m2 at Nutsubidze 2

Boligkomplekset m2 at Nutsubidze 2 ligger i Tbilisi-distriktet Saburtalo og udgør en lukket karré med tre bygninger og eget grønt område. Projektet forener moderne arkitektoniske løsninger med en funktionel tilgang til boligindretning: varierende etageantal, ergonomiske planløsninger, kvalitetsbyggematerialer. Komplekset rummer 694 lejligheder – fra kompakte studier til rummelige 4-værelses enheder. Området omfatter rekreative zoner, erhvervsinfrastruktur og beplantede arealer, hvilket skaber et komplet miljø både for fast beboelse og investeringsformål.

Den største fordel ved m2 at Nutsubidze 2 er beliggenheden i det prestigefyldte Saburtalo med fremragende transportforbindelser. Metroen "Vazha-Pshavela" ligger et par minutters gang væk, og i nærheden kører seks buslinjer. Det lukkede område med rekreativ zone sikrer privatliv og tryghed. Tre typer afslutning – hvid skal, sort skal og fuld renovering – giver køberen frit valg. Pålideligheden garanteres af bygherren m2, som har været aktiv på det georgiske marked siden 2006 og er en del af Georgia Capital-koncernen. Loftshøjden på 3 meter tilfører luft og lys til ethvert rum.

Komplekset opføres på adressen Shalva Nutsubidze-gaden 125a i Saburtalo-distriktet i Tbilisi. Dette er en tætbefolket og dynamisk udviklende del af hovedstaden, hvor boligkvarterer, uddannelsesinstitutioner og handelsfaciliteter er koncentreret. Geografisk set ligger lokaliteten omtrent i den centrale del af byen med nem adgang til hovedveje. Terrænet i området er overvejende fladt med enkelte højdedrag. Afstanden til Tbilisis historiske centrum er omkring 6–7 kilometer, hvilket sikrer en bekvem forbindelse til byens vigtigste seværdigheder uden travlheden fra turistzoner.

Den rige infrastruktur i Saburtalo-distriktet gør komplekset attraktivt for familier og unge fagfolk. I gåafstand findes dagligvarebutikker, apoteker, bankfilialer, caféer og restauranter med georgisk og international mad. I nærheden ligger flere skoler og børnehaver samt sundhedsfaciliteter. Rekreative muligheder byder på parkområder og grønne pladser i distriktet. Større indkøbscentre – City Mall og andre – ligger inden for 10–15 minutter med transport. Området er i aktiv udvikling: nye steder og services opstår, hvilket påvirker ejendomslikviditeten positivt.

Transportinfrastrukturen nær m2 at Nutsubidze 2 er en af de bedste i Saburtalo. I umiddelbar nærhed af bygningen, på Shalva Nutsubidze-gaden, er der busstoppesteder med ruterne nr. 6, 47, 99, 107, 332 og 363. Til metrostationen "Vazha-Pshavela" er der cirka 6 minutters rolig gang, hvilket sikrer hurtig forbindelse til alle bydele i hovedstaden. Køreturen i bil til Tbilisis internationale lufthavn tager omkring 40 minutter. 7 kilometer fra komplekset ligger busstationen og jernbanestationen "Didube", hvorfra intercity- og forstadsforbindelser afgår.

Kompleksets tre bygninger – på 15, 20 og 26 etager – opføres med den pålidelige monolitskelet-teknologi, som sikrer konstruktionernes stabilitet og holdbarhed. Facadeløsningen er udført i en afdæmpet moderne æstetik: fibercementpaneler i neutrale nuancer kombineres med dekorative træelementer, hvilket giver bygningerne et udtryksfuldt udseende. Lejlighederne har energieffektive metal-plastvinduer med sorte rammer, og de åbne altaner er glasinddækkede. Bygherren lægger vægt på miljøvenlige materialer i alle byggefaser. Loftshøjden på 3 meter udvider visuelt boligarealet og fremmer bedre luftcirkulation.

Grundarealet omkring m2 at Nutsubidze 2 er designet som et lukket og sikkert område, kun tilgængeligt for beboere. Gårdspladsen samler zoner til forskellige fritidsaktiviteter: en veludstyret legeplads med sikkerhedsbelægning, en sportsplads til udendørs motion og en landskabshave med prydplanter. Det rekreative område med bænke og gåstier skaber en atmosfære af en landlig oase midt i bymiljøet. Erhvervsarealerne i stueetagen er placeret, så de ikke forstyrrer gårdens privatliv. Underjordisk parkering og gæsteparkering løser bilopbevaringsbehovet og holder det indre område frit for trafik.

Boligkomplekset tilbyder lejligheder med gennemtænkt ergonomi: studier samt 1-, 2-, 3- og 4-værelses varianter i størrelser fra 34,2 til 147,5 kvadratmeter. Loftshøjde på 3 meter er standard for alle enheder. Køberen kan vælge mellem tre afslutningsformater: hvid skal, sort skal eller fuld renovering "nøglefærdig". Dette gør det muligt at tilpasse boligen både til egne behov og til udlejningsformål. I alt rummer de tre bygninger 694 lejligheder. Bygningerne er allerede afleveret: blokkene blev taget i brug etapevis fra 2023 til 2025.

Byggevirksomheden m2 står bag projektet "m2 at Nutsubidze 2" og er en del af investeringsholdingselskabet Georgia Capital. Virksomheden har været aktiv på det georgiske primære ejendomsmarked siden 2006 og porteføljen omfatter over 16 projekter i forskellige udviklingsstadier. Udviklerens mission er at opføre tilgængelige og energieffektive boliger, der imødekommer en bred køberskare. Virksomheden satser på gennemsigtige købsvilkår, byggekvalitet og overholdelse af de lovede afleveringsfrister. Aktuelle priser og detaljer om planløsninger kan findes på m2's officielle hjemmeside.