TelaValley Residence

TelaValley Residence er et boligkompleks i landsbyen Shalauri, tæt på Telavi, i hjertet af Kakheti-vinregionen. Projektet forener landlig livsstil med gennemtænkt infrastruktur og tilbyder lejligheder med panoramaudsigt over Alazanidalen og Stor-Kaukasus' tinder. Den treetagers bygning er opført med monolitisk rammekonstruktion og er fuldt indviet. Købere kan vælge mellem flere former for indretning – fra rå til færdig – så de kan tilpasse rummet efter egne præferencer. Komplekset er skabt til dem, der værdsætter en rolig livsrytme, natur og nærhed til en af Georgiens mest farverige regioner.

Den største fordel ved TelaValley Residence er, at det er helt færdigt: bygningen blev indviet i fjerde kvartal 2023, og indflytning er mulig umiddelbart efter handlen er indgået. Komplekset har en omfattende intern infrastruktur med to pools, spa-område og sportsbaner. Den private vingård på grunden er en sjældenhed blandt boligprojekter og et kendetegn, der understreger tilknytningen til kakhetisk kultur. På bygningens tag er der en terrasse med panorama-bar og jacuzzi. Priserne starter ved 28.860 dollars – en overkommelig mulighed for at erhverve ejendom i en af landets smukkeste regioner uden store budgetter. Beliggenheden i Shalauri kombinerer landlig ro med hurtig adgang til Telavi.

Komplekset ligger i landsbyen Shalauri, der administrativt hører under Telavi-municipaliteten. Telavi, Kakhetis hovedby, ligger få kilometer væk – man kan nå det på få minutter i bil. Selve landsbyen breder sig ud på en skråning med panoramaudsigt over Alazanidalen og Stor-Kaukasus' sneklædte bjergkæder. Kakheti er kendt som Georgiens ældste vinregion med et mildt klima, frugtbar jord og talrige historiske monumenter – fra middelalderklostre til fæstninger. Nærheden til Telavi sikrer adgang til byinfrastruktur: hospitaler, skoler, butikker og kulturelle institutioner.

Shalauris omgivelser er et klassisk kakhetisk landskab: vinmarker, der strækker sig mod horisonten, frugtplantager og bjergkæder, der hæver sig over dalen. I gåafstand fra komplekset er der grønne bakker, der indbyder til gåture og picnic. Telavi byder på et rigt kulturliv: fæstningen og paladset for kong Herakles II, et enormt platantræ over 900 år gammelt, et lokalhistorisk museum og adskillige vinkældre med smagninger. Regionen er kendt for sine gastronomiske traditioner: khashlama, kakhetisk shashlik, churchela, kirkeklokkeost og bondost. Friluftsentusiaster vil sætte pris på vandreruterne i Lagodekhi Nationalpark og ture til Alaverdi-klosterkomplekset – alt sammen inden for en time.

Områdets vigtigste transportknudepunkt er Telavi, hvorfra veje fører til Tbilisi, Signagi, Kvareli og Akhmeta. Ruten til hovedstaden går over den naturskønne Gombori-passet og tager cirka to til to og en halv time, afhængig af sæson og vejforhold. Der kører minibusser i landsbyen og mellem Shalauri og Telavi; dog foretrækker de fleste beboere egen bil for maksimal komfort. Telavis busstation forbinder municipaliteten med større byer i det østlige Georgien. Parkering på komplekset er i jordhøjde, hvilket gør det nemt at parkere for både beboere og gæster.

TelaValley Residence er en treetagers bygning opført med monolitisk rammekonstruktion – en teknik, der giver høj seismisk modstandsdygtighed og lang levetid. Lejlighedsstørrelserne spænder fra kompakte enheder på 39 kvadratmeter til rummelige varianter på op til 78 kvadratmeter, velegnede til familier. Der tilbydes tre typer indretning: hvid skal omfatter forberedte vægge og afretning uden slutlag, grøn skal er en mere omfattende før-færdigbehandling, og fuld renovering gør det muligt at flytte ind i et helt færdigt hjem uden ekstra investeringer. Komplekset er udstyret med nødvendig teknisk infrastruktur, jordparkering og en velindrettet fællesgård.

Fællesarealerne ved TelaValley Residence er designet som et selvstændigt rum til afslapning og fritid. Hovedelementet er den udendørs og indendørs pool, der er tilgængelige året rundt. Spa-centeret tilbyder beboerne behandlinger til genopladning, og sportsbanerne giver mulighed for fysisk aktivitet. Særlig opmærksomhed fortjener den private vingård, der er plantet på grunden – en levende påmindelse om kakhetiske traditioner gennem århundreder. På hovedbygningens tag er der indrettet en terrasse med bar og udendørs jacuzzi med panoramaudsigt over bjerge og dal. En restaurant med georgisk køkken og en dagligvarebutik fuldender infrastrukturen og gør hverdagen så bekvem som muligt.

Alle lejligheder i TelaValley Residence er helt klar til indflytning: bygningen blev indviet i fjerde kvartal 2023. Køberne behøver ikke at vente på byggeriets færdiggørelse eller påtage sig risici forbundet med byggeprojekter i forsinkelse. Startprisen for en enhed er 28.860 amerikanske dollars – et beløb, der kan sammenlignes med prisen på en kompakt lejlighed i Tbilisis forstæder, men med bonus af kakhetisk klima, ren luft og egen kompleksinfrastruktur. Forskellige betalingsformer er tilgængelige; vilkår oplyses hos bygherrens salgskontor. Boliger kan erhverves både til helårsbeboelse og som investering med udsigter til udlejning til turister, der besøger vinregionen.

Bag projektet TelaValley Residence står Alia Group – en udvikler, der gennemfører boligkomplekser i Georgien. Virksomheden fokuserer på opførelse af projekter inden for landejendomme med vægt på grønne omgivelser og gennemtænkt intern infrastruktur. Alia Groups tilgang er præget af opmærksomhed på den lokale kontekst: projekterne er tilpasset landskabet og den kulturelle ramme i regionen. Færdiggørelsen af komplekset i Shalauri præcis inden for den annoncerede tidsramme – fjerde kvartal 2023 – bekræfter bygherrens pålidelighed og evne til at overholde sine forpligtelser.