Tbilisi Oriental By Next

Boligkomplekset Tbilisi Oriental By Next er et 25-etagers tårn beliggende på Vakhtang Gorgasali-gade 8. Projektet forener udtryksfuld arkitektur med en rationel indretning og tilbyder 208 lejligheder – fra kompakte studielejligheder til toværelses lejligheder. Bygningens høje profil er blevet et markant vartegn i Krcanisi-området, hvor rolig bebyggelse kombineres med nærhed til centrale byknudepunkter. Udvikleren Next Group har realiseret et koncept, hvor den prestigefyldte adresse suppleres med egen infrastruktur, underjordisk parkering og et velindrettet fællesareal.

Prestigefyldt beliggenhed ved Kura-flodens promenade med gåafstand til Botanisk Have. Hurtig adgang til hovedstadens centrale områder. Inden for gåafstand – skoler, børnehaver, universitet, medicinske institutioner og supermarkeder. Metrostationen "300 Aragveli" ligger cirka 15 minutters gang væk. Effektfuldt arkitektonisk design med panorama-ruder og natbelysning. Monolitisk-skelet byggeteknologi med murstensvægge. Underjordisk parkering med 60 pladser. Barrierefrit miljø for beboere med nedsat mobilitet. Fitnesscenter, wellness-kompleks og restaurant på området. Døgnvagt, conciergeservice og videoovervågning. Hurtige, lydløse elevatorer. Loftshøjde på cirka tre meter. Energiruder. Realkreditprogrammer fra TBC Bank og afdragsordning fra bygherren.

Komplekset opføres på adressen Vakhtang Gorgasali-gade 8 i Krcanisi-området – et af de mest velrenommerede kvarterer i Tbilisi. Området kendetegnes ved ren luft, rigelige grønne områder og en rolig bebyggelsesrytme uden overdreven tæthed. Herfra er der bekvem adgang til hovedstadens forretnings- og kulturcentre, uden at man går glip af fordelene ved rolig boligbebyggelse. Inden for gåafstand findes uddannelsesinstitutioner, medicinske faciliteter og butikker, hvilket gør det muligt at planlægge sine daglige ruter rationelt. Kura-flodens promenade ligger cirka 300 meter væk – man skal blot gå udenfor for at befinde sig på en gågade med maleriske udsigter. Den Botaniske Have, som ligger cirka tyve minutters gang væk, tilføjer muligheder for fritid og gåture i historiske landskaber.

Området er rigt på sociale og kommercielle infrastrukturfaciliteter. Inden for gåafstand ligger skole nr. 65, nr. 72, nr. 81 og nr. 144, børnehave nr. 115 samt den private daginstitution "Smil". Videregående uddannelse tilbydes af Geomedi Universitetet. Lægehjælp ydes af New Hospitals, German Clinic og tandklinikken Geomedi Dental; i nærheden ligger PSP-apoteker. Detailhandlen omfatter supermarkederne Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour og Europroduct. Spisestederne omfatter restauranterne Sabatoni, Tamarioni og Restaurant Nostalgia samt café-kæden Dunkin. Til sport og rekreation er Fitness Plaza og svømmehallen Sport Time tilgængelige, suppleret af stadioner og velindrettede parker. Finansielle tjenester leveres af afdelinger af de førende banker. Denne koncentration af serviceydelser eliminerer behovet for lange rejser for at løse daglige gøremål.

Kompleksets transporttilgængelighed sikres af et forgrenet rutenet. Den nærmeste busstoppested betjener buslinjerne nr. 102, nr. 301, nr. 310, nr. 331, nr. 344, nr. 345, nr. 350 og nr. 371 samt minibusser nr. 427, nr. 538, nr. 547, nr. 550 og nr. 580. Denne rutedækning gør det muligt hurtigt at nå alle dele af byen. Metrostationen "300 Aragveli" ligger cirka femten minutters gang væk – et ideelt valg til daglige pendlerture til kontor- og studieområder uden at være afhængig af trafikforholdene. Busterminalen Ortachala ligger cirka halvanden kilometer væk, hvorfra der afgår ruter i Georgien og til nabolande. Tbilisis internationale lufthavn nås på cirka tredive minutter i bil, hvilket er værdifuldt for forretningsfolk og hyppige rejsende.

