Portret Development Ul Lurdzhkedi 1

På adressen Lurdjkedia 1 opføres en moderne tolv-etagers bygning med lejligheder af høj komfort i et af Tbilisis kvarterer. Projektet henvender sig til dem, der værdsætter kombinationen af gennemtænkt boligrum og bekvem bybeliggenhed. Den monolitiske rammekonstruktion med murstensvægge sikrer pålidelighed, og den udtryksfulde arkitektoniske fremtoning gør bygningen til et markant indslag i det lokale bybillede. Byggeriet forventes afsluttet i begyndelsen af 2027.

Blandt boligkompleksets vigtigste fordele er dets eget velindrettede område med underjordisk parkering, lege- og sportspladser samt rekreative områder. Lejlighederne overdrages med tre meter høje lofter og energibesparende termoruder. Sikkerheden sikres af døgnovervågning, og den barrierfrie indgang samt rummelige elevatorer gør bygningen tilgængelig for alle beboergrupper. I gåafstand ligger børnehave, butikker og busstoppesteder, samt et realkreditlånsprogram fra en partnerbank.

Komplekset ligger i Gldani-distriktet i Tbilisi på Lurdjkedia-gaden — et område med etableret boligbebyggelse og en aktivt voksende social infrastruktur. Distriktet er velkendt for sin tilgængelighed: Til den centrale del af hovedstaden kan man nå på 15–20 minutter i bil. I nærheden ligger metrostationen "Teater Akhmeteli", kun fem minutters gang derfra. Stedet kombinerer roen i boligkvartererne med nærhed til byens forretnings- og kulturliv.

I umiddelbar nærhed af boligbygningen findes alle nødvendige hverdagstilbud. Fem minutters gang væk ligger en børnehave, hvilket er særligt bekvemt for familier. Inden for få minutters radius findes dagligvarebutikker, apoteker, caféer og medicinske institutioner. Gldani busstation, beliggende 800 meter væk, giver adgang til ruter i hele Tbilisi og derudover. Området er under aktiv udvikling, men bevarer samtidig et tilstrækkeligt antal grønne områder til gåture.

Transporttilgængelighed er en af kompleksets største fordele. Metroen "Teater Akhmeteli" ligger fem minutters gang væk og forbinder distriktet med ethvert punkt i Tbilisi. I nærheden er flere stoppesteder med busser nr. 294, 313, 379 og minibusser nr. 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543; afgangsintervallet er fra 9 minutter. Til Gldani busstation er der omkring 800 meter. Turen til stationen "Didube" (bus- og jernbanestation) er cirka 7 kilometer, og til den internationale lufthavn tager det 40–45 minutter i bil.

Kompleksets eneste bygning har 12 etager og er opført efter monolitisk rammeteknologi med murstensfyldte vægge — en løsning der giver konstruktionen høj styrke. Facaderne er beklædt med dekorativ puds kombineret med murstenselementer; farveskemaet omfatter mørkegrå, hvide og brune nuancer. I mørke timer oplyses bygningen af arkitektonisk belysning, der fremhæver dens geometri. Lejlighederne har rummelige, ikke-glaserede altaner og vinduer med metal-plastrammer udstyret med energieffektive termoruder. Elevatorerne er af importeret fabrikat og garanterer støjsvag drift. Sikkerhedssystemerne omfatter dørtelefoner og moderne brandalarmering. Indgangspartiet er udstyret med overdækning og rampe, og forhaller samt fællesarealer er indrettet med materialer af høj kvalitet.

Gårdspladsen planlægges som en multifunktionel rekreativ zone for beboere i alle aldre. Den indre gård vil være lukket for uvedkommende med døgnovervågning af hele området. Til børn indrettes en legeplads med gynger og rutschebaner, til voksne en zone med udendørs træningsredskaber. Langs promenadealléerne opsættes træbænke, og omkring dem plantes løvtræer, prydbuske og blomstrende planter. Asfalterede indkørsler og fortove sikrer nem adgang, og lygtepælsbelysning gør området sikkert i aftentimerne. Den underjordiske parkering holder gården fri for biler og gør den mere rummelig.

Lejlighederne i bygningen sælges i byggefasen til overkommelige priser. Købere har adgang til et realkreditlånsprogram gennem en partnerbank, hvilket letter købsprocessen betydeligt. Boligerne overdrages i "hvid skal"-stand, hvilket giver ejerne frihed til at vælge den endelige indretning. Projektets kapacitet er omkring hundrede lejligheder, hvilket sikrer en intim atmosfære og få naboer. Byggeriet startede i første kvartal 2024, og ibrugtagning forventes i første kvartal 2027. Salget er allerede åbent.

Byggeriet udføres af virksomheden Portret Development, der trådte ind på Tbilisi-markedet i 2023 og fokuserer på opførelse af både bolig- og erhvervsejendomme. I løbet af sin tid har bygherren opnået et ry som en pålidelig udvikler, der lægger stor vægt på valg af materialer, teknisk gennemarbejdning og arkitektonisk udtryk i hvert projekt. Tilgangen bygger på en kombination af moderne byggeteknologi med æstetik og funktionalitet, hvilket gør virksomhedens projekter egnede for både familieboligkøbere og unge specialister. Portret Development udvider løbende sin portefølje i den georgiske hovedstad med fokus på afbalanceret byudvikling og overholdelse af miljøstandarder. Bygherrens nye initiativer sigter mod at forny Tbilisis arkitektoniske landskab.