It Group Ul Besariona Zhgenti 47

На адрес улица Бесарион Жгенти, 47 се строи жилищна сграда от премиум клас с изразителен архитектурен облик. Проектът се отличава със строга геометрия на формите и внимателно разработена пластика на фасадите. Сградата е проектирана с ориентиране към повишен клас недвижими имоти — това се проявява в качеството на материалите, инженерното оборудване и вниманието към естетиката на всеки елемент. Комплексът представлява монолитно-скелетно строене с променлива етажност, формиращо стъпаловиден силует, който органично се вписва в установения облик на район Ваке.

Сред ключовите достойнства на комплекса са изразителната архитектура с разпознаваем стъпаловиден силует и графични фасади. Купувачите получават жилище с рационално организирано вътрешно пространство, триметрови тавани и панорамни гледки от прозорците. Теренът е затворен за външни лица, оборудван е с многостепенно осветление и ландшафтно озеленяване със сезонни растения. За автомобилистите са предвидени подземен и наземен паркинг. В сградата са монтирани безшумни асансьори, входните групи са облицовани с износоустойчиви материали. Инженерните мрежи са напълно свързани, предвидени са енергоспестяващи стъклопакети и системи за контрол на достъпа. Строителят предлага гъвкави условия за придобиване, а разположението близо до метрото допълва ежедневното удобство.

Комплексът се намира в тбилиския район Ваке — един от най-стабилно развиващите се и търсени от купувачите. Районът се отличава с балансирано застрояване със средна етажност, изобилие от зеленина и липса на промишлени обекти. На пешеходно разстояние са съсредоточени магазини, сервизни организации и предприятия от сферата на услугите, покриващи ежедневните потребности на жителите. Пътната мрежа свързва квартала с основните градски магистрали, което улеснява пътуванията с автомобил. Наземният обществен транспорт се движи редовно, позволявайки изграждане на маршрути без съобразяване с разписание. Деловите и административните квартали се достигат за кратко време. Ваке традиционно се цени за алеите за разходка и скверовете: дървета и храсти покрай улиците формират комфортна среда и поддържат спретнатия облик на района.

Инфраструктурното обкръжение на новостроящата се сграда обхваща медицински, образователни, търговски и спортни обекти в радиус на пешеходна достъпност. Наблизо работят медицински център „Давид Татишвили“ и частни клиники Innova и Raymann. В рамките на четири километра са разположени Републиканската болница и детска поликлиника, което осигурява достъп до специализирана помощ. Спортната инфраструктура включва фитнес клубове, фитнес зали и басейни за различни възрастови групи. В търговския сектор — супермаркети, банкови клонове, ресторанти, кафенета. За собствениците на домашни любимци работи ветеринарна клиника. Образователната среда на района е представена от Педагогическия университет „Григол Парадзе“, Тбилиския държавен университет и Сухумския държавен университет. На 5–20 минути пеша се намират училища №35 и №128, няколко детски градини и Централната библиотека. Такава концентрация на услуги повишава практическата стойност на локацията.

Транспортната достъпност на комплекса се основава на комбинация от наземни маршрути, метро и междуградски възли. Най-близката автобусна спирка е на около 200 метра, през нея преминават линии №107, 332, 363, 388, 398 и маршрутни таксита №405, 419. Метростанция „Държавен университет“ се намира на километър и половина — пеша 15–20 минути. Подземната железница свързва западните квартали на Тбилиси с бизнес центъра и позволява заобикаляне на натоварените участъци в пиковите часове. За пътувания из страната в радиус от осем километра са достъпни железопътната гара и автогара „Дидубе“, откъдето тръгват влакове и автобуси към курортните и планинските райони. Международното летище „Шота Руставели“ е на 40–45 минути с автомобил и обслужва както вътрешни, така и международни направления.

