Dadiani 263

Dadiani 263 — et moderne boligkompleks i Tbilisi beliggende på Tsotne Dadiani-gade. Projektet omfatter fire bygninger med varierende etageantal: to tolv-etagers bygninger (A og B), færdiggjort i slutningen af 2023, og to ni-etagers bygninger (C og D), hvoraf den sidste blev afsluttet i 2025, mens blok C er i byggefasen med planlagt ibrugtagning i andet kvartal 2026. I alt rummer komplekset 480 lejligheder på 36,5 til 84,2 kvadratmeter. Bygherren er virksomheden Livin, som fokuserer på monolitisk rammekonstruktionsteknologi og gennemtænkt indre miljø.

Boligkomplekset fremhæves ved sit lukkede bevogtede område med døgnovervågning, hvilket skaber en følelse af privatliv og tryghed. Den arkitektoniske løsning kombinerer en monolitisk armeret betonramme med vægge af pimpstensblokke — et materiale, der sikrer god varme- og lydisolering. Det indre indhold omfatter underjordisk og overjordisk parkering, erhvervslokaler i stueetagen samt et rekreativt område med lege- og sportspladser. Lejlighederne afleveres i 'hvid skal'-stand med 3 meters loftshøjde, hvilket giver frihed til individuelt design.

Komplekset ligger i Tbilisi på adressen Tsotne Dadiani-gade 263. Dette er et dynamisk udviklende distrikt i hovedstaden, hvor moderne boligbyggeri sameksisterer med det etablerede bymiljø. Tsotne Dadiani-gade forbinder kompleksets område med byens vigtigste trafikårer og sikrer bekvem adgang til centrum og udkantsområder. I nærheden ligger handelsfaciliteter, uddannelsesinstitutioner og daglige serviceydelser. Beliggenheden er velegnet til dem, der værdsætter balancen mellem aktivt byliv og ro i boligkvarteret.

I umiddelbar nærhed af Dadiani 263 dannes et fuldgyldigt bymiljø. Inden for gåafstand findes dagligvarebutikker, apoteker, caféer og bankfilialer. Området vokser aktivt med servicefaciliteter: private medicinske centre, skønhedssaloner og fitnessklubber åbner. For familier med børn er tilstedeværelsen af skoler og børnehaver inden for få kvarterer en vigtig faktor. Takket være den omfattende bebyggelse forbedres området omkring boligkomplekset gradvist med nye parker og gåområder.

Kompleksets transporttilgængelighed sikres af et forgrenet netværk af byruter. De nærmeste stoppesteder for offentlig transport ligger få minutters gang derfra: busser og minibusser forbinder Tsotne Dadiani-gade med Tbilisis centrale distrikter og metrostationer. For bilister er der underjordisk og overjordisk parkering på kompleksets område. Byens vigtigste trafikårer er hurtigt tilgængelige, hvilket gør det behageligt at nå frem til ethvert punkt i hovedstaden.

Dadiani 263 er designet med fokus på pålidelighed og komfort. Den monolitisk-rammebaserede byggeteknologi garanterer konstruktionens holdbarhed og modstandsdygtighed over for jordskælvsbelastninger. Væggene er udført i pimpstensblokke — et let og miljøvenligt materiale med høje isoleringsegenskaber. Loftshøjden er 3 meter, hvilket visuelt udvider rummet og åbner muligheder for to-etagers interiørløsninger. Lejlighederne overdrages til købere i 'hvid skal'-stand: klar afretningslag, installerede forsyninger, monterede indgangsdøre og vinduer.

Kompleksets område er designet efter princippet 'gårdhave uden biler' og er fuldstændig afskærmet for uvedkommende. I den indre gårdhave er der anlagt et rekreativt område med landskabspleje, gåstier og en cykelsti. For børn er der en legeplads med sikkert underlag, for voksne basketball- og fodboldbaner. Et gennemtænkt belysningssystem og døgnovervågning gør gården komfortabel og sikker på alle tidspunkter af døgnet. Erhvervslokalerne i stueetagen er integreret i udearealernes struktur uden at forstyrre boligzonens privatliv.

På nuværende tidspunkt er lejlighederne i blok A, B og D fuldstændig udsolgt. Blok A og B blev taget i brug i slutningen af 2023, blok D i andet kvartal 2025. I den aktive salgsfase er blok C — en ni-etagers bygning med planlagt færdiggørelse i andet kvartal 2026. Køberne har adgang til enheder på 36,5 til 84,2 kvadratmeter. Lejlighederne sælges uden indvendig finish, hvilket giver ejerne mulighed for at realisere deres eget designprojekt. Information om aktuelle priser og købsbetingelser bør indhentes hos bygherren.

Livin er et udviklingsselskab, der realiserer boligprojekter på det georgiske marked. Bygherrens portefølje omfatter projekter i Tbilisi, der er kendetegnet ved en moderne arkitektonisk tilgang og opmærksomhed på byggekvalitet. Dadiani 263 afspejler virksomhedens centrale principper: monolitisk rammekonstruktionsteknologi, gennemtænkt infrastruktur i gårdrummet og etapevis ibrugtagning af bygninger med faste tidsfrister. Tre af de fire bygninger i komplekset er allerede taget i brug, hvilket bekræfter bygherrens evne til at opfylde forpligtelser over for køberne. Detaljerede oplysninger om Livins projekter findes på virksomhedens officielle hjemmeside.