Central Park Towers

Central Park Towers er et ambitiøst projekt i Tbilisi, der forener to 36-etagers tårne på Alexander Kazbegis Avenue. Den arkitektoniske koncept er bygget op omkring ideen om harmonisk sameksistens mellem moderne design, gennemtænkte grønne områder og en rig indre infrastruktur. Hvert element er underordnet opgaven — at sikre beboerne den mest komfortable livsstil i storbyens tempo. Stylobaten, der forbinder de to højhuse, skaber et lukket gårdrum, utilgængeligt for uvedkommende. Projektet er under opførelse siden 2023, og færdiggørelsen er planlagt til tredje kvartal 2027. Komplekset rummer 1394 lejligheder samt restaurantzone, luksusindkøbscenter, spa i premiumklassen, eventhal og kontorlokaler.

Central Park Towers skiller sig ud med en række stærke sider. Beliggenheden i et prestigiøst område af Tbilisi med et veludbygget transportnet sikrer hurtig adgang til byens vigtigste knudepunkter. I nærheden ligger en stor park, der giver mulighed for gåture og ophold i naturen. Teknisk set vinder komplekset på sin monolitiske rammekonstruktion, lydisolering af høj kvalitet og panorama glaspartier. Loftshøjden når tre meter, hvilket visuelt udvider boligarealet. Fordelene omfatter egen fireetagers underjordisk parkering med 400 pladser, hurtige lydløse elevatorer, gasforsyning til lejlighederne og et flerniveaus belysningssystem. Gården er landskabsplejet og beplantet, fællesarealerne er indrettet af designere. For potentielle købere tilbydes realkreditlån gennem TBC Bank, og objektet repræsenterer en investeringsmulighed.

Komplekset opføres på adressen Alexander Kazbegis Avenue 22 i Tbilisi-distriktet Saburtalo. Denne bydel har længe etableret sig som et af de mest dynamisk udviklende og bekvemme områder at bo i. Saburtalo kombinerer erhvervsaktivitet med en rolig atmosfære fra boligkvarterer og tilbyder beboerne et rigt miljø uden turistcentrets kaos. Kazbegi Avenue fungerer som en vigtig trafikåre, der forbinder distriktet med resten af hovedstaden. I umiddelbar nærhed af komplekset findes uddannelsesinstitutioner på alle niveauer — fra børnehaver til førende universiteter — samt medicinske centre, bankfilialer, forretninger og spisesteder. I nærheden ligger grønne områder: Mickiewicz Park, Central Park og det Etnografiske Museums område. Sådanne omgivelser gør lokationen særligt attraktiv for familier med børn, studerende og specialister, der værdsætter deres tid.

Distriktet Saburtalo, hvor Central Park Towers opføres, er rigt på faciliteter, der dækker beboernes daglige behov. I gåafstand findes skoler — European School, private Happy School, folkeskole nr. 52 samt Anastasia Virsaladze Kunstgymnasium og uddannelsesinstitutionen 'Projektor'. Videregående uddannelse repræsenteres af Tbilisi Statsuniversitet med Andronikashvili Instituttet for Fysik og Tbilisi Statsmedicinske Universitet. For førskolebørn er der Neverland og ABC børnehaver. Det medicinske klynge omfatter Central Republikansk Hospital, Vakhtang Bochorishvili Klinik, Infektionshospitalet og et tandlægecenter. Apotekskæder ligger i umiddelbar nærhed. Detailhandel for dagligvarer dækker Spar, Europroduct, Ori Nabiji og Nikora butikker, suppleret med dyrebutikker og husholdningsapparatforretninger. Områdets restaurantkort er varieret — fra nationalt køkken til internationale kæder som Gourmet, Bangkok, KFC og Break Time. Sportsfaciliteter — Aspria Fitness klub og Mikheil Meskhi Stadion — ligger også lige i nærheden.

Transporttilgængeligheden for Central Park Towers er en af projektets vigtigste fordele. Alexander Kazbegis Avenue giver nem adgang til Tbilisis vigtigste veje, hvilket sikrer hurtig forbindelse både til forretningscentret og til udkantsområderne. 180 meter fra komplekset ligger en busstoppested, hvor busser på ti linjer kører med ti minutters interval: nr. 298, 300, 302, 304, 310, 332, 347, 349, 358, 385 og 392. Derudover kører minibusserne nr. 472, 531 og 551 her. For metroudere ligger to stationer — Delisi og Medicinsk Universitet — inden for 10–15 minutters gang, hvilket danner vigtige knudepunkter. Denne nærhed til metroen udvider markant rejsemulighederne uden afhængighed af bil. Ved rejser til udlandet tager turen til Tbilisis Internationale Lufthavn omkring 45 minutter i bil, hvilket er praktisk for planlægning af forretnings- og privatflyvninger.