Tbilisi Oriental By Next er udformet som en samlet vertikal komposition med klar facadegeometri. Den rytmiske vekslen mellem altanlinjer og panorama-ruder giver bygningen lethed, mens kontrasten mellem varme accentfarver og neutrale flader skaber visuel dybde. Konstruktionen er baseret på monolitisk-skelet teknologi med murstensvægge, hvilket garanterer høj styrke og varmeisolering. Facaderuderne dækker en betydelig flade, så interiøret får maksimalt naturligt lys, og tårnets ydre ændrer sig afhængigt af vejr og lysforhold. Efter mørkets frembrud får bygningen grafisk udtryk gennem et gennemtænkt belysningssystem, der fremhæver de vertikale inddelinger. Entrépartiet er udført med materialer af høj kvalitet; glasdørene kombinerer lysgennemtrængning med varmeisolering. Vestibulerne er indrettet efter individuelt design og omfatter opbevaringsområder til barnevogne og cykler. Indvendige korridorer og haller er indrettet i en behersket stil med overvægt af rene linjer og rolige teksturer. De tekniske systemer er designet med en sikkerhedsmargin, herunder brandalarm og dørtelefonudstyr.

Grundarealet er indrettet med fokus på privatliv og funktionalitet. Den underjordiske parkering rummer 60 biler, hvilket har befriet jordarealet for tilfældig parkering og muliggjort et fuldgyldigt gårdmiljø. Asfalterede gangstier forbinder indgange med opholdsområder, hvor der er opsat bænke. Beplantningen omfatter træer, græsplæner og blomsterbede, der giver gården et velplejet udseende. Efter mørkets frembrud oplyses området af lygter placeret langs stierne og rundt om perimeteren. Adgang til området er kontrolleret: gården er lukket for uvedkommende, og der er døgnvideoovervågning. Entréerne er udstyret med ramper, og elevatorerne er tilpasset beboere med nedsat mobilitet. Den interne infrastruktur omfatter et fitnesscenter med cardio- og styrketræningsudstyr, et wellness-kompleks og en restaurant med gourmetkøkken – et rum, der egner sig både til forretningsmøder og familiemiddage.

Boligmassen omfatter 208 enheder og består af studielejligheder og toværelses lejligheder. Planløsningerne er udviklet med fokus på rationel zoneinddeling, hvilket er særligt værdifuldt ved efterfølgende indretning. Boligerne overdrages i tilstanden "hvid skal": indvendige skillevægge er opført, gulvafretning er udført, vægge er klar til slutbehandling, og installationerne er trukket. Denne tilgang reducerer mængden af råbygningsarbejde og giver ejeren frihed til at vælge stil og materialer. En lejlighed kan købes direkte hos bygherren, hvilket sikrer gennemsigtighed i handlen. Der tilbydes realkreditprogrammer fra TBC Bank samt en afbetalingsordning med et første indskud på fra 10% og en løbetid på op til fire år. Salgskontoret giver fuld information om vilkår, betalingsplaner og ledige enheder.

Projektet realiseres af Next Group – en international bygge- og udviklingskoncern med en portefølje på over to millioner kvadratmeter opførte arealer. Virksomheden er specialiseret i high-end investeringsejendomme og opererer i Georgien, Kasakhstan og Ukraine. Koncernens arbejde er baseret på en systematisk tilgang: streng kontrol af byggeprocesserne, teknologisk disciplin og fokus på objekternes langsigtede værdi. I Georgien udvikler Next Group flere premium-projekter og implementerer løbende moderne ingeniørløsninger og høje standarder for materialer og udførelse. Den oparbejdede erfaring gør det muligt at betragte virksomheden som en stabil investeringsplatform med forudsigelige resultater.