House 71

House 71 er et moderne boligkompleks i Tbilisi, der forener tre blokke med varierende etageantal — fra 16 til 24 etager. Projektet udmærker sig ved en enkel arkitektur med accentfacader og en gennemtænkt indretning af det indre rum. Lejlighederne er designet med fokus på rationel udnyttelse af hver kvadratmeter, hvilket især vil blive værdsat af købere, der søger funktionel bolig til en fornuftig pris. Komplekset omfatter egne infrastrukturelle elementer: en velindrettet gård, rekreative områder, legepladser og sportspladser. Første blok er allerede taget i brug, de øvrige bygninger er i forskellige byggefasen. Indkørslen til området er etableret uden trin, hvilket letter adgangen. Bygningen er tilsluttet de centrale byforbindelser, udstyret med støjsvage udenlandske elevatorer og energieffektive vinduesystemer.

Kompleksets største fordel er nærheden til metrostationen "Samgori", som kun er omkring 220 meter væk. Dette sparer betydeligt tid på daglige pendlerture. Til centrum af Tbilisi er der få minutter med metro. I nærheden er der dagligvarebutikker, apoteker, bankfilialer og servicepunkter. Facadernes arkitektoniske udformning gør bygningen genkendelig i forhold til den omkringliggende bebyggelse. Den tekniske installation lever op til moderne krav: energibesparende termoruder, støjsvage elevatorer, cementafretning af gulve af høj kvalitet. Gården er aflåst for uvedkommende, beplantet og udstyret med legepladser og sportsområde. Indgangspartierne er uden niveauforskelle — praktisk for barnefamilier. Parkeringspladsen af jordtypen organiserer bilparkeringen. Loftshøjden på tre meter forbedrer belysningen og udvider rummene visuelt. Realkreditprogrammer fra TBC Bank og afdragsordning med førstegangsindbetaling fra 10% gør købet overkommeligt.

Komplekset opføres på adressen: Tbel Abuserisdze Gade 7, i den østlige del af Tbilisi. Grundens koordinater er 41.6847° N, 44.8488° Ø, et område med et udviklet transportnet og veletableret social infrastruktur. Det nærmeste pejlemærke er metrostationen "Samgori", hvorfra man kan gå til bygningen på få minutter. Inden for en kilometers radius er der koncentreret skoler, børnehaver, klinikker og butikker. Kakheti-motorvejen ligger omkring 700 meter væk og giver hurtig adgang til de østlige regioner af Georgien og til den internationale lufthavn. Busterminalen "Navtlugi" er også i nærheden — herfra afgår intercity-ruter til Kakheti og andre destinationer. Beliggenheden kombinerer hverdagens bekvemmeligheder med god forbindelse: byens centrum, forretningskvarterer og vigtige trafikårer er let tilgængelige.

Området omkring House 71-komplekset karakteriseres af blandet bebyggelse — boligkvarterer ligger side om side med handels- og servicevirksomheder. Inden for gåafstand er der dagligvarebutikker, bagerier, apoteker og bankfilialer, hvilket dækker de basale daglige behov. Uddannelsesinstitutioner — skoler og børnehaver — er inden for 10–15 minutters gang, lægeklinikker og sundhedscentre også i nærområdet. I nærheden er der grønne parker til gåture. Nærheden til busterminalen "Navtlugi" udvider rejsemulighederne: herfra afgår busser til Signagi, Telavi, Kvareli og andre byer i Kakheti. Kakheti-motorvejen 700 meter væk sikrer forbindelse til lufthavnen og de østlige distrikter. Støjbelastningen fra motorvejene afdæmpes af afstanden og bygningernes orientering. Alt i alt kan omgivelserne karakteriseres som bekvemme til et roligt byliv med adgang til både lokale serviceydelser og transportknudepunkter.

Transporttilgængelighed er en af kompleksets vigtigste aktiver. 220 meter fra komplekset ligger metrostationen "Samgori", hvorfra rejsen til Tbilisis centrum tager få minutter. En sådan nærhed til metroen er sjælden i nye projekter og letter daglig logistik betydeligt. Et minuts gang væk — busstoppesteder: ruterne nr. 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 og andre. Derudover kører der i nærheden minibusser nr. 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 og 567. Busterminalen "Navtlugi" i kort afstand fra bygningen forbinder hovedstaden med Kakheti: regelmæssige afgange til Signagi, Telavi og Kvareli. 700 meter væk ligger Kakheti-motorvejen — den direkte vej til den internationale lufthavn, rejsetiden hertil er minimal. Det tætte rutenet dækker stort set alle bydele og giver bekvemme alternativer til privatbilen.