To 36-etagers tårne i Central Park Towers danner en markant arkitektonisk helhed, der tydeligt skiller sig ud i Saburtalos panorama. Projektet bygger på monolitisk rammekonstruktion — en løsning, der giver konstruktionerne modstandsdygtighed over for ydre påvirkninger og sikrer lang levetid. Facaderne har øget glasareal: panoramavinduer fylder lejlighederne med naturligt lys og åbner udsigten over byen. Altangange med hærdet glas rækværk forlænger organisk det indre rum og skaber ekstra opholdszoner. Alle forsyningsledninger — gas, vand, elektricitet og autonom kloakering — er tilsluttet centralt. Vertikal transport varetages af hurtige lydløse elevatorer, der opfylder moderne driftskrav. Brandsikringssystemerne er implementeret på højt niveau, hvilket er afgørende for højhusbyggeri. Indgangspartier og foyerer er udført med kvalitetsmaterialer: teksturerede paneler, designerbelysning og afdæmpet indretning sætter tonen for hele komplekset. Hver detalje er med til at skabe en helhedsoplevelse — fra tekniske løsninger til visuel udformning af fællesarealerne.

Landskabsplejen ved Central Park Towers er bygget op omkring konceptet med et lukket gårdrum, beliggende på den anvendelige tag af stylobaten, der forbinder begge tårne. Kun beboere har adgang, hvilket garanterer privatliv og sikkerhed. Gården er designet med klar zonering: opholdszoner med bænke af holdbare naturmaterialer veksler med gangstier og grønne øer. Bepiantningen er tilpasset regionens klimatiske forhold — dekorative træer, buske, blomsterkompositioner og forskellige græsser skaber et malerisk miljø, der levendegør den arkitektoniske helhed uden at overbelaste oplevelsen. Aftenbelysning sikrer behageligt ophold i gården i mørke timer. Den underjordiske parkering rummer 400 pladser på fire niveauer og dækker bilisternes behov samt deres gæsters. Komplekset omfatter intern infrastruktur: et restaurantkompleks med barer, et luksusindkøbscenter med internationale mærker, en eventhal til arrangementer, spa i premiumklassen, Ocean's Eleven casino og kontorlokaler. Hvert element i landskabsplejen er gennemtænkt fra både et ingeniørmæssigt og æstetisk perspektiv og skaber et afbalanceret bymiljø.

Central Park Towers tilbyder lejligheder på 34 til 56 kvadratmeter med tre muligheder for indretning: sort ramme, hvid ramme og fuld renovering. Denne vifte gør det muligt at vælge bolig både til egen beboelse og til investeringsformål. Lofter på tre meter forstærker følelsen af rummelighed og fylder boligerne med luft. Metal-plast vinduer med energibesparende termoruder sikrer høj varme- og lydisolering. Åbne altaner fungerer som en logisk forlængelse af boligarealet uden overflødig glasering. Den indvendige planlægning er rationel: ingen unødvendige gange og en fornuftig fordeling af funktionszoner gør hver meter nyttig. Lejlighederne er gasforsynede, hvilket skaber ekstra bekvemmelighed i hverdagen. Finansielle betingelser omfatter både engangsbetaling og realkreditlån gennem TBC Bank. Salgskontorets medarbejdere rådgiver om alle spørgsmål: hjælper med at vælge betalingsordning, beregner budgetbelastning og følger handlen. Samlet set omfatter komplekset 1394 lejligheder i to tårne, byggeriet har været i gang siden begyndelsen af 2023, og nøglerne vil blive overdraget i tredje kvartal 2027.

Central Park Towers realiseres af ORBI GROUP — et udviklingsselskab med over tyve års erfaring på det georgiske ejendomsmarked. I denne periode har organisationen opbygget en solid portefølje af afsluttede projekter, der hver især bærer en genkendelig arkitektonisk signatur og er kendetegnet ved solidt håndværk. Samlingen af professionelle priser og betydelige præstationer vokser konstant og afspejler omfanget af ambitioner og vækstdynamikken. I dag dækker udviklerens aktivitetsgeografi 55 lande — et netværk af repræsentationskontorer strækker sig både i nærområdet og i fjerne udlande, og antallet af kontorer fortsætter med at stige år for år. Denne brede internationale tilstedeværelse gør det muligt at etablere direkte dialog med købere og investorer fra forskellige dele af verden og fjerne geografiske barrierer. For dem, der overvejer at købe ejendom ved Sortehavskysten, arrangerer selskabet orienteringsture til Batumi: fremtidige ejere kan personligt vurdere projektets omfang, byggekvalitet og få rådgivning på stedet. Den fremtidige udviklingsretning for ORBI GROUP er fokuseret på lancering af nye initiativer, indtræden på yderligere markeder og uddybning af samarbejdet med det internationale investeringssamfund.