Comfort Houses

Comfort Houses er et boligkompleks i forstæderne til Batumi, der samler 28 toetagers villaer i fire sektioner. Projektet er skabt til dem, der søger et roligt liv omgivet af grønne områder, men uden at miste forbindelsen til byens infrastruktur. Arkitekturen er holdt i middelhavsstil: varme facadefarver, smedede balkonrækværk og enkle former skaber en hyggelig atmosfære. De indvendige rum hælder mod den skandinaviske æstetik — minimal dekoration, maksimal funktionalitet og lys. Komplekset ligger på en grund på over 5.000 kvadratmeter, hvor 60 % af området er beplantet. Et lukket område, døgnbevogtning og videoovervågning skaber et miljø, hvor privatliv og sikkerhed er i højsædet.

Comfort Houses' største fordel er kombinationen af forstadsro og nærhed til byen. Havet ligger tre og en halv kilometer væk, og den internationale lufthavn er kun fem hundrede meter fra komplekset. Hver villa får sin egen grund og en individuel parkeringsplads. Området er lukket: der er vagtpost, døgnovervågning og vagtpersonale. Den interne infrastruktur omfatter swimmingpool, fitnesscenter, biograf, café, børne- og sportsområder. Der er ladestation til elbiler og separat cykelparkering. Husene er bygget med forbedret termisk og lydisolering, store energibesparende vinduer og højt til loftet. Købere kan vælge mellem fire indretningsmuligheder: fra sort skal til fuld møblering. Udvikleren tilbyder afdrag og samarbejder med banker om realkreditlån.

Komplekset opføres i området Kahaberi — en forstad til Batumi, der er i hastig udvikling og tiltrækker investorernes opmærksomhed. Der er ingen byens travlhed og tæt højhusbyggeri: private boliger, frodig vegetation og en rolig livsrytme dominerer. Samtidig kan man nå centrum af feriestedet på ti minutter i bil. Afstanden til Sortehavets kyst er omkring tre og en halv kilometer. Parken 6. maj ligger seks kilometer væk, og Gamle By — syv kilometer. Ved siden af komplekset løber en travl hovedvej, der forbinder forstaden med det centrale Batumi. Denne beliggenhed gør det muligt at kombinere privatlivet i et forstadshus med alle fordelene ved ferieinfrastruktur.

Inden for en radius af to kilometer fra komplekset findes de vigtigste sociale og dagligdags faciliteter. For familier med børn er der skole nr. 25 og nr. 26 samt børnehaven Batumi4kids, der fokuserer på tidlig udvikling. Medicinske ydelser leveres af Batumi Medical Center, og der er apoteker i nærheden. Dagligvarer kan bekvemt købes i supermarkedet Green Mart eller den nærmeste minimarked. Møbler fås i Furniture House Saba, og byggematerialer — i hypermarkedet Nova, der ligger højst halvanden kilometer væk. For lystfiskere er der specialbutikken Maximus. Blandt spisestederne er Deniz Turkish Meat Restorant med tyrkisk køkken, restauranterne Old Batumi og Baku samt baren Wild West. I ti-femten minutters gang ligger en rideskole og etnografisk museum Borjgalo. Sportsbanerne på Dinamo Batumi-basen og karaokeklubben Mario fuldender billedet af fritidsmuligheder. Området har også hotel, bankfilialer, bilvask, tankstationer og serviceværksteder.

Transportadgangen til Comfort Houses er baseret på nærhed til de vigtigste trafikårer. Kun 330 meter væk løber en hovedvej, der fører fra forstaden til centrum af Batumi. Den internationale lufthavn ligger mindre end fem hundrede meter væk, hvilket gør komplekset særligt bekvemt for dem, der rejser ofte eller har forretninger i udlandet. Motorvejen, der starter ved lufthavnen, giver direkte adgang til feriestedets centrale områder uden omveje. Hundrede meter fra boligkomplekset ligger et stoppested for offentlig transport: busser nr. 9, nr. 9a og minibus nr. 30 kører med cirka tyve minutters mellemrum. Denne konfiguration gør det muligt hurtigt at nå forretnings-, kultur- og shoppingsteder i Batumi uden at være afhængig af egen bil.