Komplekset består af tre blokke med etageantal fra 16 til 24 etager, opført med monolitisk rammeteknologi. Denne konstruktion sikrer høj jordskælvsbestandighed og frihed i planløsningen. Ydervæggene er udført i overensstemmelse med termiske normer, suppleret med metal-plastikvinduer og energibesparende termoruder — dette reducerer varmetab om vinteren og støjbelastning fra gaden. Indvendige skillevægge adskiller lejlighederne i henhold til godkendte planer og giver et indtryk af rummenes endelige geometri. Den færdige loftshøjde er tre meter, hvilket øger luftvolumen og forbedrer naturlig solindstråling. Indgangsdøre er af forstærket konstruktion. Elevatorerne er udenlandske, med lav støjgener. Bygningen er tilsluttet byens forsyningsnet: vandforsyning, spildevand og elforsyning er centraliserede. Grundarealet er belyst om aftenen, kørebaner og stier er brolagt med fliser. Parkeringspladsen er jordbaseret med afsatte gæstepladser.

Grundarealet omkring House 71-komplekset er kendetegnet ved en gennemtænkt organisering og funktionel zoneinddeling. Gården, af betydelig størrelse, er opdelt i flere sektioner, der hver især løser en bestemt opgave. Legeområderne er udstyret med legeredskaber til forskellige aldre, og sportspladserne er forsynet med motionsredskaber og udstyr til udendørsaktiviteter. Kørebaner og gangstier er brolagt med slidstærke fliser, der forbinder alle indgangspartier og rekreative områder. Beplantningen omfatter træer, prydbuske og blomsterbede, der forskønner gårdens udseende og skaber skygge i de varme måneder. Sæsonbestemte beplantninger tilføjer visuel variation. For bilister er der afsat korttidsparkeringspladser, hvilket organiserer parkeringen og aflaster de indre kørebaner. Et særligt stille hjørne er forbeholdt rolig afslapning — her kan man læse en bog eller holde et uformelt møde. Området er designet med hensyntagen til personer med nedsat mobilitet: niveauforskelle er minimeret, og der er etableret jævne skråninger. Gadelamper belyser jævnt stier, indgange og rekreative områder i mørket.

I House 71-komplekset tilbydes lejligheder med et areal fra 40,5 til 73,7 kvadratmeter. Lejlighederne overdrages i "sort ramme" eller "hvid ramme"-stand: forsyningsnet er ført til tilslutningspunkterne, gulvene er udjævnet med cementafretning, og skillevæggene er opsat. Væggene er klar til slutbehandling — ejerne bestemmer selv, hvilket materiale der skal bruges: maling, tapet eller dekorativ puds. Dette format giver frihed til at vælge indretningsstil og muliggør individuelle designløsninger. Planløsningerne spænder fra kompakte studieboliger til treværelses varianter, der henvender sig til familier. Rummenes konfiguration giver mulighed for fleksibel zoneinddeling og ombygning. Loftshøjden på tre meter udvider designmulighederne — fra flerlagede lofter til indbyggede opbevaringssystemer. Vinduer med energibesparende termoruder forbedrer indeklimaet og reducerer ekstern støj. Ejendommen kan købes til fuld pris, eller man kan benytte realkreditlån fra TBC Bank. Afdragsordning er tilgængelig med en førstegangsindbetaling fra 10%. Betingelser og ansøgningsprocedure afklares hos bygherrens salgsafdeling.

Komplekset opføres af virksomheden House 71, som startede sin aktivitet i 2021. På relativt kort tid har udvikleren formået at etablere sig på hovedstadens ejendomsmarked med speciale i opførelse af etageejendomme og individuelle boliger. Arbejdsgeografien er koncentreret i Tbilisi, og produktionscyklussen omfatter alle faser — fra konceptudvikling til ibrugtagning. Virksomheden lægger vægt på en systematisk tilgang: kvalitetskontrol af materialer, overholdelse af byggestandarder og trinvis tilsyn med montage af konstruktioner og tilslutning af tekniske systemer. Bygherrens portefølje omfatter projekter af forskellig størrelse, der er forenet af opmærksomhed på tekniske detaljer og rationel arealplanlægning. House 71's omdømme bygger på konsekvent opfyldelse af annoncerede planer og overholdelse af tidsfrister. En yderligere aktivitet er design og opførelse af private huse med individuelle planløsninger. I løbet af årene på markedet har virksomheden tiltrukket interesse fra købere og partnere, og en stigende mængde afsluttede projekter bekræfter dens evne til at realisere projekter af forskellig kompleksitet.