнително кратък период девелоперът успява да се утвърди на столичния пазар на недвижими имоти, специализирайки се в изграждането на многофамилни сгради и индивидуални жилищни къщи. Географията на работа е съсредоточена в Тбилиси, а производственият цикъл обхваща всички етапи – от концептуалната разработка до въвеждането на обекта в експлоатация. Компанията акцентира върху системния подход: контрол на качеството на материалите, спазване на строителните норми и поетапен надзор на монтажа на конструкциите и свързването на инженерните системи. В портфолиото на строителя има обекти от различен мащаб, обединени от внимание към техническите детайли и рационалното планиране на площите. Репутацията на House 71 се гради на последователно изпълнение на заявените планове и спазване на сроковете. Допълнително направление е проектирането и строителството на частни къщи с индивидуални планировки. През годините на присъствие на пазара компанията привлече интереса на купувачи и партньори, а нарастващият брой завършени обекти потвърждава способността ѝ да реализира проекти с различна сложност.