Comfort Houses er et ensemble af 28 toetagers rækkehuse på en grund på 5.052 kvadratmeter. Mere end halvdelen af området er afsat til grønne områder og landskabsdesign. Ydervæggene er bygget med blokke på 30 centimeters tykkelse, suppleret med fundamentets vandtætning og tagets isolering. Vinduerne er udstyret med energibesparende termoruder i en robust profil, hvilket forbedrer naturligt lys og reducerer varmetab. Købere tilbydes fire plantyper: duplekser med to eller tre soveværelser og triplekser med tre eller fire soveværelser. Første sal i dupleksen rummer et rummeligt køkken-alrum og badeværelse, anden sal — soveværelser, badeværelse og en åben altan med smedet rækværk. I triplekserne er tagetagen indrettet med soveværelse, walk-in-closet og badeværelse. Forsyningsnet — gas, el, vand og kloak — er tilsluttet centralt. Udvikleren anvender moderne byggeteknologier designet til langvarig brug i subtropisk klima.

Comfort Houses' område er organiseret som en lukket klubby. Indkørslen kontrolleres af en vagtpost, et videoovervågningssystem kører langs hele perimeteren, og sikkerheden varetages af fast vagtpersonale. Det indre område er frit for gennemkørende trafik og uvedkommende ruter — der hersker en privat atmosfære. Landskabsbeplantning dækker 60 % af grunden: græsplæner, buske og træer danner et malerisk terræn, der vedligeholdes systematisk. Til børn er der indrettet legeområder tilpasset forskellige aldersgrupper. Sportsinfrastrukturen omfatter en basketballbane, en udendørs swimmingpool og et fitnessrum med moderne træningsudstyr. Friluftsentusiaster kan benytte cykelparkeringen. Til fritid er der biograf, en hyggelig café og et opholdsområde med lysthus. Elbilentusiaster vil sætte pris på ladestationen. Området rengøres, og de grønne områder plejes regelmæssigt. Driften af komplekset overdrages til en specialiseret organisation, der varetager teknisk service, orden og vedligeholdelse af udendørsarealerne.

Comfort Houses tilbyder duplekser fra 111 kvadratmeter med to eller tre soveværelser samt triplekser med tre eller fire soveværelser — op til 176 kvadratmeter. På dupleksens første niveau er der køkken-alrum og gæstetoilet, på andet niveau — soveværelser, badeværelse og åbne altaner. Triplekserne har desuden en tagetage med soveværelse, walk-in-closet og separat badeværelse. Hvert rækkehus har sin egen grund — her kan man indrette en grillplads, et opholdsområde eller en kompakt have. Batumis subtropiske klima gør det muligt at bruge haven næsten året rundt. Køberne kan vælge mellem fire former for indretning: sort skal, hvid skal, fuld renovering uden møbler og nøglefærdig møblering. Højt til loftet udvider visuelt rummet og giver mulighed for flerlagsbelysning. Boligen kan købes på afbetaling med et udbetaling på fra 20 % eller via realkreditlån gennem TBC Bank. For detaljerede plantegninger, beregning af individuelle vilkår og booking af fremvisning anbefales det at kontakte udviklerens salgsafdeling. Aktuel information offentliggøres også på udviklerens officielle hjemmeside.

Bag projektet står virksomheden Batumi Villas, der har været aktiv på Georgiens ejendomsmarked siden 2018. Dog er byggeerfaringen hos teamet betydeligt bredere: før de kom til Georgien, gennemførte udvikleren i løbet af femten år ti boligprojekter i Tyrkiet. Virksomhedens speciale er opførelse af ejerlejligheder med investerings- og udlejningspotentiale. Alle faser, fra udvikling af arkitekturkoncept til slutindretning, kontrolleres internt i virksomheden, hvilket eliminerer afvigelser mellem projektdokumentation og det færdige byggeri. Batumi Villas satser på slidstærke materialer, moderne tekniske løsninger og tilpasning til ferieklimaet. Virksomheden giver ekstra garantier på møbler og udstyr og fastsætter alle forpligtelser i officielle dokumenter. Comfort Houses forventes at stå færdigt i andet kvartal af 2027.