OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela er et lukket klubområde bestående af otte treetagers villaer, beliggende i det prestigefyldte kvarter Tabakhmela på bjergskråningerne af Mtatsminda-bjerget. Projektet blev afsluttet i fjerde kvartal af 2024 og tilbyder fuldt indflytningsklar bolig. Den arkitektoniske koncept kombinerer monolitisk rammekonstruktion med panorama-rudevægge, der giver udsigt over Tbilisi og de omkringliggende bjergrygge. Hver villa er designet som en selvstændig residens med en rummelig privat grund. Husenes arealer spænder fra 319 til 486 kvadratmeter, hvilket gør komplekset attraktivt for familier, der værdsætter plads og privathed tæt på hovedstaden.

Den største fordel ved OXY Tabakhmela er, at alle otte huse er klar til øjeblikkelig indflytning. Køberen modtager et fuldt færdiggjort objekt uden at vente på byggeri. Den grønne skalfinish giver fremtidige ejere mulighed for at realisere deres eget designprojekt uden at bruge ressourcer på nedrivning. Beliggenheden på Mtatsminda-bjerget sikrer enestående luftkvalitet og panoramaudsigt, og nærheden til Tbilisi — kun få minutter i bil — kombinerer landlig komfort med bymæssig infrastruktur. Det lukkede område, den velindrettede gård og den private swimmingpool skaber et selvforsynende miljø, hvor privatliv og sikkerhed er i højsædet.

Komplekset ligger i Tabakhmela-bosættelsen på den sydvestlige skråning af Mtatsminda-bjerget inden for Tbilisis administrative grænser. Grundens koordinater er cirka 41,65° nordlig bredde og 44,74° østlig længde. Takket være den forhøjede position over byen får beboerne ikke kun en imponerende panoramaudsigt over hovedstaden, men også et mildere mikroklima: om sommeren er det mærkbart køligere end i de centrale kvarterer. Området anses traditionelt for at være et af de mest miljøvenlige i Tbilisi-området, og nærheden til skovområder tilføjer rekreativ værdi til lokationen.

Tabakhmela er en etableret lavt bebygget forstad til Tbilisi med overvejende private boliger. I umiddelbar nærhed af komplekset findes dagligvarebutikker, apoteker og caféer, der betjener de lokale beboere. I nærheden er der en velindrettet gåzone med udsigt over byen, som er populær blandt hovedstadens beboere til aftenture. Inden for en radius af flere kilometer findes internationale skoler, medicinske centre og sportsfaciliteter. Mtatsmindas grønne bælte skaber en naturlig buffer mod bystøj, samtidig med at det bevarer transportadgang til alle vigtige steder i Tbilisi.

Den primære transportform til Tbilisis centrum er bil. Køreturen til Rustaveli-avenyen tager cirka 15–20 minutter afhængigt af trafikken. Indkørsel til de centrale distrikter sker ad Tabakhmela-gaden, som forbinder bosættelsen med byens nedre kvarterer. Offentlig transport omfatter kommunale busser og minibusser, der kører efter tidsplan. Den nærmeste Tbilisi-metrostation ligger i Vake-området, hvilket gør det muligt at kombinere bil og metro i myldretiden. Det udviklede vejnet sikrer også nem adgang til hovedfærdselsårene mod den internationale lufthavn.

De otte treetagers villaer er bygget med monolitisk rammeteknologi, hvilket garanterer seismisk stabilitet og lang levetid for bærende konstruktioner. Huse har et enkelt, moderne udtryk med store glaspartier. De rummelige indendørs arealer — fra 319 til 486 kvadratmeter — giver mulighed for fleksibel zoneinddeling efter personlige behov. Loftshøjden forstærker fornemmelsen af volumen og lys i interiøret. Byggeriet blev afsluttet i slutningen af 2024, så alle tekniske systemer og fællesarealer i komplekset er fuldt funktionsdygtige. Overfladeparkeringen har tilstrækkeligt med pladser til beboere og deres gæster.

Grundarealet ved OXY Tabakhmela er indrettet som et lukket, velplejet område. Gården omfatter rekreative zoner med beplantning, gåstier og en privat swimmingpool tilgængelig for alle beboere. Landskabsdesignet integrerer grunden i den naturlige bjergterræn, bevarer eksisterende beplantning og supplerer den med prydplanter. Overfladeparkeringen er placeret på det indre område og er beskyttet af perimeterhegn. Udendørsbelysningssystemet sikrer komfortabel og sikker færdsel i området i mørket.

Alle otte villaer i komplekset er til salg ved færdiggørelse. Status for hvert hus er «tilgængelig», byggeriet er fuldt afsluttet i fjerde kvartal af 2024. Minimumsprisen for en villa starter fra 359.625 amerikanske dollars og varierer afhængigt af areal og beliggenhed på grunden. De mest rummelige residenser på over 480 kvadratmeter tilbydes til en pris fra 583.320 dollars. Den grønne skalfinish giver køberen mulighed for selv at vælge materialer og interiørstil. Handler gennemføres direkte med udvikleren OXY Development, hvilket forenkler købsprocessen og eliminerer mæglervirksomhedsgebyrer.

OXY Development er et Tbilisi-baseret ejendomsudviklingsselskab, der specialiserer sig i projekter i premium-segmentet. Udviklerens portefølje er fokuseret på opførelse af boligkomplekser i miljømæssigt attraktive lokaliteter i den georgiske hovedstad, herunder bjerg- og kystområder. Virksomheden overholder moderne byggestandarder og anvender monolitisk rammeteknologi. OXY Tabakhmela afspejler udviklerens kernefilosofi: færdiggjort byggeri på salgstidspunktet, gennemtænkt arkitektur og fokus på fremtidige beboeres privatliv.