Bau Star Rustavi

Bau Star Rustavi er et boligkompleks bestående af to ni-etagers bygninger beliggende i det 15. mikrorajon i Rustavi. Projektet omfatter 77 lejligheder med størrelser fra 36,1 til 98,7 m². Byggeriet foregik i etaper: blok A blev opført fra slutningen af 2021, blok B blev færdiggjort i begyndelsen af 2024. Arkitekturen er udført i en afdæmpet moderne stil med enkle facader. Bygningerne er opført med monolitisk-skelet-teknologi, hvilket giver styrkereserve og fleksibilitet i planløsningen. Lejlighederne afleveres i standen »sort råhus« eller »hvid råhus«, hvilket giver fremtidige beboere mulighed for selv at vælge materialer og stil til den endelige indretning.

Komplekset skiller sig ud ved at kombinere en overkommelig pris med gennemtænkte tekniske løsninger. Den monolitisk-skelet-konstruktion garanterer jordskælvsbestandighed og holdbarhed. Loftshøjden på 3 meter giver mere plads og luft, selv i kompakte planløsninger. I hver opgang er der elevator. For bilister er der organiseret jordparkering. Forsyningerne er centrale: gas, vandforsyning, elektricitet og kloakering er tilsluttet. Vægge af pimpstensblok holder godt på varmen og skaber et behageligt indeklima året rundt. Den største fordel er status som færdigbolig: blok B er allerede afleveret, blok A er i slutfasen.

Boligkomplekset ligger i Rustavi, i det 15. mikrorajon, på adressen 12A. Det er cirka 25 kilometer sydøst for Tbilisi, på fladt terræn med gode bilforbindelser. Rustavi er den fjerdestørste by i Georgien, kendt for sin industrihistorie og aktive moderne byudvikling. Området tilbyder en rolig livsstil væk fra hovedstadens travlhed, samtidig med at det har god trafikforbindelse til Tbilisi. I nærheden løber de vigtigste byveje, som giver hurtig adgang til alle dele af Rustavi.

Det 15. mikrorajon er et etableret boligområde med den nødvendige daglige infrastruktur. Der er dagligvarebutikker, apoteker, bagerier, små caféer og servicevirksomheder i gåafstand. I nærheden er der børnehaver og folkeskoler. Lægehjælp ydes af byens poliklinikker og private medicinske centre. Der er tilstrækkeligt med grønne områder: parker og promenader er typiske for Rustavis byplanlægning. Alt i alt er lokaliteten afbalanceret: boligbyggeri uden intensiv industriel baggrund, og daglige behov kan dækkes uden at forlade mikrorajonet.

Transporttilgængeligheden for Bau Star Rustavi er baseret på et netværk af bybusruter og regional forbindelse. Busstoppesteder og minibusser ligger få minutters gang væk og forbinder det 15. mikrorajon med Rustavis centrum og nabokvarterer. Til Tbilisi kan man komme med minibus eller bil: rejsetiden er cirka 30–40 minutter afhængigt af trafikken. De primære udkørsler til vejen mod hovedstaden er bekvemt placeret. For bilejere tilbyder komplekset jordparkering direkte på området.

Projektet omfatter to bygninger med 7–9 etager, hvilket giver en moderat bebyggelsestæthed og god solbeskinnelse. Indervæggene er udført i pimpstensblok — et materiale med fremragende varme- og lydisoleringsegenskaber. Loftshøjden på 3 meter er en behagelig detalje, der sjældent ses i denne priskategori. Lejlighederne spænder fra kompakte studieboliger på 36,1 m² til rummelige varianter på næsten 100 m², hvilket dækker behovene for både enkeltpersoner og børnefamilier. Standen »sort råhus« indebærer færdige vægge uden indretning, mens »hvid råhus« tilføjer en grundforberedelse til den endelige renovering.

Gårdspladsen er indrettet med hensyntagen til beboernes daglige behov. Jordparkeringen er placeret på et afmærket område uden at fylde gårdspladsen. Gangstier forbinder bygningernes indgange med mikrorajonets vigtigste punkter. Området er belyst i nattetimerne. Udendørsarealerne omfatter zoner til kortvarig afslapning. Adgangsvejene til opgangene har fast belægning. Projektløsningen er fokuseret på funktionalitet: minimalt med uudnyttet areal, maksimal bekvemmelighed i den daglige brug af gårdspladsen.

Lejligheder i Bau Star Rustavi tilbydes direkte fra bygherren. Begge bygninger er tilgængelige til køb. Blok B er helt færdig og klar til indflytning. Blok A er i den sidste byggefase med afleveringsdato i første kvartal 2026. Minimumsprisen er fastsat til 36.540 dollars. Køberne har adgang til forskellige størrelser: fra 36,1 til 98,7 m². Indretning kan vælges som »sort« eller »hvid« råhus, hvilket giver fleksibilitet til at planlægge renoveringsbudgettet. Boligerne egner sig både til egen bolig og til investeringsformål.

Byggeriet udføres af selskabet Bau Star — en bygherre, der allerede er kendt på det georgiske boligmarked. Virksomheden satser på monolitisk-skelet-teknologi og gennemprøvede materialer såsom pimpstensblok til vægge. Bau Stars portefølje omfatter projekter i forskellige størrelser med fokus på prisvenlige og kvalitetsboliger. Bygherrens tilgang er kendetegnet ved etapevis aflevering af bygninger og gennemsigtige salgsvilkår. Blok B af komplekset blev taget i brug i 2024, hvilket bekræfter selskabets evne til at overholde de lovede tidsfrister.