Kokhta Ubani Tsatskhvebi

Boligkomplekset Kokhta Ubani Tsatskhvebi ligger i Tbilisi og tilbyder et nyt syn på komfortabelt byliv. Projektet forener gennemtænkte arkitektoniske former, moderne ingeniørsystemer og kvalitetsindretning af området. Byggeriet startede i 2024 og forventes afsluttet i tredje kvartal af 2026. Den fireetagers bygning rummer kun syv lejligheder – denne form for lavt byggeri sikrer beboernes privatliv og ro. Hvert element i komplekset, fra facadeløsninger til indretningen af gårdspladsen, er underordnet ideen om at skabe et harmonisk miljø, der lever op til den moderne byboers forventninger. Der lægges særlig vægt på energieffektivitet, lydisolering og sikkerhed.

Blandt kompleksets vigtigste fordele er dets beliggenhed i et dynamisk udviklende område af Tbilisi med fremragende transportforbindelser. Kun få minutters gang væk ligger en parkzone og en sø, som giver beboerne mulighed for at slappe af i naturen. Syv lejligheder i bygningen garanterer privatliv og ro. De teknologier, der anvendes ved opførelsen, sikrer monolitisk konstruktionsstyrke og fremragende lydisolering. Facaden med original beklædning, panoramavinduer, tre meter høje lofter, designerhaller, underjordisk parkering og en landskabsarkitektonisk gård danner et helstøbt præg af et premium boligområde. Køb er også muligt via partnerbankens realkreditprogram.

Komplekset opføres på adressen: 3. Tsatskhvebi Stræde, 8, i et af de lovende kvarterer i Tbilisi. Denne del af byen har en rolig atmosfære og er samtidig godt forbundet med de centrale distrikter. De vigtigste veje kan nås på få minutter, og den nærmeste busholdeplads ligger fire hundrede meter væk. Området er under aktiv udbygning, men bevarer samtidig grønne områder og rekreative rum. I nærheden ligger uddannelsesinstitutioner, medicinske centre og detailinfrastruktur. Beliggenhedens geografiske koordinater er 41,7385° nordlig bredde og 44,7489° østlig længde, hvilket placerer komplekset i en bekvem position for forbindelse til alle dele af hovedstaden.

Området omkring komplekset er rigt på sociale og kommercielle faciliteter. I nærheden ligger et akutmedicinsk center, det multidisciplinære Republikanske Hospital, en børneklinik og klinikken opkaldt efter akademiker Bochorishvili. Kædeapoteker og tandklinikker supplerer områdets medicinske klynge. Inden for uddannelse findes offentlige og private skoler, børnehaver, Zalda Stanishvili American Academy og Tbilisi Medical University. Butikker – fra dagligvarebutikker til store supermarkeder – ligger 5–10 minutters kørsel væk. Restauranter tilbyder europæiske, tyrkiske og georgiske retter. Friluftsentusiaster vil sætte pris på nærheden til Røde Park, Bendela Stadion, væddeløbsbanen, fitnesscentre og skønhedssaloner.

Områdets transportinfrastruktur gør det nemt og hurtigt at komme rundt i byen. Offentlig transport stopper kun fire hundrede meter fra komplekset – her kører bus nr. 329 og minibus nr. 505 med et interval på mindst 12 minutter. Denne køreplan gør det muligt hurtigt at nå vigtige steder i hovedstaden. Metrostationerne Delisi og Medicinsk Universitet ligger inden for en radius af tre kilometer. Jernbanestationen Didube og mellembys busterminal ligger cirka fem kilometer væk og åbner ruter i hele Georgien. Turen til den internationale lufthavn Shota Rustaveli tager 45 minutter i bil. Nem forbindelse til de vigtigste transportårer er en af områdets væsentlige fordele.

Den fireetagers bygning er baseret på en monolitisk rammekonstruktion, som giver bygningen stabilitet en holdbarhed i årtier. De bærende konstruktioner er udført i termoblokke – dette materiale sikrer effektiv varmeisolering og opretholder en behagelig temperatur indendørs uanset årstiden. Taget er fladt og udstyret med organiseret tagafvanding. Ydervæggene er beklædt med mursten og dekorativ puds, og den kontrastfyldte facade fremhæver bygningen i forhold til den omkringliggende bebyggelse, mens nattearkitekturbelysningen giver den en markant silhuet. Panoramavinduer fylder lejlighederne med dagslys, og åbne altaner tilføjer brugbart areal. Det tekniske udstyr omfatter dørtelefon og brandalarmsystemer. Haller og fællesgange er designet med premium efterbehandlingsmaterialer, og indgangspartiet er tilpasset beboere med nedsat mobilitet.

Området omkring bygningen er organiseret efter et lukket princip – en samlet gård beskyttet mod uvedkommende adgang. Under bygningen kommer der til at være underjordisk parkering, hvis øvre plade vil danne grundlag for et velindrettet rekreativt område på jordoverfladen. Her vil der blive installeret bænke af miljøvenlige materialer og små arkitektoniske elementer, der sætter stilen for hele rummet. I mørke timer vil området blive oplyst af udendørslamper, hvilket gør gåture sikre og behagelige. Beplantningen omfatter dekorative træer, buske og blomsterbede – tilsammen danner de en malerisk helhed, hvor funktionalitet kombineres med landskabsarkitekturens æstetik. Den gennemtænkte gårdsplanlægning skaber betingelser for rolig afslapning uden at forlade komplekset.

Der er kun syv lejligheder i bygningen – et så begrænset udbud giver projektet en eksklusiv karakter. Lejlighedsstørrelserne spænder fra 70 til 209 kvadratmeter og omfatter planløsninger med to og tre soveværelser. Lokalerne overdrages i tilstanden »hvid skal«: ejerne bestemmer selv, hvilke efterbehandlingsmaterialer der skal bruges, og realiserer deres personlige forestillinger om det ideelle interiør uden at følge standardløsninger. Lofthøjden når op til tre meter, hvilket visuelt udvider rummene og giver en følelse af luftighed. Vinduer med energibesparende termoruder af metal-plastprofil reducerer varmetab og dæmper bystøj. Rummelige, ikke-indglaserede altaner fungerer som ekstra opholdszone. Boligen kan købes til fuld pris eller via realkreditlån fra TBC Bank – kreditprogrammerne udvider kredsen af potentielle købere.

Projektet gennemføres af virksomheden Kokhta Ubani, hvis omdømme i udviklingsmiljøet i Tbilisi og forstæderne er støt stigende. Dens filosofi er baseret på tre principper: kvaliteten af råmaterialer, konstruktionernes holdbarhed og overensstemmelsen af de opførte bygninger med moderne køberes behov. Virksomheden samarbejder udelukkende med pålidelige leverandører, hvilket gør det muligt at kontrollere alle faser af arbejdet – fra projektidé til slutbearbejdning. I hvert af sine projekter implementerer virksomhedens specialister teknologiske innovationer og lægger vægt på de mindste detaljer, hvad enten det er ingeniørnetværk eller facadens æstetik. For Kokhta Ubani er boliger ikke blot kvadratmeter, men et komplekst rum, hvor praktisk funktionalitet, design og ingeniørtænkning smelter sammen. Udvikleren udvider løbende sin projektportefølje og sigter mod at overgå kundernes forventninger og dermed sætte en høj standard på det lokale ejendomsmarked.