Area Enterprises Ul Shermadini 27

Boligkomplekset på Shermadini Gade 27 forener to tolv-etagers bygninger i moderne stil. Bygningernes arkitektoniske udtryk er præget af en afdæmpet beige-grå facadefarvepalet og en udtryksfuld aftenbelysning, der giver bygningerne individualitet. De indvendige boligplaner er designet til maksimal brug af naturligt lys, og de tre meter høje lofter udvider visuelt rummet. Projektet supplerer organisk områdets eksisterende bebyggelse og tilbyder både privatliv på et lukket område og nærhed til alle fordelene ved hovedstadslivet.

Blandt kompleksets vigtigste fordele er den fordelagtige beliggenhed i det dynamiske Saburtalo-distrikt, stilfuld arkitektur og kvalitetsbyggematerialer. Lofter på 3 meter, energibesparende vinduer, forstærket lydisolering og moderne ingeniørinstallationer skaber en høj grad af daglig komfort. Beboerne har adgang til overjordisk og underjordisk parkering, erhvervslokaler i stueetagen og et barrierfrit miljø for personer med nedsat mobilitet. Den private gårdhave med grønne områder og børns legezoner, tagbassin, business-lounge og døgnovervåget video gør komplekset til et komplet miljø for liv, arbejde og fritid.

Komplekset ligger i hovedstadsdistriktet Saburtalo, som er i aktiv udvikling og tiltrækker dem, der værdsætter balancen mellem byliv og nærhed til grønne områder. Mindre end to kilometer væk ligger Digomi-parken — et stort rekreativt område med gåture, ideelt til løb og familieudflugter i naturen. Takket være den gennemtænkte beliggenhed har beboerne hurtig adgang til byens vigtigste trafikårer, og regelmæssige busruter forbinder komplekset med forskellige dele af Tbilisi. Fra vinduerne på de øverste etager er der imponerende panoramaudsigt over hovedstaden, hvilket beriger bylivsoplevelsen med et malerisk landskab.

Kompleksets nærmeste omgivelser kombinerer boligbebyggelse, kommerciel infrastruktur og uddannelsesinstitutioner. I gåafstand findes supermarkeder, apoteker, caféer og serviceydelser, der gør det muligt at klare daglige gøremål uden lange rejser. For familier med børn er tilstedeværelsen af skoler og børnehaver inden for få minutters gang eller kort kørsel en vigtig faktor. Saburtalo-distriktet er kendt for sin velordnede karakter og aktive byudvikling: nye offentlige rum, sportspladser og grønne parker opstår her, hvilket skaber et behageligt bymiljø for beboere i alle aldre.

Den offentlige transport stopper et par minutters gang fra komplekset. Herfra afgår busser på ruterne nr. 302, 314, 315, 333, 338 og 384 regelmæssigt, samt minibusser nr. 422, 442, 469, 527, 539 og 551. Den nærmeste metrostation "Didube" ligger cirka 5 kilometer væk. For bilister tager turen til Tbilisis centrum omkring 10–12 minutter. Inden for en femten minutters kørsel ligger jernbanestationen, busstationen og Didube busterminal, hvilket letter rejser mellem byer. Den internationale lufthavn ligger cirka 45 minutters kørsel derfra, hvilket giver bekvem forbindelse for rejsende.

Kompleksets to bygninger opføres med monolitisk rammekonstruktionsteknologi, hvilket sikrer styrke og seismisk modstandsdygtighed. Væggene er lavet af pimpstensblok — et materiale med fremragende frostbestandighed, varme- og lydisolering. Det flade tag er forsynet med et gennemtænkt afløbssystem. Facaderne holdes i beige-grå nuancer, og i mørke timer fremhæver arkitektonisk belysning bygningernes geometri. Indvendigt er der installeret hurtige, lydsvage importerede elevatorer. Hver bygning er tilsluttet centrale forsyningssystemer, herunder vandforsyning, elnet og kloakering. Rummelige vinduer i PVC-profil med energibesparende termoruder fylder lejlighederne med lys. Sikkerheden sikres af døgnbemandet vagt, conciergeservice, moderne navigationssystemer, dørtelefoner og brandslukningsudstyr. Projektet omfatter barrierfri adgang for personer med nedsat mobilitet, og fælleshallerne er indrettet med kvalitetsmaterialer.

Området omkring komplekset er lukket for uvedkommende, hvilket skaber en atmosfære af ro og privatliv. Gården anlægges med løvfældende træer, dekorative buske og flerårige græsplæner, der danner et malerisk rum til gåture. Asfalterede køreveje og gangstier med aftenbelysning i moderne design etableres. For børn er der legepladser med gynger og rutsjebaner. På taget af en af bygningerne er der et svømmebassin med panoramaudsigt over byen samt en business-lounge til møder og afslapning. Der er etableret et serviceområde og en plads til affaldscontainere. Erhvervslokalerne i stueetagen gør det muligt at placere butikker, caféer og serviceydelser, hvilket gør kompleksets infrastruktur selvforsynende.

Komplekset byder på 280 lejligheder med arealer fra 41 til 73 kvadratmeter og loftshøjde på 3 meter. Køberne kan vælge mellem studielejligheder, et- og toværelses planløsninger, som hver især er kendetegnet ved funktionalitet og rigeligt naturligt lys. Lejlighederne overdrages i tilstanden "hvid skal", hvilket giver frihed til at realisere individuelle designløsninger. Alle rum er forsynet med vandforsyning, el, kloakering og pålidelige indgangsdøre. Der er monteret metal-plastikvinduer med høje varme- og lydisolerende egenskaber. Lejligheder kan købes kontant; information om alternative betalingsmuligheder og reservationsbetingelser gives i bygherrens salgskontor.

Byggeriet af komplekset udføres af selskabet Area Enterprises — en udvikler med en voksende portefølje af projekter i hovedstadsregionen. Bygherren satser på en helhedsorienteret tilgang: fra valg af attraktiv byggegrund og udarbejdelse af arkitektonisk koncept til fuld landskabspleje og ibrugtagning af projekterne. I selskabets portefølje er projekter, der fokuserer på at skabe et afbalanceret boligmiljø med gennemtænkt infrastruktur og kvalitetsbyggematerialer. Opførelsen af komplekset på Shermadini Gade 27 har stået på siden 2019: den første bygning, blok A, er allerede færdig, den anden bygning er under opførelse. Færdiggørelsen af hele projektet er planlagt til 2026, hvilket bekræfter udviklerens pålidelighed og konsekvente overholdelse af sine forpligtelser.