Lattice Development Ul Nino Zhvaniya 45

Den nye boligbygning på Nino Zjvanias gade 45 er et intimt femetagers projekt, hvor hver af de enogtyve lejligheder har fået forbedrede plantegninger. Arkitekterne har satset på rummelighed og funktionalitet: høje tre meter lofter, brede vinduespartier med energieffektive termoruder og fravær af unødvendige skillevægge skaber lyse indre rum. Bygningen er opført med monolitisk rammeteknologi, hvilket garanterer seismisk pålidelighed og frihed til individuel indretning. Projektet er tænkt som et rum for roligt liv i et af de grønneste og mest prestigefyldte hjørner af Tbilisi — området Vake.

Kompleksets største fordele udgør et billede af gennemtænkt boligbyggeri af ny generation. Her forenes udtryksfuld facadearkitektur med murstensbeklædning og dekorativ puds, forbedret lydisolering af vægge og etageadskillelser samt underjordisk parkeringskælder. Blandt de tekniske løsninger skiller brandalarmanlæg, flerniveaubelysning udendørs og indendørs, dørtelefonsystem og en lydsvag elevator sig ud. Området er helt lukket for uvedkommende og er under døgnovervågning og bevogtning. Lejlighederne sælges i standen »hvid skal« med lofter på 3,0 m og arealer fra 46 til 126,9 m². For investorer er projektet interessant på grund af bygherren Lattice Developments pålidelighed og mangfoldigheden af købsmuligheder.

Bygningen ligger i området Vake, som med rette anses for at være et af de mest respektable og komfortable at bo i i Tbilisi. Nino Zjvanias gade, hvor komplekset ligger, er præget af en rolig rytme, afstand til større trafikårer og samtidig nærhed til alt nødvendigt. I gåafstand ligger Vake Park med sine berømte grønne alléer og Skildpaddesøen, et yndet rekreativt område for byens borgere. Området er kendt for sine mange private og offentlige skoler, børnehaver, medicinske institutioner af forskellige specialer. Her ligger også Tbilisi Statsuniversitet opkaldt efter Ivane Javakhishvili. Vakes infrastruktur muliggør en aktiv livsstil: caféer, restauranter, banker, fitnesscentre og butikker ligger lige om hjørnet.

Omgivelserne omkring bygningen er fyldt med faciliteter, der sikrer et fuldgyldigt dagligliv uden behov for lange rejser. I gåafstand findes dagligvaremarkeder, supermarkeder og specialbutikker, herunder butikker med boligartikler. Madentusiaster vil sætte pris på nærheden af sushi-barer, pizzeriaer, restauranter med georgisk køkken og hyggelige pubber. For bilister er der tankstationer, bilvaskerier og værksteder i nærheden. Finansielle forhold håndteres i bankafdelinger og postkontorer i de nærmeste kvarterer. Områdets medicinske klynge omfatter tandklinikker, apoteker, American Medical Center, klinikkerne Medi, Lotus, CITO, Bodyline, Gera samt en fødeklinik. Uddannelsesnetværket dækker børnehaver, skoler og førende universiteter: TSU opkaldt efter Javakhishvili, Ilia State University, David Agmashenebeli University of Georgia. Til fritid er der parkerne Gegeshidze, Mziuri og Vere, Tbilisi Zoo, svømmehallen Laguna Vere. Kulturprogrammet suppleres af biograferne Vremja Kino og Amirani, filmklubben Cash, Store Koncertsal og Filharmonien. Skønhedssaloner og spacentre fuldender billedet af et balanceret miljø for liv og udvikling.

Kompleksets transporttilgængelighed er gennemtænkt både for offentlig transportbrugere og bilister. Den nærmeste busholdeplads ligger kun 200 meter fra hovedindgangen; herfra kører minibus nr. 466 med ca. 17 minutters interval. Rustaveli metrostation ligger mindre end to kilometer fra bygningen og forbinder alle bydele via metrolinjens centrale linje. Inden for en halv times gang kan man også nå den nederste platform til Tbilisis berømte kabelbane — en legendarisk rute, der fører til panoramaudsigten over Mtatsminda. For dem, der rejser ud af byen eller på længere ture, er de store knudepunkter vigtige: Didube busstation, Didube busterminal og Didube jernbanestation ligger seks kilometer væk. Køreturen til den internationale lufthavn Shota Rustaveli tager cirka tredive minutter.