Сградата е решена като многостепенен обем със стъпаловидна композиция върху монолитен стоманобетонен скелет. Такава конструктивна схема осигурява устойчивост на натоварвания и стабилност на геометрията на корпуса през целия експлоатационен срок. Външните стени се изграждат от плътни блокове, адаптирани към температурните промени: материалът намалява топлинните загуби през зимата и ограничава прегряването през лятото, повишавайки енергийната ефективност на сградата. Силуетът се формира чрез постепенно понижаване на етажността към горните нива, което придава на обема динамика и визуална лекота. Фасадата е изградена на контраст между светли рамкови елементи, тъмни вложки и плоскости с облицовка, имитираща естествен камък — това създава графична, многослойна композиция. Балконите са оформени с лаконични метални парапети и удължени пропорции на остъкляването, усилващи вертикалната насоченост. Цокълът е отделен с масивна тъмна облицовка, визуално закрепваща сградата. През тъмната част на денонощието работи архитектурно осветление, акцентиращо контурите и хоризонталите. Инженерното оборудване включва скоростни асансьори от чуждестранно производство, системи за контрол на достъпа, домофони и противопожарна сигнализация с димни датчици. За жители с ограничена подвижност са обособени рампи с нормативен наклон.

Прилежащата територия е проектирана като затворено пространство, изолирано от външни потоци. Входът и влизането се контролират, по периметъра са инсталирани камери за денонощно наблюдение — такъв подход засилва неприкосновеността и минимизира вероятността за поява на външни лица. Дворът е зониран по функционален принцип: обособени са кътчета за спокоен отдих с дървени пейки и беседки от естествени материали, както и активни зони, отдалечени от тихите участъци. Пешеходните маршрути са с твърда настилка и свързват входните групи с игровите и спортните сектори. Алеите са засадени с дървета, даващи сянка в жегите, подходите са изпълнени от износоустойчив асфалт. Озеленяването заема значителна част от площта: засаждат се широколистни видове, декоративни храсти и многогодишни растения, визуално разграничаващи функционалните сегменти. Вечер се включват енергоефективни осветителни тела, равномерно разположени по територията. Паркингът е организиран на две нива — подземно и наземно, което разтоварва двора от автомобили и го запазва за пешеходците.

В комплекса се предлагат апартаменти с две и три стаи. Планировъчните решения са ориентирани към рационално използване на всеки квадратен метър: полезната площ е организирана без излишни коридори и неизползваеми зони. Квадратурата обхваща както компактни варианти за един човек или двойка, така и просторни формати за семейства. Височината на таваните достига три метра, което визуално разширява пространството и подобрява естественото осветление. Балконите са отворени, без остъкляване, ориентирани са към градски панорами и са подходящи за обзавеждане на зона за отдих или озеленяване. Прозорците са металопластични, с енергоспестяващи стъклопакети, осигуряващи топло- и звукоизолация. Апартаментите се предават с базова подготовка за довършителни работи: извършен е електрическият водопровод, канализация и газ, стените са изравнени, подовете са залети с цименто-пясъчна замазка по ниво. Планировъчната схема е фиксирана с капитални и вътрешни прегради. Придобиването е възможно срещу плащане в брой или чрез ипотека чрез банка партньор. Подробни консултации относно условията за кредитиране предоставя отделът по продажбите.

Компанията It Group излезе на пазара през 2021 г. и за изминалото време се утвърди като един от забележимите играчи в строителния отрасъл на Тбилиси. Сферата на дейност обхваща изграждане на жилищни обекти, както и реконструкция и основно обновяване на съществуващи сгради. Портфолиото от проекти се реализира по пълен цикъл — от подготовка на строителната площадка до финалното довършване на помещенията, което дава възможност за контрол на качеството на всеки етап. Персоналът е съставен от специалисти с профилен опит: това се отразява на спазването на сроковете и прецизността на изпълнението. Особено значение се отдава на конструктивните параметри, избора на материали и инженерните решения, определящи дълготрайността на постройките. Планировките се разработват с оглед на реалните битови сценарии, вътрешните системи се адаптират към съвременните нормативи. В основата на подхода на It Group стоят точност на изчисленията, отговорно отношение към задълженията и насоченост към резултат, който не губи актуалност дори след години.