Barcelo Tbilisi

Barcelo Tbilisi er et 22-etagers boligkompleks i premiumklassen, opført på Richard Holbrooke-gade 12 i et af de hastigt udviklende kvarterer i den georgiske hovedstad. Projektets arkitektoniske udtryk kombinerer dristige, flydende facadelinjer med vinduespartier i de nederste etager, hvilket giver bygningerne både monumentalitet og visuel lethed. Komplekset består af to bygninger — Blok A og Blok B — opført med monolitisk rammekonstruktion og holdbare mursten til ydervæggene. Det samlede bebyggede areal udgør 9000 kvadratmeter. Det indre er gennemtænkt ned til mindste detalje: fra lydsvage højhastighedselevatorer med høj lasteevne til stilfuld indretning af haller og indgangspartier, designet med tanke på beboere med nedsat mobilitet. Panoramavinduer og åbne terrasser med hærdet glasrækværk giver imponerende udsigter over floden og bylandskabet, hvilket gør hvert opholdsrum lyst og luftigt.

Kompleksets koncept bygger på en kombination af gennemtænkt urban komfort og markant moderne arkitektur. Beliggenheden ti minutter fra byens centrum giver beboerne hurtig adgang til hovedstadens forretnings- og kulturliv, mens promenaden ligger få meter fra bygningerne, og vinduerne åbner op til en panoramaudsigt over floden. Højhusene skiller sig ud med stilfuld LED-facadebelysning og energieffektive tekniske løsninger. Indendørs — tre meter til loftet, rummelige terrasser og praktiske planløsninger fra studier til lejligheder med flere værelser. Lydsvage højhastighedselevatorer, central forsyning, underjordisk parkering og barrierfri adgang skaber daglig bekvemmelighed. Det lukkede, bevogtede område suppleres med en børnelegeplads, perimeterbelysning og overvågningskameraer. Projektet er attraktivt både til egen bolig og som investeringsaktiv — udvikleren tilbyder flere finansielle købsmuligheder, herunder realkreditlån og lang afdragsordning.

Komplekset opføres i Isani-distriktet på adressen Richard Holbrooke-gade 12 — i den østlige del af Tbilisi, på venstre bred af Kura-floden. Objektets koordinater: 41,678° nordlig bredde og 44,839° østlig længde. Området er præget af etableret boligbebyggelse, god transportforbindelse og et stabilt voksende erhvervsmiljø. Nærheden til floden sikrer maleriske udsigter fra vinduerne på de øverste etager og et behageligt mikroklima. Isani anses traditionelt for at være et af de grønneste og roligste hjørner af hovedstaden, mens byens centrum — Frihedspladsen og Rustaveli-avenyen — ligger kun få kilometer væk. Flere hovedveje løber tæt på boligkomplekset, hvilket gør det nemt at køre både mod lufthavnen og til centrale trafikknudepunkter. Beliggenheden gør det muligt at kombinere en rolig livsrytme med nærhed til vigtige forretnings- og kultursteder i den georgiske hovedstad.

Inden for en radius af én kilometer fra Barcelo Tbilisi er der etableret et fuldt miljø til dagligdagen: dagligvarebutikker, tankstationer, hyggelige caféer, konditorier og restauranter med nationalt og europæisk køkken. I gåafstand findes supermarkedskæden Carrefour City, bankkontorer, hoteller og bagerier med friskbagt brød. For shopping- og erhvervsaktiviteter ligger indkøbscentret "Isani" og et moderne forretningscenter i nærheden. Svømmehallen "Olympisk" giver mulighed for at holde sig i form uden at forlade distriktet. To kilometer fra komplekset findes medicinske faciliteter: et multidisciplinært hospital for voksne, døgnåbne apoteker, private klinikker og en tandklinik. Børnefamilier vil sætte pris på nærheden til uddannelsesinfrastruktur: Skole nr. 81 og nr. 99, børnehave nr. 215, Imedi College og Tbilisi University of Humanities ligger i umiddelbar nærhed af boligkomplekset.

Offentlig transport stopper kun 125 meter fra boligkomplekset, hvilket sikrer mobilitet uden brug af privatbil. På Richard Holbrooke-gade kører busruterne nr. 20, 101, 343, 346, 350, 371, 372 og ruten "Tbilisi — Tetritskaro" med ca. ti minutters interval, samt minibusserne nr. 523, 545, 547, 550, 557, "Tbilisi — Bolnisi" og "Tbilisi — Dmanisi". Metrostationen "Isani" ligger lidt over en kilometer væk og giver hurtig adgang til alle bydele. Busstationen "Isani" kan nås til fods på femten minutter, og den centrale busstation "Ortachala" ligger cirka en kilometer fra komplekset. Jernbanestationen "Naftlugi" og busstationen "Samgori" ligger to kilometer væk. Den internationale lufthavn Shota Rustaveli nås på 25–30 minutter i bil, hvilket er praktisk til forretningsrejser og rejser.

