Asgard Towers

Asgard Towers er et stort multifunktionelt kompleks i Tbilisi, der forener bolig-, erhvervs- og handelsområder. Projektet omfatter to 19-etagers bygninger — Block A og Block B — opført med monolitisk rammekonstruktion. Byggeriet startede i tredje kvartal 2023, og færdiggørelsen er planlagt til tredje kvartal 2027. Den arkitektoniske vision er rettet mod at skabe et selvforsynende miljø, hvor beboerne ikke blot får komfortable boliger, men også adgang til kontorer, et indkøbscenter og en tagterrasse-restaurant. Komplekset har en 4-etagers underjordisk parkeringskælder, elevatorer og en omfattende intern infrastruktur: fra pool og SPA til børnelegeområde og forretningscenter. Lejlighederne overdrages med fuld færdigbehandling, og loftshøjden når op på tre meter.

Asgard Towers' største fordel er kombinationen af boligareal med et fuldt erhvervs- og rekreativt miljø inden for ét projekt. Beboerne har adgang til pool, SPA-område, fitnesscenter og børneunderholdningsrum samt forretningscenter og kontorlokaler. Den 4-etagers underjordiske parkeringskælder løser problemet med bilopbevaring i tæt bybebyggelse. Loftshøjden på tre meter og den fulde færdigbehandling fjerner behovet for at bruge tid og penge på renovering. Den monolitiske rammekonstruktion sikrer bygningernes pålidelighed og holdbarhed, og tagterrasse-restauranten tilfører projektet status og åbner panoramiske udsigter over byen.

Komplekset ligger i Tbilisi på adressen Samtredia-gade 50a. Dette er et område med aktivt udviklende bymiljø, hvor boligbebyggelse og kommerciel aktivitet er kombineret. Objektets koordinater — 41.74117633° nordlig bredde og 44.77218384° østlig længde — angiver en placering i den centrale del af Georgiens hovedstad, tæt på vigtige transportårer. Lokaliteten er bekvem både til dagligdag og til forretning: større veje forbinder området med det historiske centrum og udfaldsvejene. Tbilisi med sit tempererede klima, rige kulturliv og udviklede serviceinfrastruktur gør dette sted attraktivt både til fast boende og til investering i fast ejendom.

Omgivelserne omkring Asgard Towers danner et afbalanceret bymiljø. I gåafstand findes dagligvarebutikker, apoteker, bankfilialer og servicefaciliteter. Boligbebyggelsen i området består overvejende af moderne huse og komplekser, hvilket skaber en homogen arkitektonisk kontekst. I nærheden ligger flere byparker og grønne områder, der egner sig til gåture og børneaktiviteter. Uddannelsesinfrastrukturen omfatter skoler og børnehaver. Desuden er området i stigende grad præget af spisesteder: caféer, bagerier og restauranter i forskellige prisklasser. Kompleksets eget indkøbscenter supplerer det lokale detail- og serviceudbud og gør dagligdagen yderst bekvem.

Asgard Towers' transporttilgængelighed sikres af nærheden til Tbilisis hovedfærdselsårer. Samtredia-gade har bekvem adgang til større veje, der forbinder området med byens centrum og de ydre distrikter. I få minutters gang findes busruter, der giver hurtig adgang til byens vigtigste punkter. Tbilisis metrostationer ligger også inden for kompleksets transportrækkevidde, hvilket er særligt vigtigt for dem, der foretrækker skinnebunden transport uden trafikpropper. For bilister tilbyder komplekset en 4-etagers underjordisk parkeringskælder, hvilket fuldt ud dækker behovet for opbevaring af egen bil. Taxi- og delebilstjenester fungerer pålideligt i dette område og fuldender billedet af transportforbindelserne.

Asgard Towers udmærker sig ved gennemtænkt teknisk udstyr. To 19-etagers bygninger opføres med monolitisk rammekonstruktion — dette garanterer modstandsdygtighed over for seismiske belastninger og frihed i planløsningen. Loftshøjden i lejlighederne er tre meter, hvilket giver en følelse af rummelighed og muliggør designmæssige løsninger med flerlagsbelysning. Alle boliger overdrages med fuld færdigbehandling, herunder slutpuds af vægge, gulvbelægning, VVS og elinstallationer. Bygningen er udstyret med elevatorer, der betjener alle etager. Derudover er komplekset forsynet med centraliserede tekniske anlæg, der lever op til moderne standarder for energieffektivitet. Kombinationen af monolitisk rammekonstruktion, høje lofter og kvalitetsbehandling skaber boliger over gennemsnitsniveauet på markedet.

Asgard Towers' område planlægges ud fra principperne om et behageligt bymiljø. Kompleksets indre gård have indrettes som et grønt rekreativt område, frit for biltrafik. Landskabsplejen omfatter prydtræer, buske og græsplæner, der skaber et privat rum til beboernes afslapning. Derudover omfatter projektet en egen pool og SPA-zone som en del af de beboertilgængelige udearealer. Børneunderholdningsrummet supplerer de eksterne legeelementer. Indretningen af den 4-etagers underjordiske parkeringskælder har gjort det muligt i videst muligt omfang at frigøre kompleksets overfladeareal fra biler, så gangruterne inden for området forbliver sikre og behagelige.

På nuværende tidspunkt er salget i Asgard Towers indstillet — begge bygninger, Block A og Block B, har status frozen. Byggearbejdet er også sat i bero. Projektet startede i tredje kvartal 2023, og færdiggørelsen er planlagt til tredje kvartal 2027. Bygherren er virksomheden Kempinski. Potentielle købere bør være opmærksomme på, at oplysninger om minimumspriser for enhederne endnu ikke er offentliggjort, ligesom data om det præcise antal lejligheder. De grundlæggende boligparametre er dog kendte: fuld færdigbehandling, tre meter lofter, elevatorer og 4-etagers underjordisk parkeringskælder. Når salget genoptages, forventes købsbetingelser og priser at blive offentliggjort yderligere.

Byggeriet af Asgard Towers udføres af virksomheden Kempinski — en udvikler, hvis navn forbindes med store projekter inden for bolig- og erhvervsejendomme. Bygherrens portefølje omfatter projekter, der er kendetegnet ved en helhedsorienteret tilgang til indretning af livsmiljøer, hvor beboerne ikke kun får lejligheder, men også tilknyttet service. Til Asgard Towers er der valgt formatet som et multifunktionelt kompleks: boliger suppleres med kontorlokaler, et indkøbscenter, en tagterrasse-restaurant, pool og SPA. Projektet realiseres på adressen Samtredia-gade 50a. Byggeriet startede i 2023, og den planlagte færdiggørelse er 2027. Yderligere information om bygherren findes på Kempinskis hjemmeside.