Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills е затворена вилна зона, разположена в околностите на Тбилиси, на възвишение в село Цавкиси (район Табахмела). Проектът представлява ансамбъл от 43 индивидуални вили с променлива етажност — 2 или 3 нива, — всяка от които е проектирана с мисъл за панорамни гледки и неприкосновеност. Архитектурната концепция се основава на съчетание на съвременен минимализъм с природния ландшафт: тераси, панорамно остъкляване и естествени довършителни материали. Територията е охраняема, входът се контролира денонощно. Комплексът е насочен към ценителите на крайградския начин на живот в непосредствена близост до столицата.

Основното предимство на Tsavkisi Hills е разположението на склон, осигуряващо гледки към Тбилиси и околния планински релеф от почти всяка вила. Затворената територия с видеонаблюдение гарантира сигурност на живот. Нискоетажният формат (2–3 етажа) изключва усещането за пренаселеност. Собствената инфраструктура включва басейн, фитнес зала, детска площадка и ресторант — всичко на пешеходно разстояние. Инженерното оборудване е пълно: газ, водопровод, електричество и централна канализация. Наземният паркинг е организиран в рамките на парцела. Накрая, локацията в Цавкиси позволява съчетаването на тишината на предградието с бързия достъп до центъра на Тбилиси.

Вилите са построени в село Цавкиси, административно принадлежащо към район Табахмела, в югозападната периферия на Тбилиси. Координатите на парцела са 41.679° северна ширина, 44.751° източна дължина. Релефът тук е хълмист, с разлика във височините, разкриваща панорама към долината на Кура и градската застройка. Най-близките ориентири са планината Мтацминда и вилната зона на табахмелското направление. Разстоянието до историческия център на столицата е около 10–12 км. Районът традиционно се счита за престижен за крайградски живот заради чистия въздух, изобилието от зеленина и ниската плътност на застрояване.

Цавкиси и Табахмела са зелена крайградска зона, където съжителстват частни къщи, вили и малки земеделски участъци. В радиус от няколко километра има смесена гора, извори и пешеходни пътеки. Търговската инфраструктура е представена от местни магазини за хранителни стоки и семейни кафенета. По-големи супермаркети, лечебни заведения и училища се намират в тбилиските райони Ваке и Сабуртало, до които може да се стигне за 15–20 минути с автомобил. В околностите няма промишлени предприятия, което се отразява положително на екологичната обстановка.

Основният достъп до комплекса е автомобилен. От Цавкиси до центъра на Тбилиси има асфалтов път през Табахмела и Ваке, времето за пътуване е 20–30 минути в зависимост от трафика. Излизането на основните градски магистрали — улица Тамарашвили и булевард Чавчавадзе — става по табахмелското шосе. Общественият транспорт е представен от маршрутни таксита, които се движат до метростанция «Делиси». До международното летище на Тбилиси — около 30–35 км. На територията на комплекса е предвиден наземен паркинг за резиденти и гости, което прави използването на личен автомобил максимално удобно.

Архитектурният ансамбъл Tsavkisi Hills наброява 43 вили с височина 2 или 3 етажа. Всяка къща е проектирана като самостоятелна резиденция със собствен вход и прилежащ парцел. Планировъчните решения варират в зависимост от модификацията на вилата, но общата концепция е единна: просторни всекидневни, излизащи на тераса, панорамно остъкляване на фасадите, висока звукоизолация. Комуникациите са централизирани: газ, водопровод, електричество и канализация са доведени до всяка сграда. Довършителните работи се извършват в предчистов вариант, което позволява на собственика да реализира дизайнерски проект по свой вкус. Вилната зона е в етап на строителство.

Прилежащата територия на Tsavkisi Hills е организирана на принципа на ландшафтен парк. Проектът предвижда павирани пешеходни алеи, зелени тревни площи, засаждане на декоративни храсти и дървета, характерни за климатичната зона на Тбилиси. В центъра на обществената зона е обособен благоустроен двор с детска площадка. Басейнът е интегриран в релефа и е заобиколен от зона за отдих с шезлонги. Територията се осветява през тъмната част на денонощието, оградена е по периметъра и е под денонощно видеонаблюдение. Концепцията за озеленяване е издържана в естествен стил, хармониращ с планинския ландшафт на Цавкиси.

Вилите в Tsavkisi Hills се продават директно от строителя. В момента в продажба са няколко обекта, които са в етап на строителство. Сделките се оформят в съответствие със законодателството на Грузия. Потенциалните купувачи имат достъп до актуална информация за статуса на всяка къща, нейната площ и етажност. Тъй като комплексът се състои от индивидуални вили, условията за придобиване — цена и график на плащане — се обсъждат индивидуално с отдела по продажбите. Форматът на затворената вилна зона изключва последваща препродажба на открития пазар до завършването на строителството на целия ансамбъл.

Девелопер на проекта е компанията Tsavkisi Hills, едноименна със самия комплекс. Строителят специализира в нискоетажно крайградско строителство в предградията на Тбилиси и реализира проекти, насочени към качество на архитектурните решения и интегриране на постройките в природния ландшафт. Компанията придружава проекта на всички етапи: от проектиране и получаване на разрешителна документация до строителство и последващо предаване на ключовете на собствениците. Контрол на качеството се осъществява на всеки етап от изграждането на вилите, което се потвърждава от неизменния интерес към обектите на строителя от страна на купувачите.