Fem-etagers bygningen på Nino Zjvanias gade 45 er designet med fokus på holdbarhed og æstetik. Bygningens bærende skelet er en monolitisk jernbetonramme, konstrueret til seismiske belastninger. Murstensvæggene suppleres af facadebeklædning: en kombination af facademursten og dekorativ puds skaber et genkendeligt udtryk. Når mørket falder på, fremhæver arkitektonisk belysning facadens linjer og giver bygningen karakter. Det flade tag er forsynet med organiseret tagafvanding. De indre løsninger står ikke tilbage for de ydre: en indgangsparti med rummelig forstue og isolerede døre, stilfulde haller med enkelt design, etageskiltesystem. Bygningen er tilsluttet de centrale bynet, og der er monteret mekanisk ventilationsanlæg til konstant luftudskiftning. Brandalarmsystem og dørtelefoner står for sikkerheden. Fællesområderne er designet uden dørtrin og barrierer, hvilket sikrer komfortabel bevægelse for beboere med nedsat mobilitet. En enkelt lydsvag personhejs betjener alle etager. Energibesparende termoruder reducerer varmetab og dæmper gadestøj.

Gårdspladsen er indrettet som en privat, lukket gård, fri for uvedkommende og bystøj. Adgangskontrol understøttes af et videoovervågningssystem med kameraer placeret på centrale punkter og aftenbelysning langs hele perimeteren. For bilister er der underjordisk parkering, så jordoverfladen forbliver bilfri og bevarer et æstetisk udseende. Gangstierne er brolagt med kvalitetsfliser, og rekreative områder er udstyret med bænke af miljøvenlige materialer. Landskabsarkitekturen omfatter dekorative buske, løvfældende træer og velplejede græsplæner, der giver gården friskhed og naturlig tiltrækningskraft. I stueetagen er der kommercielle lokaler — klar til butikker, caféer eller kontorer — hvilket supplerer projektets infrastruktur og gør beboernes liv endnu mere bekvemt.

Lejlighederne i bygningen på Nino Zjvanias gade 45 overdrages til ejerne i standen »hvid skal«, hvilket giver frihed til designløsninger og individuel slutindretning. Udstillingen omfatter enheder med arealer fra 46 til 126,9 kvadratmeter — kompakte studier og rummelige flerværelsesvarianter. Minimumsprisen starter fra 210 800 monetære enheder. Bygherren Lattice Development tilbyder flere betalingsmuligheder og fleksible købsvilkår, der gør det muligt at vælge en komfortabel betalingsordning. Bygningen er i den sidste fase af færdiggørelsen: byggeriet begyndte i slutningen af 2021, og overdragelsen er planlagt til tredje kvartal af 2025. Projektet er lige så interessant til personlig beboelse som til investeringsaktiv i et prestigefyldt område af hovedstaden.

Udviklingsselskabet Lattice Development har været aktivt siden 2018 og har i denne tid solidt etableret sig blandt de førende aktører på Tbilisis boligmarked. Specialet er projekter i premium-segmentet, hvor høje byggestandarder kombineres med stor opmærksomhed på detaljer. Virksomheden satser på innovative teknologier og moderne materialer, hvilket gør det muligt at realisere projekter, der overgår fremtidige beboeres forventninger. Hver fase — fra arkitektonisk koncept til nøgleoverdragelse — ledsages af omhyggelig kontrol og hensyntagen til kundernes ønsker. Lattice Developments principper bygger på gennemsigtighed i handler, personligt ansvar for resultatet og stræben efter langsigtet værdi i de skabte komplekser. Arkitektonisk udtryksfuldhed, avancerede tekniske løsninger og omhyggelig integration af bygninger i det eksisterende landskab er blevet udviklerens varemærke. Lattice Developments bygninger bliver en organisk del af byvævet, fremhæver dets fordele og skaber et harmonisk livsmiljø.