To monolitiske rammebygninger med hver 22 etager danner et arkitektonisk ensemble på i alt 9000 kvadratmeter. Den bærende konstruktion består af et armeret betonfundament og -ramme, mens ydervæggene er opført i holdbar mursten, hvilket garanterer bygningernes langtidsholdbarhed og stabilitet. Arkitekterne har lagt vægt på silhuettens lethed: bløde facadelinjer, øget glasareal og vinduespartier i stueetageniveau skaber en transparent effekt. Panoramavinduer åbner udsigten til floden og byen, og rummelige altaner og terrasser med hærdet glas tilføjer elegance. I hver opgang installeres lydsvage hurtige elevatorer med høj lasteevne, og indgangspartierne er tilpasset personer med fysiske handicap. Haller og fællesområder får designerindretning i kvalitetsmaterialer. Projektet omfatter et komplet sæt tekniske installationer, herunder brandsikring og central forsyning, hvilket lever op til moderne standarder for sikkerhed og energieffektivitet.

Det lukkede område ved Barcelo Tbilisi er indrettet, så det skaber en følelse af en privat oase i bymiljøet. Det centrale element i udendørsarealerne er et landskabsdesign med gågader, prydtræer og blomsterbede, suppleret med udendørs belysning til aftenture. På den indhegnede gård er der en sikker legeplads med gynger og rutschebaner til børn i forskellige aldre, og til voksne — en zone med udendørs træningsudstyr under åben himmel. Døgnovervågning og egen vagtjeneste sikrer beboernes tryghed. Den underjordiske parkering frigør det indre område for biler og holder det helt fodgængervenligt. Blandt faciliteterne er en pool og et spa-område til restitution efter arbejdsdagen, et fitnesscenter med moderne udstyr samt en café på en åben terrasse med udsigt over det velplejede landskab. Et storslået lobbyområde med concierge byder beboere og gæster velkommen, og kommercielle lokaler i stueetagen sikrer adgang til daglige serviceydelser uden at forlade komplekset.

Boliger i Barcelo Tbilisi kan købes med én af tre indretningsmuligheder: råhus, fuld renovering eller nøglefærdig stand med radiatorer til opvarmning, færdig elinstallation og installerede forbrugsmålere. Køberne kan vælge mellem et-, to-værelses lejligheder og kompakte studier på 30,34 til 198,21 kvadratmeter — i Blok A er der 306 lejligheder, i Blok B 243. Nogle af lejlighederne har åbne altaner og terrasser med udsigt over by- og flodpanoramaer. Betaling accepteres kontant, og udvikleren samarbejder med TBC Bank, så kunderne kan benytte realkreditlån. Yderligere fleksibilitet gives gennem en afdragsordning på op til fire år med et førstegangsindskud på 30 procent. Salgskontoret giver fuld information om betalingsmuligheder og vilkår, og medarbejderne vejleder køberen gennem hvert trin af handlen, hvilket sikrer gennemsigtighed og bekvemmelighed ved valget. Detaljerede plantegninger og aktuelle priser offentliggøres på projektets officielle hjemmeside.

Projektet realiseres i partnerskab mellem to parter: bygge- og udviklingsvirksomheden ELT Building og hoteloperatøren Barceló Hotel Group. Alliancen forener kompetencerne fra et internationalt hotelbrand og en lokal udvikler, der har været aktiv på markedet for investeringsejendomme siden 2015. I denne tid har ELT Building markeret sig i Batumi og Tbilisi med en række bemærkelsesværdige projekter. Blandt udviklerens partnere er de transnationale hotelkæder Wyndham og Interstate, hvilket bekræfter, at projekterne lever op til globale kvalitetsstandarder. Grundlaget for udviklerens tilgang er konceptet om integrerede kvarterer: Hvert nyt kompleks skaber ikke blot komfortable boliger, men former også et fuldt miljø med kommercielle og rekreative funktioner omkring sig. ELT Building satser på miljømæssig bæredygtighed af materialer, nyskabende arkitektoniske løsninger og funktionelt design med ambitionen om at sætte standarden inden for moderne boligejendomme i den georgiske hovedstad.