Belvedere Villas Batumi

Belvedere Villas Batumi er et landligt ensemble af eksklusive villaer, der realiserer ideen om en bæredygtig livsstil omgivet af det naturlige landskab. Projektet kombinerer bymæssige bekvemmeligheder med roen på landet. Blandt de vigtigste grunde til at overveje dette nybyggeri: det gode økologiske miljø i Ortabatumi-landsbyen, kun 15 minutter i bil til Batumis centrum, en malerisk bjergudsigt fra vinduerne, et flerlags sikkerhedssystem, gennemtænkt arkitektur med anvendelse af solide materialer, fleksible muligheder for slutindretning og rationelle planløsninger, et indrettet legeområde for børn samt bygherrens gode omdømme, der står inde for kvaliteten af udførelsen.

Boligkomplekset gør det muligt at kombinere privatlivet i et landhus med bymæssig infrastruktur inden for rækkevidde. Beliggenheden i Ortabatumi-landsbyen sikrer ren luft og en rolig livsrytme, samtidig med at turen til Batumis centrum tager omkring et kvarter. Hver af de 23 villaer har sin egen grund på det bevogtede område på 1,05 hektar. Arkitekturen i en minimalistisk moderne stil er suppleret med panorama-vinduespartier i sorte rammer, der åbner udsigten til bjerglandskabet og fylder interiøret med lys. Købere kan vælge boligens færdiggørelsesgrad: fra en grundlæggende »hvid skal« til en færdig »nøglefærdig« indretning. Loftshøjden på 3,2 m giver ekstra rum og luft til de indre lokaler.

Komplekset er opført i bebyggelsen Ortabatumi, som administrativt hører under Batumi Kommune. Projektets område ligger i afstand fra større trafikårer, hvilket garanterer ro og fravær af luftforurening. Til Sortehavets kyst og den kommunale strand er der cirka 5 km, og turen tager omkring 10 minutter. Nærheden til Batumi (15 minutters kørsel) giver mulighed for at benytte al byens infrastruktur: indkøbscentre, medicinske institutioner, uddannelsesinstitutioner og fritidssteder. Objektets koordinater er 41,6408° N, 41,7250° Ø.

Ortabatumi er et område domineret af lav bebyggelse og rigeligt med grønt. De nærmeste omgivelser er præget af bakket terræn, hvilket skaber et markant landskab omkring komplekset. Cirka 20 minutters kørsel væk ligger den berømte Batumi Botaniske Have — en af de største ved Sortehavskysten med en unik plantesamling fra hele verden. Strandlinjen er inden for 10 minutters transportafstand. Området tiltrækker dem, der sætter pris på en rolig livsstil væk fra turiststøj, men som ikke ønsker at miste forbindelsen til dynamikken i en havneby.

Vejnettet gør det muligt hurtigt at forlade landsbyen og nå de vigtigste steder i Batumi. Hovedvejen til byen går ad en asfalteret vej, og køretiden er 15 minutter. Havkysten med den kommunale strand kan nås på 10 minutter. Turen til den Botaniske Have tager omkring 20 minutter i bil. Batumis internationale lufthavn ligger en halv times kørsel væk — ruten er behagelig og kræver ikke passage gennem trafikerede bypropper. Privat bil er det primære transportmiddel for beboerne, hvilket understøttes af tilstedeværelsen af overfladeparkering på kompleksets område.

Boligkomplekset består af 23 villaer i to og tre etager, placeret på en grund på 1,05 hektar. Projektet er underlagt en filosofi om miljøvenlig bolig: Der anvendes miljøansvarlige materialer ved opførelsen, og selve bygningerne opføres efter en jordskælvsbestandig monolitisk rammekonstruktion. Det arkitektoniske udtryk er holdt i en afdæmpet moderne stil: hvide facadeplader kombineres med dekorativt murværk, glaspartier og panoramavinduer er indfattet i strenge sorte profiler. Husene har franske altaner og glasterrasser, og nogle bygninger er kronet med en tagterrasse med opholdszone. På grunden er der anlagt en terrasse med træoverdækninger; i mørket fremhæver arkitektonisk belysning facadernes linjer.

Kompleksets indre rum er indrettet som en privat parkzone, lukket for udenforstående. Det centrale element i udearealerne er en gårdhave med en børnelegeplads, designet med sikkerhedshensyn. Terrassen med overdækninger af naturligt træ fungerer som et sted for afslapning og uformelle nabomøder. Beplantningen omfatter dekorative buske og græsplæner, der skaber en blød overgang mellem arkitekturen og de naturlige omgivelser. Videoovervågningssystemet dækker hele området, og den udendørs arkitektoniske belysning tjener ikke kun en æstetisk funktion, men øger også komforten ved færdsel i aften- og nattetimerne.

Villaerne overdrages til ejerne i fuldt færdiggjort stand — byggeriet fandt sted fra tredje kvartal 2022 til første kvartal 2024. Projektet omfatter to hustyper: toetagers White House og tretagers Olive House, med arealer fra 152 til 188 m². Prisen starter fra 204.920 dollars, den konkrete pris afhænger af kvadratmeterantal, etageantal og villaens placering i komplekset. Der er mulighed for at vælge mellem »hvid skal« til selvstændig færdiggørelse, »grøn skal« med forbedrede tekniske specifikationer eller færdig »nøglefærdig« indretning. På nuværende tidspunkt er langt de fleste enheder tilgængelige til køb, kun villa 1 er solgt.

Byggevirksomheden Belvedere Villas Batumi fokuserer på at skabe lukkede eksklusive boligområder i europæisk stil. Bygherrens speciale er lavt byggeri i form af sommerhusprojekter, hvor hver ejendom udgør et fritliggende hus med have. Udvikleren har ét gennemført projekt i segmentet for boligejendomme. Virksomheden følger principper om kvalitetsudførelse i alle faser: fra materialevalg til teknisk installation. Detaljerede oplysninger om planløsninger, aktuelle priser og særlige vilkår for køb af villaer i Belvedere Villas Batumi-komplekset offentliggøres på bygherrens officielle hjemmeside.