Comfort Hills

Comfort Hills — et nyt boligkompleks i Tbilisi, der forener tre monolitisk-rammebyggede bygninger med varierende etageantal. Arkitekturen kombinerer strenge facadegeometrier med dekorativ aftenbelysning, hvilket skaber en genkendelig silhuet. Projektet tilbyder lejligheder med 3,2 m loftshøjde og åbne grundplaner, og det aflukkede gårdareal er designet til, at beboere i alle aldre kan føle sig godt tilpas og trygge.

Blandt kompleksets vigtigste fordele er den gennemtænkte zonering af den indre gård, der er lukket for uvedkommende biler, samt døgnbemandet vagt med videoovervågning. Boligsektionerne har god lydisolering, og forsyningsnettet omfatter gas, central vandforsyning, elektricitet og varme. Store vinduer og altaner giver masser af naturligt lys, og støjsvage gods-/personlifte samt trinnfri indgange gør det nemt at komme rundt. I gåafstand ligger skoler, børnehaver, havnefronten og parkområder, hvilket især vil blive værdsat af børnefamilier. Kompletteringen omfatter overjordisk og underjordisk parkering, landskabspleje, legeplads og sportsplads samt erhvervslokaler i stueetagen.

Komplekset opføres på Vaso Godziašvili-gade 63 i et af Tbilisis dynamisk voksende kvarterer. Stedet er valgt for at kombinere roen i et boligområde med hurtig adgang til byens vigtigste punkter. I nærheden løber hovedfærdselsårer, der forbinder området med centrum og udkanten af hovedstaden. I gåafstand ligger stoppesteder for offentlig transport, og omkring tre kilometer væk er Didube metrostation. I nærheden af stationen ligger jernbane- og busstationer, hvilket åbner praktiske ruter både inden for Tbilisi og længere væk.

Området omkring Comfort Hills kombinerer etableret bybebyggelse med en infrastruktur i udvikling. I nærheden er der folkeskoler og børnehaver, hvilket gør lokaliteten praktisk for familier. Grønne områder og parker ligger inden for en kort køretur eller gåtur, og Kura-flodens promenade er tilgængelig for afslappende fritid. I området findes allerede dagligvarebutikker, apoteker og servicevirksomheder, og efterhånden som de første etaper indflyttes, vil caféer, butikker og serviceforretninger åbne i selve boligkompleksets erhvervslokaler. Dermed kan beboerne dække deres daglige behov i nærområdet uden at skulle ind til centrum.

Transporttilgængeligheden for Comfort Hills sikres af flere bybusruter. Hundrede meter fra komplekset ligger et stoppested, hvor busserne nr. 327 og 389 kører med cirka 14 minutters interval og forbinder området med Tbilisis centrale gader og vigtige infrastrukturmål. Didube-broen er under to kilometer væk — en direkte vej, der forkorter rejser til forskellige dele af hovedstaden markant. Didube metrostation ligger cirka tre kilometer væk; tæt på ligger jernbanestationen, busstationen og langdistancebusstationen, hvorfra man kan rejse til andre regioner. Den internationale lufthavn Shota Rustaveli kan nås på lidt over en halv time i bil.

Comfort Hills består af tre bygninger af monolitisk-rammetype med 12 til 14 etager. Ydervæggene er af termoblokke, hvilket bidrager til energieffektivitet, og lydisoleringen mellem lejligheder og etager reducerer dagligdags støj. Facaderne er beklædt med mursten og suppleret med konturbelysning om aftenen, der fremhæver bygningernes geometri. Det flade tag er forsynet med et organiseret afløbssystem. Større vinduesåbninger sammen med åbne altaner fylder rummene med dagslys. Indendørs er der gods-/personlift, og indgangspartierne er i stueplan og tilpasset personer med nedsat mobilitet. Opholdsområder og fællesarealer indrettes efter et designkoncept med kvalitetsmaterialer. Alle bygninger er tilsluttet gasforsyning, centralt vandværk, elektricitet, kloakering og varmesystem.

Gårdarealet i Comfort Hills er designet som et lukket og delvist afskærmet område væk fra kørebanen. Asfalterede køreveje er dimensioneret til udrykningskøretøjer, mens gangstierne er brolagt med slidstærke fliser. Flerårige græsplæner, prydbuske og træer udgør gårdens grønne struktur. Til beboernes ophold opsættes bænke, træpavilloner og affaldsspande. Børnenes legeområde får et sikkert underlag, gynger, sandkasser og rutsjebaner; ved siden af placeres en sportsplads til leg og træning. Bilejere har adgang til underjordisk og overjordisk parkering, hvilket aflaster gården for biler og bevarer dens pæne udseende. Området er under konstant videoovervågning og bevogtning, og de indbyggede erhvervslokaler i stueetagen vil efterhånden blive fyldt med butikker, caféer og serviceydelser.

I Comfort Hills' tre bygninger er der planlagt 488 lejligheder med arealer fra 51 til 173 m². Køberne overtager boligerne i råt hus, hvilket giver frihed til selv at stå for den endelige indretning og individuel zonering. Loftshøjden på 3,2 meter udvider rummene visuelt og giver vide designmuligheder. Der tilbydes to-, tre- og fireværelses løsninger, der passer både til enlige og større familier. Panoramavinduer i flerkammer metal-plast-profiler er forsynet med energibesparende termoruder, der sikrer et behageligt indeklima og reducerer trafikstøj. Boligerne kan købes kontant, med realkreditlån fra TBC Bank eller i afdragsordning med et udbetaling på mindst 30 %. For detaljer om planløsninger og handelsbetingelser anbefales det at kontakte udviklerens kontor direkte.

Virksomheden Hills Development er kendt på markedet som en udvikler, der fokuserer på at skabe projekter med en genkendelig arkitektonisk signatur og omhyggelig ingeniørmæssig bearbejdning. I stedet for standardbyggeri satser teamet på konceptuelle boligkomplekser, hvor æstetik kombineres med praktisk anvendelighed. Hvert projekt gennemgår en rejse fra detaljeret projektering til endelig opførelse, og i alle faser kontrolleres kvaliteten af materialer og arbejde. Denne tilgang gør det muligt at skabe bygninger, der skiller sig ud med gennemtænkte planløsninger, et originalt udtryk og komfortable fællesarealer. Blandt udviklerens prioriteter er implementering af teknologiske nyheder og utraditionelle idéer, der gør lejlighederne til mere end bare kvadratmeter — de bliver en ramme om et rigt dagligliv.